Amb la inflació pels núvols, llogar una casa no està exempt de riscos. L’elecció d’un arrendatari amb una situació econòmica estable és clau per evitar impagaments. En aquest article t'expliquem què és el més segur davant dels llogaters morosos.
Com és l'assegurança d'impagament del lloguer?
Una eina davant dels morosos que està guanyant protagonisme és l’assegurança d’impagament del lloguer. En contractar una d'aquestes assegurances, l'empresa s'encarrega de l'elecció del llogater i escull el que ofereixi més garanties. Amb aquesta finalitat, n’analitzen la solvència econòmica i el perfil i historial en altres arrendaments.
Aquestes assegurances ofereixen un avançament de les rendes en cas que el llogater sigui morós, a més d'altres cobertures. Per exemple, la defensa i la reclamació en cas d'incompliment de contracte o la indemnització per actes vandàlics.
Quan costa una assegurança de llogaters morosos?
L'assegurança d'impagament del lloguer costa entre el 3 i el 5 % de la renda anual que obtingui el propietari amb el lloguer del pis, una xifra baixa en comparació amb el que suposaria haver d'afrontar els danys i els impagaments ocasionats per un morós.
Què miren les assegurances de lloguer?
Les assegurances analitzaran que el lloguer no superi el 30 o 40 % dels ingressos del llogater i revisaran que no estigui al fitxer de morosos. A més, prioritzaran aquells candidats amb contracte de feina indefinit.
Què és el més segur davant dels llogaters morosos?
La manera més segura d'evitar llogar un pis a un morós és l'anàlisi previ del perfil. Consultar el fitxer de morosos pot ser crucial perquè l'arrendament sigui un èxit. Buscant al llistat obtindràs tota la informació relativa als anteriors lloguers del candidat. Concretament, aconseguiràs:
- Informació d'altres propietaris sobre el llogater: si hi manté deutes o si ha ocasionat problemes greus.
- Informació sobre el seu historial de morositat: si té deutes amb propietaris, asseguradores o altres entitats.
El registre de morosos és l'eina més eficaç i que consulten tant particulars com empreses que ofereixen assegurances d'impagament, ja que recull informació de diverses fonts.
Quant de temps puc estar sense pagar el lloguer?
Des del primer mes que no paguis la renda, el propietari pot iniciar les mesures legals corresponents per fer-te fora. El temps mitjà de fer fora d'un pis a un morós, és de set mesos, encara que pot arribar a l'any.
Quan no et poden desnonar?
Fins al 31 de desembre de 2022, el govern espanyol ha suspès els desnonaments per a les persones en situació de vulnerabilitat econòmica. Els processos de desnonament que es poden suspendre són:
- Desnonament per impagament de rendes i/o subministraments.
- Desnonaments per expiració de termini, els contractes de lloguer dels quals estiguin sotmesos a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
Què passa si trec un llogater a la força?
Treure un llogater morós per la força és il·legal. Tenir com a arrendatari un morós pot ser desesperant, però fins que un jutge no dicti sentència, el contracte de lloguer té validesa i, per tant, l'ús de l'habitatge està cedit al llogater.