Когда ограничение пользования бассейном для жителей с задолженностями является нарушением закона?

Сколько владельцев мечтают запретить соседу, который перестал платить членские взносы сообщества использовать бассейн. Провинциальный суд Валенсии позволяет это лишение прав, тем не менее, Закон о Горизонтальной Собственности и большинство судебных решений не предусматривают такого запрета.

Мария Хосе Поло Портия, директор Sepín Propiedad Horizontal, указывает, что решение суда Валенсии от 13 мая 2016 года, которое позволяет лишение права пользования  общих зон, таких как бассейн, тренажерный зал или теннисные корты, не является нарушением Закона или Устава, а остается в области правил внутреннего Режима.

Тем не менее, в других провинциях владельцы не могут запретить использование общих зон, ни наказывать каким-либо образом неплательщиков. Это аргументируется следующим образом:

- Закон о Горизонтальной Собственности указывает только два наказания для неплательщиков: лишение голоса и возможности оспаривания решений, за исключением тех случаев, когда выплаты были указаны в судебном порядке.

- Постановление Суда Валенсии также считает законным положение Устава. Тем не менее, адвокат напоминает, что, чтобы внести запрет в Устав, требуется единодушное согласие всех соседей. Но с учетом голоса неплательщика, единодушие невозможно.

- Другая причина – невозможность реализовать запрет. Сложно изгнать соседа из бассейна, без сомнения.