Все необходимые документы для покупки нового или вторичного жилья в Испании

Все необходимые документы для покупки Испания / Gtres
Все необходимые документы для покупки Испания / Gtres
29 мая 2018, Редактировать

Необходимые документы будут варьироваться, в зависимости от того, первичный или вторичный это рынок. Форум консультантов рекомендует обращаться к услугам адвоката при заключении сделок. Однако, не будет лишним, быть в курсе процесса и знать список документов.

Жилье от частника:

  • Запросить номер в реестре собственности. Это делается для выявления правообладателей.
  • Проверить, нет ли на данной недвижимости ипотеки, эмбарго или другого типа задолженности.
  • Заказать Nota Simple в Бюро Регистрации недвижимости или через Интернет, на сайте агентства.
  • Проверить, все ли коммунальные платежи оплачены. Для этого нужно связаться с Администратором или, в его отсутствие, с президентом Сообщества Владельцев, и получить сертификат.
  • Также следует обратиться в Муниципалитет города, чтобы убедиться, что продавец находится в процессе уплаты Налога на Недвижимость (IBI), налога за сбор мусора.
  • Запросить сертификат энергетической эффективности, потому что без этого документа нотариус не станет оформлять договор купли-продажи.

Жилье от застройщика:

  • Необходимо, чтобы технический проект был утвержден и имел лицензию на строительство, свидетельство о Регистрации Собственности.
  • И если вы покупаете off-plan, то необходимо поручительство о получении суммы, переданной в счет оплаты.
  • При сдаче жилья: проверить такие документы, как Устав Сообщества Владельцев, страховка.

При покупке off-plan:

Правила являются достаточно исчерпывающим, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В самом деле, правовая система Испании требует ряд документов, которые подтверждают полную законность жилья. Перед покупкой убедитесь, что застройщик имеет:

  • Лицензия на проведение работ и сертификат о технической пригодности здания к лицензии и утвержденного проекта в Мэрии.
  • Внесение в Реестр Собственности.
  • Сертификат о Регистрации, подтверждающий существование общества, данные о регистрации, администраторы и/или доверенных лиц, юридический адрес, ИНН застройщика.
  • Общий план площадки, жилья.
  • Описание дома с его полезной площадью и общее описание здания.
  • Общая цена продажи плюс НДС, где указано все, что включает в себя: гараж, кладовая... И способ оплаты.
  • Документ о получении перечисленный средств, предоплаты, любых оплат.

Дополнительная информация здесь

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista