Tot propietari que vulgui vendre o llogar el seu habitatge (construït abans del 2007) ha de disposar del certificat d'eficiència energètica en compliment del reial decret 235/2013, de 5 d'abril. Es tracta d’un document que inclou la qualificació de l’eficiència energètica (de la lletra A, que és la millor, fins a la G, que és la pitjor) i el consum d’un edifici de manera global o parcial (habitatge, local, oficina etc.), informació del procediment, descripció de les característiques energètiques i recomanacions de millora viables.
Qui està obligat a tindre el certificat energètic?
El propietari o promotor que vulgui vendre o llogar el seu habitatge ha de tenir el certificat energètic des de l'1 de juny del 2013. A més, tant el propietari com el promotor són els responsables de lliurar-lo al comprador o mostrar-lo al llogater.
Per a què serveix aquest document?
Aquest document t'informa de les diferents característiques energètiques de l'habitatge, com ara:
Classe energètica: el nivell d'eficiència energètica de la casa es descriu en una escala que va de l'A (molt eficient) a la G (molt deficient).
Segons l'OCU, els habitatges amb etiqueta energètica E estarien pagant 1.000 euros més a l'any en climatització. El cost d'aïllar bé un pis de 90 m2 és de 11.500 euros, que es podria reduir un 40 % aprofitant les subvencions.
Pel que fa a la zona climàtica D, la segona més freda, els preus d’una reforma varien entre 3.200 i 10.500 euros, segons el nivell de la reforma. L'estalvi podria oscil·lar entre els 165 i els 975 euros l'any. "Els costos de l'aïllament sempre s'acaben amortitzant, sobretot en una zona freda", han destacat des de l'OCU.
Avaluar l'aïllament de les finestres, la ventilació, l'aire condicionat i la producció d'aigua calenta i el seu efecte en el consum d'energia.
Indica les mesures de millora per reduir el consum d'energia i millorar el confort especificant el preu estimat de cadascuna i l'estalvi estimat a la factura elèctrica.
Permet accedir a beneficis fiscals: com explica l'Agència Tributària, s'han posat en marxa tres noves deduccions temporals aplicables a la quota íntegra estatal de l'IRPF per les quantitats invertides en obres de rehabilitació que contribueixin a assolir determinades millores de l'eficiència energètica d'habitatges (habitual o arrendada) i als edificis residencials que s’acreditin amb un certificat d'eficiència energètica”.
Les noves deduccions per rehabilitació
En concret, aquestes són les tres deduccions, l'aplicació de les quals depèn de les obres d'actuació que es duguin a terme, recollides al reial decret llei 19/2021, de 5 d'octubre:
- Deducció del 20 % per obres de millora que redueixin la demanda de calefacció i refrigeració.
- Deducció del 40 % per obres de millora que redueixin el consum d’energia primària no renovable.
- Deducció del 60 % per obres de rehabilitació energètica d’edificis.
Per obtenir més informació sobre els requisits de les deduccions, clica aquí.
Com se sol·licita un certificat energètic?
Per obtenir el certificat energètic, ho pots fer de dues maneres. Pots seguir els passos que t'expliquem a continuació o bé comptar amb l'ajuda d'idealista. Pots clicar aquí i emplenar el formulari amb les dades del teu habitatge. Ens posarem en contacte amb tu per gestionar els passos següents i tindràs el certificat energètic al correu electrònic en poc temps. Aquests són els passos que cal seguir i que idealista faria per tu:
- Tria una empresa, arquitecte, enginyer o tècnic autoritzat: investiga i sol·licita propostes a diversos experts qualificats que treballin a la zona. El preu dels serveis cobrats pel pèrit ha de correspondre al valor i a la qualitat que el pèrit aporta a la feina en l'emissió del certificat i a la disponibilitat d'aclariment i la interacció amb el propietari. Un cop triada una opció, el tècnic haurà de recopilar informació de l'habitatge acudint-hi en persona (murs, finestres, aire condicionat, calefacció, orientació i dimensió, entre d'altres). Després, realitzarà els càlculs que defineixen la qualificació energètica de limmoble.
- Reuneix la documentació necessària: abans de la visita del tècnic, reuneix tota la documentació relativa a l’habitatge (com el plànol o la fitxa tècnica). La consulta de tots els documents permet una valoració més ajustada a la realitat de la vivenda.
- Facilita la visita: la visita del pèrit és obligatòria, per la qual cosa facilita l'accés a tots els espais de l'habitatge per permetre la recollida d'informació. És il·legal fer un certificat energètic amb informació de segona mà, per trucada de vídeo o només basant-se en fotografies i està sancionat com a infracció molt greu amb multes de 1.001 a 6.000 euros, segons el reial decret legislatiu 7/2015. Si contractes el servei amb idealista, el tècnic que et visitarà a l'immoble és de la nostra confiança. Així evitem situacions de frau que es produeixen per l'emissió de certificats energètics il·legals.
- Seguir el procés: segueix el procés de certificació i avalua amb l'expert les possibles mesures de millora que es poden aplicar. Aprofita que tens un especialista a la teva disposició i, junts, veieu com es pot millorar la casa i gaudir de tots els beneficis possibles.
- El pas final: el tècnic farà els càlculs que defineixen la qualificació energètica de l’immoble i el pas final és l'emissió del certificat d'eficiència energètica, amb les dades avalades pel tècnic especialista, i el registre davant de l'organisme competent una vegada obtingut. Això darrer és indispensable perquè sigui vàlid. El registre, que està adscrit a la Secretaria d’Estat de Energia, del Ministeri d’Energia, Turisme i Agenda Digital, es crea per tal de facilitar el compliment d’aquest procediment, i té caràcter públic i informatiu. El certificat energètic per llogar i vendre immobles és obligatori des del juny del 2013 i, d'acord amb la normativa, cal registrar el certificat energètic a l'organisme competent de cada comunitat autònoma. Les taxes del registre són pròpies de cada comunitat. La gestió d’idealista inclou el pagament d'aquestes taxes.
Quan costa obtenir el certificat energètic?
El preu d'un certificat energètic varia molt en funció dels tècnics disponibles a la zona on se situï l'immoble per al qual es contracti, el tipus d'immoble, la mida… A idealista fem el càlcul del millor preu del mercat.
En quines situacions és obligatori?
El certificat energètic també és una manera d'afegir valor a un habitatge. Si penses a comprar, vendre o llogar un habitatge, és obligatori presentar aquest certificat. En concret, és obligatori per a habitatge habituals, habitatges de vacances, locals i construccions amb una superfície útil total superior a 500 m2 i destinades a altres usos. També per a edificis com col·legis, hospitals, oficines, etc.
Quina és la validesa dels certificats energètics?
Tenen una validesa de 10 anys i el propietari serà responsable de la renovació o actualització conforme al que estableixi lòrgan competent de la comunitat autònoma. En cas que la qualificació energètica sigui G, la validesa màxima del certificat és de cinc anys.
Igualment, és possible renovar el certificat energètic encara vigent si després d'una reforma es pot obtenir una millor qualificació energètica.