Все необходимые документы для покупки нового или вторичного жилья в Испании

Необходимые документы будут варьироваться, в зависимости от того, первичный или вторичный это рынок. Форум консультантов рекомендует обращаться к услугам адвоката при заключении сделок. Однако, не будет лишним, быть в курсе процесса и знать список документов.

Жилье от частника:

• Запросить номер в реестре собственности. Это делается для выявления правообладателей.
• Проверить, нет ли на данной недвижимости ипотеки, эмбарго или другого типа задолженности.
• Заказать Nota Simple в Бюро Регистрации недвижимости или через Интернет, на сайте агентства.
• Проверить, все ли коммунальные платежи оплачены. Для этого нужно связаться с Администратором или, в его отсутствие, с президентом Сообщества Владельцев, и получить сертификат.
• Также следует обратиться в Муниципалитет города, чтобы убедиться, что продавец находится в процессе уплаты Налога на Недвижимость (IBI), налога за сбор мусора.
• Запросить сертификат энергетической эффективности, потому что без этого документа нотариус не станет оформлять договор купли-продажи.

Жилье от застройщика:

• Необходимо, чтобы технический проект был утвержден и имел лицензию на строительство, свидетельство о Регистрации Собственности.
• И если вы покупаете off-plan, то необходимо поручительство о получении суммы, переданной в счет оплаты.
• При сдаче жилья: проверить такие документы, как Устав Сообщества Владельцев, страховка.

При покупке off-plan:

Правила являются достаточно исчерпывающим, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В самом деле, правовая система Испании требует ряд документов, которые подтверждают полную законность жилья. Перед покупкой убедитесь, что застройщик имеет:

• Лицензия на проведение работ и сертификат о технической пригодности здания к лицензии и утвержденного проекта в Мэрии.
• Внесение в Реестр Собственности.
• Сертификат о Регистрации, подтверждающий существование общества, данные о регистрации, администраторы и/или доверенных лиц, юридический адрес, ИНН застройщика.
• Общий план площадки, жилья.
• Описание дома с его полезной площадью и общее описание здания.
• Общая цена продажи плюс НДС, где указано все, что включает в себя: гараж, кладовая... И способ оплаты.
• Документ о получении перечисленный средств, предоплаты, любых оплат.

Дополнительная информация здесь