Quando privare l’utilizzo della piscina al vicino moroso va contro alla legge

Quanti proprietari hanno sognato di proibire l’ingresso alla piscina, al vicino che ha smesso di pagare le tasse della 'comunidad' (condominiali)? Una sentenza della Corte di Valencia consente questa privazione dei diritti, tuttavia, la legge sulla proprietà orizzontale e la maggior parte delle sentenze non prevedono tale divieto.

María José Polo Portilla, direttrice di Sepín Propiedad Horizontal, segnala che la sentenza della AP di Valencia del 13 maggio 2016 consente tale privazione del diritto di utilizzo della piscina stabilendo che proibire l’uso di zone comuni, come piscina, palestra o campi da tennis, non è contrario alla legge o allo statuto, ma rientra nel campo di applicazione del regolamento interno.

Tuttavia, Polo Portilla ritiene che la Comunità dei Proprietari non possa vietare l'uso di un servizio comune, né possa in alcun modo sanzionare chi è inadempiente. Diverse sentenze puntano nella stessa direzione, come quella della Audiencia Provincia de Alicante del 21 marzo 2013 o quella dell'AP di Huelva del 2 dicembre 2011. E lo argomenta come segue:

• La legge orizzontale sulla proprietà prevede solo due sanzioni per i delinquenti: la privazione del diritto di voto e la possibilità di impugnazione, a meno che paghino o siano accusati legalmente.
• La sentenza della Corte d'appello di Valencia considera inoltre legittima la clausola legale registrata che impedisce al vicino inadempiente di avere accesso ad elementi comuni. Tuttavia, l'Avvocato ricorda che, se tale divieto è previsto dallo Statuto, è necessario modificarlo e, a tal fine, è necessario l'accordo unanime dei vicini (art. 17.6 LPH). E poiché il vicino inadempiente non può essere privato del diritto di voto, non si potrà mai ottenere l'unanimità.
• Un'altra ragione è la difficoltà, da parte dei vicini, di rendere effettiva questa privazione d’uso. È difficile togliere con la forza, o a parole, il vicino di casa dalla piscina.

Inoltre, da Sepín ricordano che il proprietario inadempiente può chiedere il risarcimento degli eventuali danni, come stabilito nella sentenza del tribunale provinciale di Alicante del 26 ottobre 2009.

Pertanto, nessun accordo del Consiglio dei Proprietari può vietare l’ingresso in piscina al vicino. “L'unico modo per riscuotere le quote condominiale in sospeso è quello di utilizzare i canali della legge sulla proprietà orizzontale contro il proprietario, mai contro l'affittuario o l'occupante, per mezzo del ricorso giudiziario previsto all’art. 21.”, conferma l'avvocato María José Polo.