Toate documentele de care ai nevoie pentru a cumpăra o locuință second hand sau nouă în Spania

În funcție de tipul de proprietate pe care doriți să o cumpărați în Spania, veți avea nevoie de documente diferite / Gtres
În funcție de tipul de proprietate pe care doriți să o cumpărați în Spania, veți avea nevoie de documente diferite / Gtres
29 mai 2018, Redacție

Dacă vă gândiți să cumpărați o casă în Spania, trebuie să știți mai întâi că, odată ce proprietatea a fost transferată, taxele sunt, de asemenea, transferate. Pașii pe care trebuie să îi urmați sunt diferiți dacă locuința este second hand, una nouă sau în stadiul de proiect.

Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unei proprietăți este cea mai mare investiție pe care o fac vreodată, așa că este indicat să fii bine informat. Din acest motiv, consultanții imobiliari Foro Consultores recomandă achiziționarea prin intermediul unui avocat sau al unui consultant imobiliar. Dacă decideți totuși să parcurgeți întregul proces singur, există o serie de măsuri de precauție pe care trebuie să le luați:

Dacă vânzătorul este o persoană fizică (particular):

  • Solicitați vânzătorului numărul de înregistrare a proprietății (número de registro de la propiedad) sau formularele de înregistrare a proprietății (finca registral). Acest lucru este necesar pentru a identifica proprietarii menționați în documentație și pentru a evita orice surprize urâte mai târziu.
  • Verificați dacă locuința are o ipotecă sau orice alt tip de datorie legată de ea.
  • Pentru a afla toate aceste informații, solicitați documentul Nota Simple (un fel de extras de Carte Funciară) care să explice toate acestea de la Registrul Funciar personal sau pe site-ul lor.
  • O altă verificare care trebuie făcută este dacă vânzătorul se află la zi cu plata taxelor de comunitate și a altor cheltuieli. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați legătura cu administratorul clădirii sau cu Președintele Asociației Proprietarilor și să îi cerem să ne elibereze un certificat care să ateste faptul că proprietatea este la zi cu plățile aferente.
  • De asemenea, trebuie să mergeți la Primărie pentru a verifica dacă vânzătorul este la zi cu plata Impozitului pe Proprietate (IBI) și a taxei de gunoi, dacă există una în regiunea respectivă.
  • Solicitați vânzătorului Certificatul de Performanță Energetică deoarece, fără acest document, notarul nu va accepta semnarea contractului de vânzare-cumpărare.

Dacă vânzătorul este un dezvoltator imobiliar:

  • Este necesar ca proiectul tehnic să fie aprobat și să aibă autorizația de construire, certificatul de urbanism și certificatul de la Registrul funciar.
  • Dacă cumpărați o locuință la stadiul de proiect, solicitați polița de asigurare pentru suma care trebuie plătită.
  • Când proprietatea vă este înmânată, verificați dacă are titlul Divizării Orizontale (División Horizontal), Statutul Comunității de Proprietari (Estatutos de la Comunidad de Propietarios) sau Asigurare pe zece ani (Seguro Decenal).

Ce documente ar trebui să soliciți dacă cumperi o locuință în stadiul de proiect?

Reglementările sunt destul de exhaustive atunci când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți înainte de a fi construită. De fapt, sistemul juridic spaniol necesită o serie de documente care să ateste legalitatea completă a casei. Înainte de a cumpăra, asigurați-vă că dezvoltatorul imobiliar are:

  •  Autorizație de construcție și certificare tehnică privind gradul de adecvare a clădirii față de licența acordată și proiectul aprobat de Consiliul municipal.
  • Înregistrarea clădirii în Registrul de Proprietate.
  • Un certificat de la Registrul comerțului care certifică existența companiei, detaliile de înregistrare, administratorii și / sau avocații, sediul social și numărul său de identificare NIF.
  • Un plan general de localizare a proprietății și planuri pentru proprietatea în sine.
  • O descriere a proprietății cu suprafața sa utilă și o descriere generală a clădirii în care se află, a spațiilor comune și a serviciilor suplimentare.
  • Specificațiile tehnice.
  • Prețul total de vânzare plus TVA specificând totul, inclusiv spațiul de garaj și boxa de depozitare, precum și modalitatea de plată.
  • Asigurați-vă că sumele plătite sunt asigurate.

Vezi de asemenea: 10 lucruri de care ai nevoie ca să vinzi o proprietate în Spania

 

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung