Model de carta de reclamació de rendes per impagament de lloguer

Quan un llogater deixa de pagar les quotes del lloguer, el primer pas per intentar recuperar el deute o iniciar el desnonament posterior sense possibilitat d'enervació és l'enviament d'un missatge amb la quantitat deguda i el termini per abonar-lo. Una carta en forma de burofax és el millor mètode, ja que deixa constància fefaent de la voluntat del propietari de resoldre la situació.

T'expliquem què pot fer l'arrendador davant d'un arrendatari morós i t'oferim un model de carta de reclamació de rendes per impagament de lloguer.

Quan es pot enviar la carta de reclamació de rendes de lloguer?

No pagar el lloguer és incomplir el contracte i, per tant, motiu de rescissió. Des del primer mes en què falti el pagament de la quota, el propietari de l'habitatge pot iniciar les accions pertinents per fer fora l’arrendatari i recuperar la possessió del seu immoble, així com les quantitats que se li deuen.

Un dels primers passos, no necessari però sí recomanable, és enviar un burofax amb la carta de reclamació de rendes al llogater.

Quan es deixa de percebre la renda sempre és aconsellable intentar parlar amb l'arrendatari i cercar una solució per la via amistosa. Si el llogater manté la seva postura, l'enviament del burofax servirà com a ultimàtum abans que el propietari posi la demanda per impagament. Si ni d’aquesta manera el morós es posa al dia, aquesta comunicació servirà perquè no pugui enervar el desnonament, és a dir, pagar el que deu i romandre a la casa llogada.

Quin model de reclamació de rendes de lloguer cal seguir?

La carta per reclamar les rendes del lloguer a un llogater que no paga ha de contenir les dades del remitent (propietari o arrendador) i destinatari (llogater o arrendatari), assenyalant-ne les direccions postals respectives que apareixen al contracte d'arrendament.

A més, al burofax el propietari ha de reflectir els imports o mesos deguts per l’arrendatari i indicar també la quantitat total del deute que s'exigeix. Si hi hagués altres deutes, per exemple, de subministraments, també caldria assenyalar-ho a la carta de reclamació de deutes.

En aquesta comunicació cal fer constar un termini màxim perquè el llogater aboni les quantitats degudes (generalment es concedeixen 10 dies), així com advertir-lo de les conseqüències legals a què s'enfrontarà si no es posa al dia amb el deute.

Pexels

Burofax dirigit a l’arrendatari morós

La informació següent ha d'aparèixer reflectida al burofax:

• Acusament de rebut
• Certificació de contingut
• Dades del propietari
• Dades del llogater
• Dades del contracte de lloguer (data i informació sobre l'immoble)
• Els diners deguts
• El termini per pagar les quantitats degudes
• La signatura del propietari

Model de reclamació de rendes de lloguer

T'oferim un model de burofax que pots fer servir com a carta de reclamació de deutes del lloguer per enviar-lo a l’arrendatari:

[Nom de l'arrendatari]

[Direcció de l'arrendatari]

[Ciutat, localitat i codi postal]

[Data]

[Nom del propietari]

[Direcció del propietari]

[Ciutat, lloc i codi postal]

Benvolgut/da [Nom de l'arrendatari],

Pel que fa al contracte d'arrendament de data …. de …........... de 20.... que té subscrit amb aquesta part, relatiu a l'arrendament de l'immoble de la meva propietat, situat a la ciutat de .......... ........., C/ ..................., li comunico que a data d'avui em deu un total de …..... ......... euros (…...€) corresponents als mesos de …........................... .. d’aquest any, a raó de …......... euros (…..€) per cadascuna d'aquestes mensualitats.

Com bé sap, el pagament del lloguer s'ha d'efectuar, segons el contracte, per mensualitats anticipades els primers dies de cada mes.

Com ha estat fent anteriorment, pot procedir a l'abonament de la quantitat deguda al compte corrent ………………… .......

Si en el termini màxim de …....... dies no efectua l'abonament d'aquestes quantitats, es procedirà a interposar demanda de desnonament per impagament de rendes i a reclamar-ne les quantitats degudes.

Una cordial salutació.

[Nom de l'arrendatari]

El dia [dia] de [mes] de 20......

Signatura de l'arrendatari.

A més, si hi hagués altres impagaments, com ara de subministraments, podries afegir un desglossament amb tot el que et deu.

Model de burofax per a un llogater que no paga

Un altre model de burofax de lloguer llest per emplenar amb què reclamar el que et deu un llogater morós:

A _______________, a _____de_____________ de 202__

Dades Arrendador

Nom i cognoms:

DNI/NIE:

Número de telèfon:

Dades Arrendatari

Nom i cognoms:

DNI/NIE:

Número de telèfon:

Benvolgut/da,

Per mitjà d’aquest document ens dirigim a vostè en relació amb les quantitats degudes en concepte de lloguer i [despeses] derivades del contracte d'arrendament d'habitatge de data ___de ______ de 20__ subscrit per vostè i [incorporar dades de coarrendatari, en cas que n’hi hagi _________________].

Com bé saben, des del mes de ______ es produeixen impagaments de la renda del lloguer [com de les despeses]. A continuació podrà trobar el desglossament de les quantitats degudes, fins a la data:

Data mensualitat	Concepte	Import
	Lloguer
	Lloguer
	Despeses

[Si n'hi hagués més, es podrien apuntar a la dreta]

És per això que per mitjà d’aquest document procedim a requerir-li el pagament de la quantitat deguda fins a la data, que ascendeix al total de ______€ en l’improrrogable termini de ______ dies des de la recepció d’aquesta comunicació.

Si no es procedeix al pagament, li informem que es procedirà a interposar demanda de desnonament per impagament de rendes i a reclamar les quantitats degudes.

Sense cap altre particular, quedem a l'espera de les seves notícies.

Atentament,

Signat.-

Com s’envia un burofax a un llogater?

Freepik

Pots enviar el burofax des de Correus. Aquesta comunicació ha de disposar de justificant de recepció i certificat de text. D'aquesta manera, encara que la llogatera no el reculli serà com si se li hagués notificat i no podrà parar el desnonament si és que s'arriba a aquest punt.

Què passa si s'envia un burofax a l’arrendatari i no hi és?

Si passats 30 dies des de l'emissió (si no el recull) o recepció del burofax el llogater no contesta ni paga el deute, el propietari podrà interposar una demanda i començar el procés de desnonament sense que el morós pugui enervar el procediment.

Com es pot reclamar el pagament d'un lloguer?

Per reclamar el pagament d'un lloguer segueix els passos següents:

1. Intenta comunicar-te amb l’arrendatari sol·licitant-li el pagament degut.
2. Conserva registres de totes les comunicacions.
3. Envia un requeriment formal de pagament detallant les quantitats degudes i la data límit per al pagament.
4. Si no es rep l'import degut, caldrà interposar una demanda de desnonament per impagament signada per advocat i procurador.

Cal destacar que també es pot posar la demanda de desnonament sense enviar un burofax. En aquest cas, quan l’arrendatari morós rebi la demanda podrà pagar el que es degui i enervar el procés.

Quin termini té l'arrendador per reclamar el pagament de les rendes impagades?

A Espanya, si un llogater no paga el lloguer d'un pis o local, l'arrendador té un termini de cinc anys per reclamar les rendes impagades.