Для многих эта тема может показаться довольно бессмысленной или бесполезной; но дело в том, что если вы не отмените договор аренды должным образом в Испании, это может иметь серьезные юридические (и финансовые) последствия для арендатора.
В Испании долгосрочные контракты на аренду недвижимости, которая выступает в качестве постоянного места жительства арендатора, должны быть официально расторгнуты в соответствии со строгими правилами. Несоблюдение может привести к автоматическому или молчаливому продлению контракта. Это приведет к тому, что арендатор будет должен арендодателю несколько месяцев дополнительной аренды, которую они не планировали! Это также может привести к тому, что арендодатель прикарманивает юридический депозит и любые дополнительные гарантии в качестве договорной неустойки. Этот короткий пост фокусируется только на долгосрочной аренде, поскольку краткосрочные вряд ли имеют какие-либо эффекты, которые стоит отметить.
Долгосрочные контракты подписаны до 6 марта 2019
Как правило, закон Испании об аренде (или LAU, на испанском языке) в своей статье. 11 правила вы должны уведомить арендодателя за 30 дней до согласованной даты расторжения договора. Этот период уведомления также применяется к арендодателям. Должно пройти не менее шести месяцев, прежде чем арендатору будет разрешено юридически отменить долгосрочный контракт (если отмена инициируется в течение 6 месяцев, применяются штрафы).
Например, долгосрочный контракт, который начинается 1 марта 2019 года и заканчивается 28 февраля 2020 года (один год). Если вы не хотите продлевать контракт на следующий год и хотите выйти из него, вы должны уведомить своего арендодателя до 28 января 2020 года. То есть он должен получить уведомление не позднее 28 января. Это позволяет избежать автоматического продления контракта еще на один год.
Вы должны подать уведомление с помощью зарегистрированного сообщения с доставкой, которая также удостоверяет его содержание, т. е. burofax. Это требует, чтобы арендодатель подписал его после получения с записью даты и времени. Факсы, электронная почта, телефонные звонки, текстовые сообщения и сообщения WhatsApp не являются приемлемыми способами формального расторжения договора аренды.
Настоятельно рекомендуется, чтобы адвокат разработал это юридическое письмо в соответствии с действующим законодательством Испании, иначе можно понять, что расторжение не было сделано соответствующим образом и не будет иметь никаких юридических последствий, то есть ваш договор аренды по-прежнему имеет силу. Некоторые арендодатели умело отклоняют необоснованные просьбы о расторжении договора, с тем чтобы законно положить в карман депозиты арендаторов и дополнительные гарантии в качестве "штрафа".
Долгосрочные контракты, подписанные 6 марта 2019 года или после этой даты (новые законы об аренде 2019 года)
Что касается обычных ежегодных продлений, период уведомления для арендатора составляет 30 дней до согласованной даты окончания (для годовых периодов продления).
Что касается молчаливого продления, мы должны различать, кто обслуживает уведомление о прекращении – будь то арендодатель или арендатор.
- Арендодатель: уведомление за 4 месяца до согласованной даты прекращения, чтобы избежать запуска молчаливого продления еще на 3 года.
- Арендатор: уведомление за 2 месяца до согласованной даты прекращения, чтобы избежать запуска молчаливого продления еще на 3 года.