Kaikki asiakirjat, joita tarvitset ostaaksesi käytetyn tai uuden kodin

Jos aiot ostaa talon, sinun on oltava tietoinen siitä, että kun kiinteistö siirretään, maksut siirtyvät sen mukana. Seuraavat vaiheet riippuvat siitä, onko talo käytetty, uusi vai vielä rakentamatta.

On suositeltavaa olla hyvin valmistautunut suurta sijoitusta tehtäessä. Tämän vuoksi Foro Consultores suosittelee tehdä ostoksen asianajajan tai kiinteistönvälittäjän avulla. Mutta jos päätät tehdä kaupat ilman välikäsiä, sinun on otettava huomioon useat varotoimet:

Jos talo kuuluu yksityishenkilölle:

• Kysy myyjältä asunnon rekisteröintinumero. Tämä tehdään kiinteistön omistajien tunnistamiseksi, jotta mahdolliset yllätyksen vältetään.
• Tarkista, onko kiinteistöllä asuntolaina tai mikä tahansa muu suuri laina.
• Jos haluat tietää nämä tiedot, riittää, että pyydät Nota simplen kiinteistörekisteritoimistosta tai Internetin kautta tämän viraston sivuilta.
•  On myös tärkeää selvittää, onko talo ajan tasalla talonyhtiömaksujen tai muiden maksujen kanssa. Tätä varten on otettava yhteyttä hallintovirkamieheen tai, jos tämä ei ole mahdollista, omistajienyhteisön puheenjohtajaan, joka voi antaa sertifikaatin maksuista.
• Sinun on myös tarkistettava kaupungin kaupungintalolta, että myyjä on ajan tasalla kiinteistöveron (IBI) tai roskahuoltomaksujen kanssa, jos tällainen kunnallinen vero on käytössä.
• Kysy myyjältä energiatodistusta, sillä ilman tätä asiakirjaa notaari ei hyväksy kauppojen solmimista.

Jos koti on vielä projekti:

• On välttämätöntä, että tekninen projekti hyväksytään ja sillä on rakennuslupa, kaupunkitodistus ja kiinteistörekisterin todistus.
• ja jos ostat off-plan asunnon, pyydä takuut maksettujen summien osalta.
• Kun saat kodin itsellesi: tarkista joitakin asioita, kuten onko kiinteistössä on horisontaalinen jako, omistajien yhteisön perussäännöt tai vuosikymmenten vakuutukset...
• Jos ostat off-plan asunnon, mitä papereita sinun pitäisi pyytää?
• Säännökset ovat melko tyhjentäviä, ongelmien välttämiseksi. Itse asiassa Espanjan oikeusjärjestelmä edellyttää lukuisia asiakirjoja, jotka todistavat kodin täydellisen laillisuuden. Varmista, että promoottori on ennen ostoa tehnyt seuraavat asiat:
• Asunnon käyttöoikeus ja teknikon sertifikaatti rakennuksen mukauttamisesta myönnettyyn lupaan ja kaupunginvaltuuston hyväksymään hankkeeseen.
• Rekisteröinti kiinteistörekisteriin
• Promoottorilta edellytetään, että kaupparekisterin todistus osoittaa yrityksen olemassaolon, sen rekisteröintitiedot, ylläpitäjät ja/tai valtakirjat, vakituisen sijainnin, ja NIF:n.

Lisäksi asiakkaalle on annettava seuraavat asiakirjat:

• Yleissuunnitelma talon sijainnista ja itse suunnitelma samasta talosta.
• Kuvaus talosta, ja sen käytettävästä pinta-alasta sekä yleinen kuvaus rakennuksesta, jossa se sijaitsee, yhteisistä alueista ja lisävarusteiden tarjonnasta.
• Laaturaportit.
• Myyntihinta kokonaisuudessaan plus arvonlisävero, jossa määritetään kaikki, joka asuntoon sisältyy: autotalli, varasto... Ja maksutapa.
• Toimitettujen määrien on oltava taattuja.

Katso myös: 10 asiaa, jotka tarvitset asunnon myymistä varten Espanjassa