Hur många husägare har drömt om tanken på att förbjuda grannen som har slutat betala sina ”comunidad”-avgifter inträde till poolen. En dom av den regionala domstolen i Valencia tillåter detta berövande av rättigheter, dock så inkluderar inte fastighetslagen Ley de Propiedad Horizontal och majoriteten av dombesluten detta förbud.
I Spanien, oavsett om du bor i ett bostadsområde eller ett bostadshus, är det mycket vanligt att betala kommunala avgifter för gemensamma tjänster som städningskostnader, underhåll, säkerhet och naturligtvis simbassängen. Så vad händer om en person slutar betala sina samhällsavgifter?
María José Polo Portilla, chef för Sepín Propiedad Horizontal säger att domen från AP Valencia den 13 maj 2016 gör det möjligt att beröva någon rätten till att använda poolen genom att förbjuda användning av gemensamma utrymmen som pool, gym, paddelbanor. Detta strider inte mot varken lagen eller stadgarna, utan faller inom ramen för interna regler och normer.
Trots detta anser Polo Portilla att husägarföreningen inte kan förbjuda någon användningen av en gemensam tjänst och inte heller på något sätt kunna sanktionera dem som inte betalar. Flera domar pekar i samma riktning som den av Alicantes Provinsdomstol från 21 mars 2013, eller domen från Huelvas Provinsdomstol den 2 december 2011. Hans argument är följande:
Den så kallade horisontella egendomslagen (Ley de Propiedad Horizontal eller LPH), som beskriver egendomsreglerna, innehåller två sanktioner mot folk som inte betalar: fråntagandet av rösträtten vad gäller gemenskapsproblem och möjligheten till invändning, såvida de inte betalar eller konsignerar juridiskt.
Domen som slogs fast i Valencias Provinsdomstol anser också att den registrerade lagstadgade klausulen som hindrar grannen från att ha tillgång till gemensamma delar för att vara laglig. Juristen påminner emellertid om att om detta förbud ska införas i stadgarna är det nödvändigt att ändra dem, och för att detta ska ske, är det nödvändigt med en enhällig överenskommelse från alla grannar (artikel 17.6 i LPH). Eftersom grannen som inte betalar inte kan berövas rösträtten i det här fallet kan enhällighet aldrig erhållas.
Slutligen är det svårt för grannarna att göra berövandet av användningen effektiv. Det är svårt att tvinga grannen ur poolen fysiskt eller med hjälp av ord.
Utöver allt detta påminner Sepín om att den försummade ägaren kan kräva ersättning för eventuella skador som uppstått, vilket fastställdes i domslutet från Alicantes Provinsdomstol den 26 oktober 2009.
I slutändan kan tyvärr ingen överenskommelse från ägarstyrelsen där du bor förbjuda tillträde till den granndelade simbassängen till den som inte betalar sina samhällskostnader eller någon annan gemensam del av grunderna. "Det enda sättet att samla in de utestående betalningarna är att använda kanalerna för den horisontella fastighetslagen (Ley de Propiedad Horizontal) mot fastighetsägaren, men aldrig mot en hyresgäst eller annan befattningshavare, genom det rättsliga krav som föreskrivs i artikel 21 i lagen", säger advokat María José Polo.
Så här skaffar du ditt spanska NIE-nummer
När du flyttar till Spanien finns det vissa papper som du kommer att behöva i den spanska byråkratidjungeln för att arbeta, studera eller köpa ett hus. Det kan bli ganska överväldigande att försöka lista ut allting, men vi är här för att hjälpa dig med det allra viktigaste du behöver som utlänning i Spanien: ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Så vilka dokument behöver jag för NIE i Spanien? Vad sägs om att boka en NIE-ansökningstid online? Här har vi
Du behöver tillstånd från din partner innan du säljer ditt hus i Spanien
Om du vill sälja ditt hus för personlig vinning och har det gemensamt med din partner krävs samtycke från båda makarna. Men konstigt nog krävs samtycke eller rättslig auktorisation av båda makarna även om bostaden endast ägs av en.
Bilförsäkring för utländska medborgare i Spanien
En stor del av att bosätta sig i Spanien är att ha en bil. Oavsett om du tar den med dig hemifrån och registrerar den i Spanien eller köper en spansk bil på plats måste du bli försäkrad.
Hur man installerar luftkonditionering i en hyrd lägenhet
I och med sommarens ankomst vill många i Spanien installera luftkonditionering i sina hem, även om de inte är ägare utan bara hyr. Men för att göra det måste de ta hänsyn till två grundläggande aspekter: att deras hyresvärd tillåter dem att göra det, och att denna installation görs i enlighet med ägarnas gemenskapsregler där de bor.
Hushålls-hacks: Var medveten om de garantier du har för hemförbättringsarbeten (alltid med en faktura)
Vi vet alla att de produkter och artiklar vi köper kommer med en garanti: en bil, en tvättmaskin, en eltandborste... men hur är det med renoveringsarbete som du gör hemma? Kan du få en garanti på renoveringar som du utför i ditt hem?
När kan du slippa betala din IRPF inkomstskatt för att sälja ditt hus?
Nästan alla transaktioner beskattas och det är väldigt svårt att undkomma skattekontroll. Det finns dock tillfällen när du kan bli befriad från att betala vissa skatter. Vid försäljning av ett hus kan de erhållna kapitalvinsterna vara skattebefriade när pengarna återinvesteras i ett annat köp av bostad eller i dess renovering. Men med det sagt är nästan ingen idag befriad från betalning av kommunala realisationsvinster, såvida man inte går med förlust vid försäljning av en f
Hur du registrerar din bil i Spanien
Om du ska flytta till Spanien och bosätta dig permanent kommer du behöva registrera ditt fordon i landet. Från själva flyttdagen har du 6 månader på dig att registrera din bil hos myndigheterna. Denna procedur ser olika ut beroende på om det är en ny eller begagnad bil som köpts hos en spansk bilhandlare eller om den importerats från utlandet.