Как следует распределять расходы в сообществе собственников в Испании?

Когда вы живете в сообществе собственников в Испании, у вас есть несколько прав. Например, вы можете выполнять работы в вашей собственности, если они не влияют на безопасность здания. Но правам всегда сопутствуют обязательства, которые необходимо выполнять, например, вносить квоту, соответствующую общим расходам здания.

Как рассчитывается квота участия, которую каждый собственник должен оплачивать как текущие расходы сообщества?

Как правило, в учредительных документах здания указывается квота, назначаемая каждому этажу или помещению. "Для того, чтобы ее определить, полезная площадь принимается за основу по отношению к общей площади здания, его положению и местоположению, а также предположительному пользованию общими помещениями", - говорит Профессиональная ассоциация управляющих имуществом Мадрида (CAFMadrid).

Однако закон оставляет дверь открытой для другой системы распределения расходов. Может случиться так, что владелец/ застройщик многоквартирного дома устанавливает критерий распределения расходов посредством акта или устава, отличающегося от того, в котором установлен коэффициент участия. Например, расходы оплачиваются равными частями или исключаются из оплаты для определенных владельцев, как это происходит с помещениями, если они не имеют доступа через главный вход, поскольку расположены на первом этаже.

Правила также устанавливают исключение для системы взносов собственника, когда речь идет об индивидуальных расходах. Это применимо, когда устанавливаются, например, счетчики воды или тепла, которые обеспечивают индивидуальное потребление и, следовательно, индивидуальный расход.

Что происходит, когда в одном и том же сообществе все квартиры независимо от их площади платят одинаковую квоту? Может ли распределение расходов измениться? За исключением конкретных положений в уставе сообщества, собственник будет вносить вклад в оплату общих расходов в соответствии с его коэффициентом участия. Чтобы изменить платеж по одной или нескольким статьям расходов, в этом случае, включающий изменение платежной системы, прописанной в уставе, необходимо прийти к единодушному соглашению.

Еще один из наиболее обсуждаемых вопросов заключается в том, обязаны ли владельцы помещений на первом этаже участвовать во всех расходах здания, включая лифт, даже если они им не пользуются. "Если нет положения, освобождающего владельца помещения от оплаты определенных расходов или единогласного соглашения, принятого по данному вопросу, они обязаны вносить свой вклад в оплату расходов на содержание услуг или общих секций здания, даже если они не используют их, так как неиспользование не освобождает от оплаты", заявляет CAFMadrid.

В любом случае, если владелец не выполняет свои обязательства, сообщество может наложить штраф за несвоевременную оплату. Для Ассоциации управляющих имуществом существует концептуальное несоответствие в начислении штрафных процентов сообществом собственникам, имеющим задолженность. Тем не менее, эта удобная доктрина склонна начислять процент, который не превышает законную процентную ставку, потому что если он превышает эту сумму, это будет несправедливым обогащением для сообщества. Следовательно, сообществу необходимо принять соглашение простым большинством, которое вступает только с момента его утверждения, и не имеющее обратной силы.