Barcelona continua atraient compradors de tot el món gràcies a l’excepcional qualitat de vida i a la creixent quantitat d'oportunitats d'inversió. La ciutat ocupa el setè lloc mundial quant a l'atracció de projectes d'inversió estrangera, segons el Global Cities Investment Monitor 2019 de KPMG. Això és degut, en gran part, a la important presència de potencials treballadors qualificats, una extensa xarxa de proveïdors industrials i la ubicació estratègica de la ciutat. BCN Advisors fa un repàs sobre com ha estat el 2019 per al negoci immobiliari i quines són les claus per al 2020 del mercat català.
Les últimes dades del Registre de la Propietat mostren que els compradors estrangers a la província de Barcelona van representar el 9,6% del total de les vendes del tercer trimestre del 2019, una proporció lleugerament superior a la del tercer trimestre del 2018, quan els compradors estrangers van representar el 8,8%, i significativament major que la proporció de tot l'any 2012, quan van representar una mica més del 6%.
Quant a la venda de propietats, des del gener del 2014, al voltant de l'inici de la recuperació immobiliària, els inversors que adquireixin immobles a Barcelona hauran obtingut una excel·lent rendibilitat, amb un augment dels preus del 41,9% a l'Eixample, del 38,3% a Sarrià-Sant Gervasi, del 37,6% a Gràcia, del 37,4% al Casc antic de Barcelona i del 32,2% a Sant Martí (que incorpora Diagonal Mar) en aquest temps.
Des del juny de 2019 s'observa una lleugera tendència a la baixa, amb un preu mitjà en el conjunt de la ciutat de 4.114 euros per metre quadrat a data de gener del 2020, la qual cosa suposa un descens anual del 2,9%. No obstant això, els preus mitjans ja han superat els del gener del 2008, quan es va produir el pic del mercat previ a la crisi econòmica, en un 5,3%.
Els preus mitjans de 7 dels 10 districtes de la ciutat també presenten disminucions anuals: els preus al Casc antic de Barcelona van acabar el mes de gener en 4.308 euros per metre quadrat; a l'Eixample, 4.660 euros; a Gràcia, 4.176 euros; a Sant Martí (que incorpora Diagonal Mar), 3.740 euros; i a Sarrià-Sant Gervasi, 5.336 euros per metre quadrat. Els districtes de les Corts i Nou Barris van registrar augments anuals i els preus van acabar el mes de gener amb 4.855 euros i 2.574 euros per metre quadrat, respectivament.
Les variacions dels preus mitjans del metre quadrat als 10 districtes són les següents:
- Nou Barris (+3,9%)
- Sant Andreu (0%)
- Les Corts (+1,5%)
- Casc antic de Barcelona (-1,6%)
- Sarrià-Sant Gervasi (-2,0%)
- Eixample (-2,6%)
- Horta Guinardó (-2,9%)
- Sants-Montjuïc (-3,0%)
- Sant Martí (-4,0%)
- Gràcia (-7,7%)
En el cas del preu dels lloguers, ens trobem davant una tendència diferent, ja que els preus en el conjunt de la ciutat registraven un augment del 2,2% a finals del gener del 2020, amb 16,7 euros per metre quadrat. Els preus mitjans dels lloguers a tots els districtes de la ciutat, excepte en un, també pateixen un augment, amb un increment del 5,5% a l'Eixample (17,4 euros per metre quadrat), del 3,2% al Casc antic de Barcelona (19,2 euros) i del 2,5% a Sarrià-Sant Gervasi (17,0 euros). Els preus mitjans de lloguer a Sant Martí (que incorpora Diagonal Mar) van mostrar un descens del 4,5% i van acabar el passat mes de gener en 15,6 euros per metre quadrat.
Barcelona: volum de transaccions de venda
Seguint la tendència general a tota Espanya, el nombre de transaccions en el conjunt de la ciutat de Barcelona en els 9 primers mesos del 2019 va registrar un descens de l’1,1%, en comparació amb el mateix període de 2018, amb una disminució de les vendes de 11.257 a 11.132. No obstant això, han augmentat un 25,1% en comparació amb el mateix període del 2014 (8.899 vendes) i un 4,8% en comparació amb el mateix període de 2007 (10.620 vendes), segons dades del Ministeri de Foment.
El nombre de transaccions de venda d'habitatge nou els primers 9 mesos del 2019 va registrar una disminució del 10,3%, de 621 a 557 vendes. Les vendes d'habitatges nous continuen sent un 40,6% inferiors a les del mateix període del 2014 (937 vendes), però només un 6,19% inferiors a les del mateix període del 2007 (591 vendes). Les vendes d'habitatge nou a la ciutat de Barcelona els primers 9 mesos del 2019 van representar el 5% del total de les vendes, una proporció lleugerament menor que els primers 9 mesos del 2018, quan van representar el 5,5% de les vendes totals. La proporció també és menor que en el mateix període del 2007, quan les vendes d'habitatge nou van representar el 13,5% del total de les vendes.
“Políticament, el 2019 va ser un any bastant agitat tant a Catalunya com al conjunt d'Espanya i això va repercutir en les vendes d'habitatges”, comenta el CEO de BCN Advisors, Francisco Nathurmal. “Amb la formació d'un nou govern a Espanya i les negociacions per reprendre el diàleg sobre Catalunya, esperem una confiança renovada perquè el mercat i les vendes es recuperin de nou. Els preus a Barcelona han crescut exponencialment des de mitjan 2014, per la qual cosa l'actual alentiment ofereix als inversors l'oportunitat d'aprofitar aquests preus atractius abans que comencin a pujar un altre cop. Barcelona continua sent una de les ciutats més atractives en termes d'estil de vida per una infinitat de raons, i la inversió en propietats aquí està destinada a tenir beneficis a llarg termini”.
El més destacat
