Qui està exempt de pagar la plusvàlua municipal?

Quan es ven un habitatge, toca pagar impostos i declarar els ingressos obtinguts a la Renda. Un dels tributs és la plusvàlua municipal, que grava l'increment del valor del sòl d'un immoble.

Ara bé, cal abonar-la sempre? Qui està exempt de pagar la plusvàlua municipal? Resolem aquests i altres dubtes sobre això.

Què és l'exempció de plusvàlua?

L'exempció de la plusvàlua municipal es refereix a aquelles situacions en què no és obligatori pagar l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU).

Quan no es paga plusvàlua?

La resposta depèn del cas, però hi ha certs contextos en què no caldrà fer front a aquest impost:

• En cas de no haver-hi guany patrimonial amb la venda de l'immoble: des del 10 de novembre de 2021, no s'ha de pagar la plusvàlua municipal si s'ha venut la casa amb pèrdues.
• Quan el terreny no ha pujat de valor: si el terreny sobre el qual està edificat l'immoble no ha incrementat de valor des del moment en què es va adquirir.
• Per la transmissió d'immobles entre cònjuges: quan un dels cònjuges lliura la propietat a la seva parella com a compensació per béns compartits o en benefici dels fills, en compliment d'una decisió judicial.
• En la venda d'immobles declarats d'interès cultural: si l'immoble ha estat declarat d'interès cultural. Per això, els propietaris han d'haver acreditat la realització de les obres necessàries per a la conservació o millora de l'immoble en qüestió.
• Transmissió de propietats que pertanyen a entitats estatals o benèfiques: estan exemptes de la plusvàlua totes aquelles transmissions realitzades per l'Estat, les comunitats autònomes, entitats gestores de la Seguretat Social i Creu Roja Espanyola, entre d'altres.
• Terrenys rústics a efectes de l'impost sobre béns immobles (IBI).
• Transmissió per dació en pagament: si una persona física transmet el seu habitatge habitual com a dació en pagament per a la cancel·lació de deutes garantits amb hipoteca.

Els més grans de 65 anys paguen plusvàlua municipal?

Sí que paguen la plusvàlua municipal, però es poden lliurar de pagar l'IRPF pel guany patrimonial obtingut. A més, podràs gaudir d'una exempció a l'IRPF si estàs en situació de dependència severa o de gran dependència.

Qui està exempt de pagar plusvàlua en una herència?

Hi ha dues situacions en què no s'ha de pagar aquest impost:

1. Finques rústiques: si l'immoble heretat forma part d'una finca rústica, no està subjecte al pagament de la plusvàlua.
2. Immobles sense increment de valor: si la propietat heretada ha perdut valor des de l'adquisició del propietari mort, no es genera l'obligació de pagament. En aquest cas, cal demostrar la disminució de valor presentant una autoliquidació de l'impost assenyalant l'opció "no subjecte" i aportant proves que donen suport a la pèrdua de valor de l'immoble.

Com es pot tramitar l'exempció de la plusvàlua municipal?

La manera de tramitar l'exempció de la plusvàlua depèn de l'ajuntament a què pertanyi, encara que hi ha alguns aspectes generals. Per exemple, per aplicar a l'exempció a Madrid cal seguir aquests passos:

1. Reunir la documentació necessària: depenent del motiu de l'exempció, cal presentar la còpia simple de l'escriptura de dació en pagament o testimoniatge de la interlocutòria d'execució hipotecària, la declaració responsable indicant que cap membre de la unitat familiar disposava de béns o drets suficients per evitar l'alienació de l'habitatge en el moment de la transmissió o la documentació que acrediti la situació específica.
2. Completar l'imprès de declaració.
3. Presentar la declaració i la documentació.
4. Esperar la resolució: un cop presentada la declaració juntament amb la documentació corresponent, l'Agència Tributària avaluarà la sol·licitud i notificarà la resolució.

Què passa si no puc pagar la plusvàlua municipal?

Si no pagues la plusvàlua, l'ajuntament continuarà podent exigir-ho i aplicar interessos de demora. Concretament, aquests interessos pugen a: