Les operacions de compravenda al negoci hoteler espanyol han estat recurrents després de la pandèmia. L'últim a sortir a el mercat ha estat l'Hotel Monegal de Barcelona, situat entre les Rambles i Plaça Catalunya, un dels emplaçaments més turístics de tota la ciutat. El preu de sortida d'aquest establiment, descrit per molts professionals de sector com un "bombó del negoci hoteler", és de 29,5 milions d'euros.
L'edifici, al número 62 de carrer Pelai, pertany a un grup d'inversors catalans que l'han posat al mercat a través de diversos intermediaris. Han estat moltes les consultores que han temptejat la venda de l'establiment off market els últims anys, si bé ara ja és al mercat de manera oficial.
L'actiu té 53 habitacions i una rendibilitat neta del 6% sobre el preu venda. A més, la construcció compta amb una superfície destinada a oficines de més 800 m2 a la planta principal i a la primera planta, que actualment estan buides.
"Hi ha un projecte de millora tant de l'hotel com de la zona d'oficines a disposició del comprador, que permet fins i tot la redistribució de les habitacions de l'hotel i obtenir un ascens de categoria amb llicència ja concedida a un hotel de 5 estrelles i un increment important dels resultats econòmics", diu l’empresa.
Gràcies a aquest projecte, amb una inversió aproximada de 4 milions d'euros, segons expliquen fonts pròximes a l'hotel, "s'aconseguiria pujar de categoria i elevar el preu mitjà per nit, operació amb la qual augmentaria la rendibilitat neta de la inversió com a mínim fins al 10% ".
L'Hotel Monegal és a set minuts a peu de la catedral gòtica de Barcelona i del Palau de la Música. La Pedrera i la casa Batlló de Gaudí són a menys de 15 minuts a peu. A 200 m de l'hotel, a l'altre costat de la plaça Catalunya, hi ha la parada d'autobús amb servei d'anada i tornada directes a l'aeroport.
Negoci hoteler espanyol, un caramel per a l'inversor
Algunes de les cadenes hoteleres més importants, com Meliá o NH, ja han hagut de vendre actius per la falta d'ingressos, i els experts esperen que aquests inversors estrangers concentrin l’interès en grans ciutats com Madrid i Barcelona, a més de destinacions turístiques com són les Balears, les Canàries i la Costa del Sol.
Gairebé un any i mig després de l'esclat de la pandèmia del coronavirus a Espanya, el sector hoteler nacional va revolucionat intentat esquivar la crisi de la millor manera possible. Malgrat les bones dades de turisme nacional durant la temporada alta d'estiu, l'important pes dels turistes estrangers està molt lluny dels rècords assolits en els anys previs a una data que quedarà gravada per sempre: el març del 2020.
Grans i petites cadenes hoteleres a tot arreu del mapa espanyol pateixen les conseqüències de les restriccions de mobilitat i les condicions per viatjar i tornar al lloc d'origen dels estrangers, tot i que els vacunats pràcticament poden viatjar sense restriccions.
Aquesta caiguda de la demanda per als establiments hotelers ha fet efecte en els ingressos i molts han hagut de recórrer a la venda dels immobles per trobar liquiditat. Les operacions es caracteritzen, d'una banda, per un canvi d'operador o per la revaloració de l'actiu per a una futura venda, i d'altra banda, pel tancament d'operacions sale & leaseback, en què el venedor manté el negoci mitjançant un lloguer de l'edifici durant uns anys.
Algunes de les operacions més destacades dels últims mesos han estat la venda de vuit establiments de Meliá a un vehicle institucional per 200 milions d'euros. L'hotelera dirigida per Gabriel Escarrer va comprar l’hotel Apolo de Barcelona al fons Varde per 90 milions. Mentrestant, NH ha venut l'hotel Calderón de Barcelona per 125 milions d'euros.
Entre les operacions més grans, que incloïen diversos actius en diverses destinacions nacionals, hi ha la compra de RIU de 19 hotels a l'operadora TUI per 670 milions o l’adquisició de cinc hotels per part del fons canadenc Brookfield per 550 milions.
Els experts en el sector hoteler i hospitality afirmen que les operacions de compravenda d'immobles encara tenen recorregut a casa nostra, marcat a més per l'increment de les oportunitats d'inversió a Espanya en comparació amb altres països.
De fet, el nombre d'hotels en venda a idealista a principis d’aquest agost és un 30% superior al de fa just un any. L’1 d'agost del 2021 hi havia anunciats a idealista un total de 639 establiments que reconeixien disposar de llicència hotelera, mentre que un any abans aquesta xifra se situava era de 490. L'increment s'ha notat amb més força a les províncies costaneres, on s’ha registrat un 44% més d’oferta immobiliària hotelera que fa un any (s’ha passat dels 323 hotels als 465).
Les destinacions amb més interès inversor són Madrid i Barcelona, mercats on abans de la pandèmia era més difícil trobar operacions d'aquestes característiques, al costat de les destinacions turístiques ja consolidades com les Balears, les Canàries i la Costa del Sol.
El més destacat
