De documenten die je nodig hebt om een huis te kopen

Als je van plan bent een huis te kopen, moet je eerst weten dat zodra de woning is overgedragen, de kosten ook worden doorgegeven. Welke stappen je moet volgen, hangt af van de soort woning: een bestaande woning, nieuwbouw of off-plan.

Het is raadzaam om goed te worden in zo’n grote investering als deze. Daarom adviseert Foro Consultores om de aankoop te doen met de hulp van een advocaat of een vastgoedconsulent. Maar als je besluit om het zonder tussenpersonen te doen, zorg dan dat je rekening houdt met een aantal voorzorgsmaatregelen.

Als het huis van een particulier is:

• Vraag de verkoper om het registratienummer van het eigendom. Dit wordt gedaan om de houders te identificeren en zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.
• Controleer of de woning een hypotheek of een andere vorm van lening heeft.
• Om al deze gegevens te kennen, volstaat het om een ​​eenvoudige ‘Nota Simple’ aan te vragen in het eigendomsregister of via de website (Registro de la Propiedad).
• Ook is het belangrijk om erachter te komen of het huis up-to-date is met de betalingen van gemeenschapskosten (de kosten die bij de gemeenschap horen). Om dit te doen, moet je contact opnemen met de beheerder of, bij gebrek daaraan, de voorzitter van de groep van eigenaren en een certificaat afgeven om op de hoogte te zijn van de betaling.
• Je moet ook naar het stadhuis van de stad gaan om te controleren of de verkoper de onroerendgoedbelasting (IBI) heeft betaald. Ook kan je hier vragen naar de afvalbijdrage, als er zo'n gemeentelijke belasting is. Dit soort schulden zijn namelijk gekoppeld aan het onroerend goed en niet aan het individu.
• Vraag de verkoper om het energiecertificaat, want zonder dit document aanvaardt de notaris de handtekening van de akten van de verkoop niet.

Als het huis van een vastgoedontwikkelaar is:

•  Het technische project moet worden goedgekeurd en moet de bouwvergunning hebben, met de cédula urbanística (een door de gemeente verstrekt document, dat de legaliteit van de bouw verzekert) en een certificaat van het eigendomsregister (Registro de Propiedad).  
•  Als je een off-plan woning koopt, vraag dan om het garantiebeleid voor de bedragen die je hebt betaald.
• Wanneer de verkoop rond is moet je een aantal zaken controleren: de splitsingsakte (División Horizontal), statuut van de Vereniging van eigenaren (Estatutos de la Comunidad de Propietarios) en de tienjaarlijkse verzekering (Seguro Decenal).

Welke papieren moet je aanvragen als je een off-plan woning koopt?

Er zijn een aantal documenten die nodig zijn in het geval je een off-plan woning koopt (een gebouw dat nog niet gebouwd is, waarin je investeert), om risico’s vrijwel uit te sluiten. In feite vereist het Spaanse rechtssysteem een ​​reeks documenten die de volledige legaliteit van een woning certificeren. Controleer voordat je koopt of de ontwikkelaar de volgende zaken op orde heeft:

1. Een bouwvergunning (Licencia de obras) en technische certificering betreffende de geschiktheid van het gebouw voor de verleende vergunning en goedkeuring door de gemeenteraad.
2. Registratie van het gebouw in het eigendomsregister
3. De ontwikkelaar moet een certificaat van het handelsregister hebben (Certificado del Registro Mercantil) van het bedrijf dat de registratiegegevens, de beheerders, de statutaire zetel en de NIF bewijst.
4. Algemeen plan van de locatie van het huis en het plan van het huis zelf.
5. Beschrijving van het huis met zijn nuttige oppervlak en algemene beschrijving van het gebouw waarin het zich bevindt, van de gemeenschappelijke ruimtes en van de faciliteiten.
6. De gedetailleerde bouwspecificaties (memoria de calidades).
7. Totale prijs van de verkoop plus btw waar je alles opgeeft inclusief de garage, opslagruimte en als laatste de vorm van betaling. 
8. En dat de geleverde hoeveelheden gegarandeerd zijn.

Bekijk ook: De documenten die je nodig hebt om je huis in Spanje te verkopen