El problema més gran d'un propietari és trobar-se un llogater que deixa de pagar el lloguer. La manca de pagament de la renda pot ser puntual, un simple retard, però no sempre és així. De fet, hi ha morosos professionals dels arrendaments. En aquest article t’expliquem quant de temps triguen a fer-te fora si no pagues el lloguer.
El lloguer d'un habitatge és un negoci pel qual un propietari cedeix l'ús de la seva propietat a canvi d'una renda. És a dir, l'arrendador té dret a cobrar una quantitat per la cessió del seu immoble, de la mateixa manera que el llogater té dret a fer-ne ús.
Obligacions del lloguer d’un pis
El lloguer d'un pis té obligacions per a les dues parts. En el cas del propietari, hi hauria mantenir l'habitatge habitable, disposar de certificat energètic, no fer servir la casa mentre tingui vigència el contracte d'arrendament, etc.
Per la seva banda, el llogater està obligat a mantenir la casa en bon estat, a abonar la fiança abans de la firma i a pagar la renda pactada al contracte. Si incompleix les obligacions en el pagament del lloguer, el contracte es pot rescindir, ja que s'està incomplint el pilar fonamental del negoci.
Quant puc estar sense pagar el lloguer?
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) és clara sobre això. Des del primer mes que el llogater deixi de pagar el lloguer, el propietari podrà iniciar el procediment per recuperar l'habitatge.
Concretament, segons l'article 27.2 de la LAU, el propietari podrà resoldre de ple dret el contracte de lloguer amb l'impagament d'una mensualitat. És a dir, si es deixa de pagar el lloguer un mes, l'arrendador té dret a recuperar la casa. Si l’arrendatari no se’n vol anar, podrà emprendre el procés de desnonament.
Ara bé, si la manca de pagament es deu a una eventualitat, sempre és aconsellable intentar solucionar la situació mitjançant una altra via que no sigui l'auxili legal, ja que el procés de desnonament és llarg i tediós.
Si és el teu cas, prova de parlar amb el propietari i compromet-te a pagar la renda d'alguna manera que et sigui possible, per exemple, amb un pla de pagaments. En cas contrari, podries caure en un procés de desnonament .
Quant de temps triguen a fer-te fora si no pagues lloguer
A Espanya, el termini mínim perquè es faci efectiu un desnonament és de sis mesos. No obstant això, se sol trigar molt més temps. La mitjana és d'uns 7-8 mesos, encara que es pot prolongar fins als 12; és a dir, arribar a un any.
Què passa si no pagues un contracte de lloguer?
Estaràs cometent una infracció. El propietari de l'habitatge podrà iniciar un procés de desnonament per fer-te fora del pis i reclamar-te les quantitats degudes durant el temps que no hagis pagat. A més, podrà exigir les despeses judicials i, en alguns casos, una compensació per danys i perjudicis.