Kuinka estää maksuja laiminlyönyttä naapuria käyttämästä taloyhtiön uima-allasta

Kuinka moni asukas on haaveillut kieltävänsä naapuria, joka on lakannut maksamasta taloyhtiön maksuja, käyttämästä uima-allasta? Valencian maakuntaneuvoston päätös mahdollistaa näiden oikeuksien menettämisen, mutta horisontaalinen kiinteistölainsäädäntö ja useimmat tuomiot eivät käsittele tätä kieltoa.

Sepín Propiedad Horizontalin johtajan María José Polo Portilla toteaa, että Valencian AP:n 13. toukokuuta 2016 tekemä päätös, joka mahdollistaa uima-altaan käyttämisen oikeuden rajoittamisen, kuten myös muidenkin yhteisten elementtien käytön, esimerkiksi uima-altaan, kuntosalin tai tennismailojen käytön, ei ole lain tai perussääntöjen vastaista, mutta se kuuluu sisäisten sääntöjen soveltamisalaan.

Polo Portilla kuitenkin päinvastoin katsoo, että omistajien yhteisö ei voi kieltää yhteisen palvelun käyttöä, eikä se voi millään tavalla rangaista velallisia. Tähän suuntaan viittaavia tuomioita on useita, kuten Audiencia Provincia de Alicanten (21.3.2013) tai Huelvan AP:n 2. joulukuuta 2011 antamat tuomiot. Niissä todetaan seuraavasti:

• Horisontaalinen kiinteistölainsäädäntö osoittaa vain kaksi rangaistusta maksuista luistaneille: äänestyksoikeuden ja riitauttamisen mahdollisuuden riistäminen, elleivät he maksa tai ratkaise asiaa oikeudellisesti.
• Valencian liittovaltion tuomio katsoo myös lailliseksi rekisteröidyn lakisääteisen lausekkeen, joka estää maksuista luistaneen naapurin pääsyn yhteisiin tiloihin. Sepín kuitenkin muistuttaa, että jos tämä kielto on kirjoitettu perussääntöön, sitä on muutettava, ja että naapureiden yksimielinen suostumus on tarpeen (LPH: n 17.6 artikkeli). Ja koska rikollista naapuria ei voida riistää äänestyksestä, yksimielisyyttä ei voida koskaan saada.
• Toinen syy, joka vaikuttaa tämän päätöksen tehokkuutta, on se, että naapureiden on vaikea estää henkilön käyttöoikeus käytännössä. On lähes mahdotonta karkottaa naapuri väkisin uima-altaasta verbaalisesti.

Lisäksi Sepín muistuttaa, että laiminlyönyt asukas voi vaatia mahdollista vahingonkorvausta, kuten Alicanten maakunnan tuomioistuimen 26.10.2009 tekemässä päätöksessä vahvistetaan.

Siksi omistajaneuvosto ei voi estää laiminlyönyttä naapuria käyttämästä uima-allasta tai muita yhteisiä tiloja. "Ainoa tapa kerätä kuitit maksuista on käyttää kiinteän omistuslain keinoja omistajaa vastaan, eikä koskaan vuokralaista tai asukasta vastaan, lain artikkelin 21. mukaan ", sanoo asianajaja María José Polo.