El mapa cadastral és un document molt útil per al sector immobiliari: s'hi descriuen i representen gràficament, numèricament, literalment i estadísticament totes les terres compreses en territori espanyol amb la seva ubicació com els seus límits. Com que el contingut és públic, qualsevol persona té dret a consultar-ne les dades. T'expliquem amb detall quina informació conté el mapa cadastral, per a què serveix i on el pots trobar.
Què és el mapa cadastral i per a què serveix
Per comprendre què és un mapa cadastral, hem de tenir clar primer què és el Cadastre Immobiliari: es tracta d'un registre administratiu que depèn del Ministeri d'Hisenda on s'inscriuen els immobles urbans, rústics i de característiques especials:
- És de caràcter públic i serveix als ciutadans a la societat en general: permet consultar i certificar dades.
- És global: recull tots els béns immobles del territori nacional.
- Conté informació com dades gràfiques (cartografia parcel·lària i croquis cadastral) i alfanumèrics (físics, econòmics i jurídics).
- La seva finalitat és principalment tributària: proporciona dades per a la gestió, recaptació i control de diferents impostos estatals, autonòmics i locals (IBI, plusvàlua, IRPF, impost sobre el patrimoni, impost sobre successions i donacions, transmissions patrimonials i actes jurídics documentats...).
Quina informació trobem en un mapa amb referència cadastral?
Quant a quina informació apareix al mapa cadastral, cal destacar que trobarem dades sobre la ubicació i límits geogràfics de cada parcel·la.
En general, a través del Cadastre Immobiliari podrem accedir a la informació següent:
- Tipus d'immoble (urbà, rústic o de característiques especials)
- Superfície construïda, ús o destinació
- Representació gràfica de la planta
- Referència cadastral
- Classe de cultiu o aprofitament
- Qualitat de les construccions
- Representació gràfica
- Valor de referència, valor cadastral, titular cadastral...
A més, si hi ha coordinació amb el Registre de la Propietat, apareixerà aquesta circumstància juntament amb el codi cadastral.
Per a què podem utilitzar un mapa cadastral
Totes les dades que conté un mapa cadastral serveixen per fer una radiografia de l'immoble que ens permetrà calibrar-ne més fàcilment el valor de mercat, entre altres coses, tant si pensem comprar com vendre.
A través del Cadastre coneixerem el valor de referència de l'immoble o el seu valor cadastral, dos indicadors les diferències dels quals has de conèixer:
- El valor cadastral és un valor administratiu fixat objectivament per a cada immoble i que s'obté de l'aplicació dels criteris de valoració recollits a la ponència de valors del municipi corresponent. Serveix com a base imposable per a l'IBI i altres impostos.
- El valor de referència és el que dona el Cadastre a un immoble basant-se en una anàlisi dels preus de totes les compravendes que es realitzen davant de notari, en funció de les dades de cada propietat que apareguin al Cadastre Immobiliari. Serveix com a base imposable per a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), Actes Jurídics Documentats (AJD) i Successions i Donacions (ISD).
A més, examinar el mapa cadastral et permetrà analitzar el desenvolupament de determinades zones i augurar-ne el possible creixement per afinar les teves inversions immobiliàries. Per exemple, podràs conèixer com creix una ciutat, quin tipus de construccions són més habituals, si hi ha divisió horitzontal en una àrea determinada, de quins serveis disposa, a quines zones és més probable que es produeixi un creixement o millora...
Com puc veure una finca al Cadastre
Consultar el mapa del cadastre a Espanya és molt senzill: simplement has de tenir en compte que pots cercar un immoble introduint una referència cadastral concreta o bé visualitzar tota una zona filtrant geogràficament (carrer, municipi, província...). Pots buscar també per polígon o parcel·la, així com amb coordenades o amb un codi registral únic.
Una altra opció és trucar per telèfon al Cadastre Immobiliari per sol·licitar informació sobre una parcel·la o bé acudir físicament a les seves oficines.
Tingues en compte, a més, que la referència cadastral no està formada per números i lletres aleatoris, sinó que aquest número identificatiu, de 20 caràcters alfanumèrics, conté informació important per si mateixa:
- Els dos primers identifiquen la província.
- Els tres següents són la marca del municipi.
- El següent és el caràcter que correspon al sector, que assenyala l'agregat o zona de concentració parcel·lària (si és el cas).
- Els tres següents identifiquen el polígon (el terme municipal es divideix en polígons en funció de l'homogeneïtat de cultius, l'existència d'accidents geogràfics, etc.).
- Els cinc següents identifiquen cada parcel·la dins del polígon corresponent.
- Els quatre següents caràcters permetran detectar o identificar els immobles existents dins de la parcel·la.
- Els dos darrers són caràcters de control amb una funció idèntica a la del cas anterior.