Tenir un habitatge buit és una oportunitat perduda. Cal pagar despeses i impostos encara que no es faci servir. En canvi, llogar et permet treure rendibilitat al teu pis obtenint uns ingressos mentre es revaloritza.
Si és la primera vegada que llogaràs casa teva, pot ser que no sàpigues què cal fer, i és el normal. En aquest article t'expliquem els passos per llogar una casa i on pots crear un contracte de lloguer en línia.
Passos per llogar casa teva
Documentació
Un cop hagis pres la decisió de treure el teu habitatge al mercat del lloguer, t’has d'assegurar de tenir tots els documents que exigeix la llei per poder efectuar l'arrendament de la casa.
Abans de posar l'anunci de l’habitatge, és aconsellable que preparis tots aquests documents per evitar demores i possibles problemes de cara a l'arrendament.
Per poder llogar el teu habitatge necessites:
Títol de propietat
Necessites aquest document per certificar que la casa que estàs llogant et pertany. No hi ha només un document que ho confirmi, sinó que pots declarar la titularitat per diversos mitjans. Per exemple, valdrien les escriptures de la casa o l'últim rebut de l'IBI.
Factures de subministraments
Per llogar un habitatge, els subministraments han d'estar donats d'alta. És molt important que lliuris al llogater una còpia de les últimes factures dels subministraments (aigua, llum, etc.), ja que permetrà canviar la titularitat dels rebuts.
Cèdula d’habitabilitat
La cèdula d’habitabilitat és un dels requisits fonamentals i obligatoris a l’hora de llogar un habitatge. Aquest document, que només el pot atorgar per un arquitecte, assegura que el pis de lloguer compleix totes les condicions tècniques d'habitabilitat necessàries perquè el llogater hi visqui.
Certificat d’eficiència energètica
El certificat d'eficiència energètica és obligatori per posar un habitatge de lloguer. S'hi detalla el consum i les emissions de CO2 de la casa. A més, això serveix perquè el llogater es faci una idea de la factura que haurà de pagar si decideix arrendar l’immoble. Aconseguir aquest document és barat: costa uns 60 euros, encara que depèn dels m2.
Creació de l'anunci
Un cop s'ha reunit tota la informació i la documentació, és l'hora de posar en marxa l'anunci. Ho pots fer tu mateix o deixar la gestió a una agència immobiliària, depèn del que prefereixis.
Els anuncis, com més informació continguin, millors resultats. Hi has de bolcar tota la informació rellevant de la casa i no deixar espai a dubtes per evitar pèrdues de temps.
En un anunci de casa hi ha d'aparèixer:
- Característiques de l'habitatge: l'anunci ha d'incloure informació sobre la superfície habitable, el nombre d'habitacions, els banys, les terrasses, si té jardí, zones comunes, piscina, traster, garatge, orientació, etc. Els llogaters valoraran llogar el pis en funció d'aquesta informació. És molt important que no et deixis res.
- Ubicació: cal assenyalar la ubicació exacta de l’immoble (carrer, número, urbanització, etc.). Afegir i mostrar alguns serveis de la zona pot provocar que es fixin més en l'anunci. Per exemple, pots indicar si hi ha escoles a prop, el transport, etc.
- Fotografies i vídeos: per treure profit de l’habitatge anunciat, el més eficaç són unes bones fotografies. Hi ha moltes cases que passen desapercebudes perquè no tenen imatges de qualitat. Pots fer-les tu mateix o contractar un professional. Depenent de la superfície, el preu de fer fotografies varia.
- Preu del lloguer: és indispensable assenyalar quant cal pagar pel pis de lloguer.
Selecció de llogater
Has tingut sort i el teu pis està suscitant molt d'interès. Tens diverses sol·licituds. Ara, a qui has d’escollir? Gairebé el 99 % d'un lloguer reeixit correspon a seleccionar un bon llogater.
Per això, el millor és consultar el fitxer de morosos, ja que proporciona informació molt valuosa sobre el possible arrendatari. Per exemple, si has tingut deutes amb altres propietaris o entitats, etc. És la millor eina de prevenció davant dels impagaments en el lloguer i convé evitar qualsevol tipus de contratemps.
Contracte
Ja has escollit llogater i arriba el moment de redactar el contracte. Aquest també és un dels punts decisius de l'arrendament. Ha de quedar tot ben reflectit per oferir les millors garanties. A idealista, pots baixar de manera gratuïta un contracte de lloguer amb totes les clàusules per a un arrendament segur.
Al contracte, és important recopilar tota la informació possible. Això és el que hi ha d'aparèixer:
- Durada del contracte d'arrendament i quan comença
- Qui es farà càrrec de les despeses i els subministraments
- Fiança
- Quantitat de les mensualitats i la forma de pagament
- Qui paga les reparacions
- Inventari del mobiliari (és convenient fer fotografies de l'estat del pis de cara al moment de devolució, per si sorgeixen problemes)
Fiança
La fiança que cal demanar al llogater és de mínim un mes. Si ja has signat el contracte i has obtingut la fiança, hauràs de dipositar la quantitat a l'entitat que correspongui segons la ubicació de l'habitatge.
Pagar l'ITP
Un cop formalitzat el contracte de lloguer, cal pagar l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) a la comunitat autònoma on s'ubiqui el pis. Tens un termini de 30 dies des de la signatura del contracte. En cas de no fer-ho, pots ser sancionat.
Lliurament de claus
Finalment, cal destacar que cal lliurar tots els jocs de claus de l'habitatge al llogater, no només un. Durant el temps que duri el contracte de lloguer, el propietari no pot tenir cap clau de la casa arrendada.