Colliers: Madrid supera Barcelona en turisme i nous projectes hotelers

Madrid s'ha convertit en el gran filó turístic d'Espanya: ja és el destí més atractiu tant per a visitants com per a inversors i cadenes hoteleres.

Així ho explica la consultora Colliers en un estudi elaborat per la divisió d'hotels, que detalla que la capital espanyola va registrar un total de 8,6 milions de viatgers el 2022, davant els 7,3 aconseguits per Barcelona, fet que demostra la seva fortalesa en l'atracció de turisme, però també en l'atracció d'inversió, ja que a inicis del 2023 ascendien a 33 els nous projectes hotelers anunciats a Madrid, davant dels 13 en desenvolupament a la ciutat catalana (afectada per la moratòria).

El document recalca que l'oferta hotelera a Madrid va augmentar un 3,3 % el 2022 en termes de places hoteleres disponibles; es va incrementar fins a les 90.293, i la majoria d'elles són hotels de quatre estrelles (57,9 %), davant del 13,2 % dels establiments de cinc estrelles i gran luxe o al 15,6 % dels hotels de tres estrelles. Colliers insisteix que l'oferta d'establiments a Madrid experimenta un creixement significatiu des del 2017, impulsat en gran mesura per l'entrada de cadenes internacionals que no tenien presència a la ciutat, i que aquest interès per Madrid es mantindrà el 2023 i el 2024.

Per a aquests dos anys hi ha projectats un total de 33 nous establiments, dels quals ja s'han produït diverses inauguracions. Per exemple, al segment del luxe, gràcies a l'arribada del Thompson Madrid, de la cadena internacional Hyatt i el JW Marriot Hotel Madrid, situats al bell mig de la capital. Tot i això, Barcelona ara té 13 projectes hotelers que afegiran més de 1.800 habitacions al mercat en els propers anys, la majoria liderats per marques internacionals de primer nivell com Marriot, Hilton, Limehome o easyHotel, d’entre els quals destaca el projecte anunciat per la marca SLS, que suposarà l'entrada d'una nova marca de luxe a primera línia de platja.

En canvi, la capital catalana supera Madrid en termes de pernoctacions, ja que arriba a un total de 19,7 milions a causa d'una estada mitjana més gran per visitant (2,7 dies). Continua destacant àmpliament en el mix de pernoctacions internacionals (84 % el 2022) i lidera el rànquing de rendibilitat hotelera a Espanya (RevPAR) en assolir el 2022 109 euros, per davant de Sant Sebastià (103,9 euros), Palma de Mallorca (100 euros), Màlaga (87,8 euros) i Madrid (79,3 euros).

Tornada a nivells precovid

Tot i les diferències, Colliers assegura que el sector hoteler de les dues ciutats mostra encoratjadors senyals de revitalització impulsats pel turisme internacional i que apunten cap a un any d'èxits que previsiblement superaran els nivells previs a la pandèmia.

Tal com assenyala Laura Hernando, Managing Director d'Hotels a Colliers, “en termes d'inversió, tot i que la incertesa sembla instal·lada el 2023, s'anticipa un any positiu i amb una activitat inversora en nivells normalitzats. Aquestes expectatives es fonamenten en una dinàmica favorable de les operacions en curs", amb transaccions per valor de més de 800 milions d'euros en progrés a les dues ciutats”.