Если okupa занимает ваш дом, не стоит обращаться в полицию, что делать?

Сквоттеры и сквоттеры в настоящее время у всех на уме в Испании. Для домовладельцев, чья собственность окупируется, первое, что обычно приходит в голову, - это пойти в полицейский участок или суд, потому что это преступление узурпации. Тем не менее, Кармен Хименес, глава юридической фирмы G&G Abogados, рекомендует подавать гражданский иск, а не обращаться в полицию, потому что этот процесс быстрее и эффективнее.

В статье на испанском языке Colegio de Administradores de Fincas для владельцев недвижимости Хименес советует не обращаться в испанский уголовный суд по следующим причинам:

• Принцип минимального вмешательства в Уголовное право вызвал много споров о преступлении узурпации собственности, поскольку существует гражданский процесс, который является более эффективным.
• Уголовное право занимает больше времени из-за различных участвующих судов: сначала тот, который расследует, а затем уголовный суд, который является решающим. В уголовном судопроизводстве жалоба должна быть направлена против конкретного лица (имя и фамилия), с тем чтобы его можно было судить, что приводит к затягиванию разбирательства, поскольку необходимо расследовать личность каждого проживающего в нем лица. Однако в случае гражданского иска он не обязательно должен быть направлен против конкретного лица.

По всем этим причинам Хименес рекомендует обратиться в Гражданский суд Испании и подать иск о выселении по причине ненадежности, который будет рассматриваться в устном порядке, с тем чтобы сроки выселения были короче. Хотя концепция ненадежного выселения использовалась только в ситуациях, когда домовладелец соглашался занимать их дом без взимания арендной платы до тех пор, пока они не разрешили это, дело в том, что благодаря решениям Верховного Суда она превратилась в ответ на проблему нынешних скваттеров.

В постановлении Верховного суда от 29 февраля 2000 года устанавливается, что выселение по причине ненадежности возможно в отношении любого лица, которое пользуется или имеет ненадежную собственность, будь то сельская или городская, без уплаты взносов.

Судебная практика постепенно расширила понятие ненадежности, включив в него не только случаи, когда имущество удерживается с терпимостью или от имени его владельца, но и все те случаи, когда владение жильцом не основано на каком-либо титуле и представляет собой оскорбительное поведение. Для всех гражданских целей эта ситуация подразумевает свободное использование имущества третьей стороны, законное владение которым не соответствует пользователю, и, следовательно, отсутствие правового титула, который оправдывает владение.

Конгресс депутатов Испании одобрил при поддержке политических партий PdeCat, PP, Ciudadanos и PNV закон О срочном выселении сквоттеров, связанных с мафией. Здесь мы объясняем, что это за закон и как он будет работать.

Оригинальная статья: Okupas: ¿denuncio por lo penal o demando por lo civil? (Ciudad y Comunidad)