Почти все операции облагаются налогом и трудно уйти от контроля налоговой. Тем не менее, в некоторых случаях налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов. В случае продажи жилья, прирост капитала, полученный от продажи, может быть не обложен налогом, когда деньги инвестируются в покупку другого жилья или в его реабилитацию. Практически никто сегодня не свободен от уплаты Plusvalia за исключением случаев продажи в убыток.
Налогооблагаемая база при фиксированной процентной ставки от 19% до 6 000 евро, 21% (от 6000 до 50 000 евро) и 23% (от 50.000 евро и выше).
В случае, если налогоплательщик уже подписал ипотечный кредит на новый дом, то из суммы, полученной от продажи будет вычтена основная сумма займа.
Другой группы налогоплательщиков, которые освобождаются от IRPF c продажи, являются лица старше 65 лет. Если собственность является общей, то освобождение применяется только к владельцу старше 65 лет в отношении части дома, которая ему принадлежит. Максимальная сумма, которая может быть использована для аннуитета составляет 240 000 евро.
Другая группа освобожденных от уплаты IRPF в этом случае – граждане с ограниченными возможностями.
При покупке в строящейся новостройке. Вы также можете рассчитывать на освобождение от IRPF, но при этом покупка или договор ипотеки на новое жилье должен быть оформлен не позднее 2 лет после продажи старого дома (за который вы не собираетесь платить налог).
Типичные ошибки, которые могут создать проблемы с Налоговой:
- Забыть указать в декларации, что сумма, полученная при продаже жилья была реинвестирована. В этом случае Налоговая считает, что налогоплательщик решил не применять освобождение. И такой вариант уже не может быть изменен после окончания срока предоставления налоговой декларации (2 июля 2017 года).
- Не реинвестировать именно ту сумму, которая была получена после продажи: закон требует, что реинвестироваться должна сумма, полученная при продаже, поэтому если вы, например, покупаете новое жилье до продажи предыдущего, вы не имеете право на освобождение от налога.
- Есть ли срок давности? Срок исковой давности в таких случаях составляет 2 года с момента продажи предыдущего жилья (максимальный срок для реинвестирования).
Что делать, если я продал дом в убыток
Если вы потеряли деньги при продаже дома, то вы тоже имеете право на освобождение от уплаты налога.
Plusvalía
Plusvalía – налог на добавочную стоимость на муниципальном уровне. Этот налог обязателен к уплате при продаже недвижимости, за исключением тех случаев кто она была продана в убыток, как установил Конституционный Суд в прошлом году. В настоящее время изменение налога находится на рассмотрении в парламенте. Также будут изменены максимальные коэффициенты, которые могут применять муниципалитеты.