El límit del 2 % establert pel govern espanyol en la renovació anual dels contractes de lloguer suposarà una pèrdua per als propietaris d’uns 560 milions d’euros, segons un estudi d’idealista. Això és el que deixaran d'ingressar els arrendadors, siguin grans o petits, que renovin els seus contractes en els propers tres mesos aplicant la diferència entre la pujada de la renda que es farà amb la taxa d'inflació avançada de març del 9,8 % i el límit màxim de les rendes que s'aplicarà amb les mesures del Pla Nacional de Resposta a la guerra d'Ucraïna fins al 30 de juny.
El govern de coalició de Pedro Sánchez ha decidit intervenir en el preu del mercat lliure de lloguer aplicant una mesura extraordinària, mai vista abans en democràcia, que suposa aplicar un límit del 2 % a l'actualització anual de la renda dels contractes d'habitatge habitual entre l'1 d'abril i el 30 de juny.
Per tant, es deixa d'usar l'Índex de Preus de Consum (IPC) com a referència a la renovació anual pactada dels contractes de lloguer recollida a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i s’aplicarà l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC). Això suposarà que petits i grans tenidors deixaran d'ingressar uns 560 milions d'euros, segons l'estudi realitzat per idealista, el principal marketplace immobiliari del sud d'Europa.
Per fer la comparació amb l'última dada coneguda de la inflació i calcular el que perdran els arrendadors, l'INE acaba de publicar la dada avançada de l’IPC del març, que s'ha situat a la xifra rècord del 9,8 % en taxa interanual, més de dos punts per sobre de la taxa de febrer i la més alta des de 1985.
Als llogaters que els toqui la revisió anual el març els suposarà un increment mitjà dels lloguers al voltant de 805 euros durant el proper any, segons el que ha calculat idealista prenent com a referència un habitatge de tipus pis de dos dormitoris llogat el març de 2021 a les províncies i capitals analitzades.
El preu mitjà a Espanya d'un habitatge de lloguer d'aquest tipus es va tancar en 685 euros el mes el març del 2021, per la qual cosa la renda actualitzada amb l'últim IPC avançat se situa ara en 752 euros mensuals, 67 euros més al mes.
Si apliquem, però, el límit del 2 % a l'actualització de rendes de març, el preu mitjà a Espanya es quedaria en 699 euros mensuals (una pujada anual de 164 euros), fet que suposa una diferència de 641 euros amb la taxa d'inflació avançada del març.
Dels més de 3,5 milions de lloguers d'habitatge signats a Espanya, segons les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el govern estima que la mesura s'aplicarà sobre una quarta part, uns 875.000 contractes.
Per tant, si es fes repercutir aquesta diferència d'ingressos als 875.000 contractes que afirma l'executiu que patiran aquesta mesura, es pot calcular el que deixaran d'ingressar els propietaris d'aquests habitatges llogats: al voltant de 560 milions d'euros.
Els arrendadors de Sant Sebastià, Barcelona, Madrid i Bilbao seran els més afectats per la mesura de limitar la pujada a l'actualització de les rendes. El preu mitjà en aquestes capitals, amb la darrera taxa d'inflació publicada, passa a 961 euros de mensualitat, 933 euros/mes, 878 euros/mes i 851 euros/mes respectivament. Tot i això, amb el límit del 2 % els lloguers es quedarien en 893 euros al mes, 867 euros/mes, 816 euros/mes i 791 euros/mes respectivament.
La diferència suposa que els propietaris de Donosti perden uns 820 euros a l'any, els de Barcelona, gairebé 800 euros anuals, els de Madrid deixen de cobrar al voltant de 750 euros el proper any i els de Bilbao, uns 725 euros/any.
Els següents arrendadors a qui més afectarà aquest límit de l'actualització dels contractes de lloguer seran els de Palma, Vitòria, Pamplona i València, que deixaran d'ingressar més de 600 euros a l'any.
Les rendes més assequibles entre les capitals de província es troben a Conca, Ciudad Real i Zamora. Si s'apliqués l'IPC avançat de març, els nous lloguers mitjans es quedarien en 373 euros/mes, 384 euros/mes i 417 euros/mes respectivament. Si només fos el 2 % de l'IGC, es reduirien a 347 euros al mes, 357 euros/mes i 388 euros/mes respectivament.
El que deixarien d'ingressar els propietaris d'aquestes ciutats serien 318 euros a l'any a Conca, 328 euros anuals a Ciudad Real i fins a 356 euros anuals a Zamora.