Contracte de subarrendament d'habitació: què és, requisits i models

Hi ha diferents maneres d'accedir a un habitatge de lloguer. Una és llogar la totalitat del pis; una altra, arrendar part de l'immoble, però es pot llogar una casa al llogater o cal signar el contracte sempre amb el propietari? En aquest article abordem el contracte de subarrendament, una de les figures menys conegudes del lloguer.

Què és el contracte de subarrendament?

Regulat per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), el contracte de subarrendament és un nou contracte que s'afegeix al contracte de lloguer primigeni pel qual l'arrendatari (llogater) d'un immoble, ja sigui un habitatge o un local, cedeix a un tercer (subarrendatari) el dret d'ús i gaudi de la totalitat o de part de la propietat.

Un cop signat, la relació existent entre el propietari i l'arrendatari no es modifica ni s'acaba, sinó que s'estableix un contracte (amb drets i obligacions) entre l'arrendador i el subarrendatari.

Models de contracte de lloguer d'habitatge.

Contracte de subarrendament d'habitació

Segons fixa la LAU a l'article 8, “el contracte no el podrà cedir l'arrendatari sense el consentiment escrit de l'arrendador. En cas de cessió, el cessionari se subrogarà en la posició del cedent davant de l'arrendador”. A més, per poder subarrendar la LAU estableix certs requisits:

• L'habitatge llogat només es podrà subarrendar de manera parcial i amb el consentiment escrit previ de l'arrendador.
• El subarrendament es regeix pel que disposa aquest títol per a l'arrendament quan la part de la finca subarrendada la destini el subarrendatari a satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari. Si no es dona aquesta condició, es regeix pel que hagin pactat les parts.
• El dret del subarrendatari s'extingeix, en tot cas, quan s’extingeixi el de l'arrendatari que va subarrendar. Per tant, quan s'acabi el contracte de lloguer amb el llogater que va subarrendar l'habitatge, també s’acabarà el del subarrendatari.
• El preu del subarrendament no podrà excedir, en cap cas, el que correspongui al del lloguer.
• El subarrendament ha de respectar les condicions del contracte d'arrendament principal, com la durada, la renda i les obligacions de l'arrendatari.

Contracte de subarrendament d'un local comercial

Per part seva, hi ha diferències sobre un contracte de subarrendament d'habitatge i el d'un local comercial. Aquests són els punts clau:

• Si es realitza una activitat comercial o professional a la propietat arrendada, l'arrendatari la pot llogar a una altra persona o transferir el contracte de lloguer sense necessitar el permís del propietari.
• Si se subarrenda part de la propietat, el propietari pot augmentar la renda en un 10 % sobre la renda actual, i en un 20 % si es transfereix per complet el contracte de lloguer o se subarrenda tota la propietat.
• Si la persona de l'arrendatari canvia a causa d'una fusió, transformació o escissió de l'empresa arrendatària, no es considera una cessió, però el propietari igualment podrà augmentar la renda segons l’esmentat al punt anterior.
• Tant la cessió com el subarrendament s’han de notificar al propietari de manera oficial al cap d’un mes des que s'hagi acordat.

Pexels

Què ha de contenir un contracte de subarrendament?

El contracte de subarrendament ha d'incloure la informació següent :

• Identificació de les parts implicades: les dades personals de les parts, com els seus noms, cognoms, DNI, passaport o NIE, domicilis i telèfons.
• Dades de l'immoble subarrendat: ubicació, superfície, característiques, etc.
• La durada del subarrendament: no pot ser superior al del contracte de lloguer original.
• Import de la renda: en el cas del subarrendament d'un habitatge, ha de ser igual o menor que el que l'arrendatari paga a l'arrendador. En canvi, en el cas del subarrendament de locals, ha de ser més gran que el que l'arrendatari paga a l'arrendador.
• Les obligacions del subarrendatari: han de ser les mateixes que el contracte de lloguer original: el pagament de la renda, el bon ús del bé, el compliment de les normes i clàusules…

Model de contracte de subarrendament per a Word o PDF

A continuació, et proporcionem una plantilla de model de contracte de subarrendament que pots passar a Word o PDF amb les dades corresponents:

A [Localitat], a [Data].

REUNITS

D'una banda,

[Nom de l'arrendatari], major d'edat, amb domicili a [Adreça], DNI [Nombre de DNI]

En la seva condició d'arrendatari del bé immoble situat a [Adreça], en virtut del contracte d'arrendament celebrat amb [Nom de l'arrendador], major d'edat, amb domicili a [Adreça], DNI [Número de DNI], en la seva condició de arrendador.

I d'altra banda,

[Nom del subarrendatari], major d'edat, amb domicili a [Direcció], DNI [Nombre de DNI]

Ambdues parts es reconeixen mútuament capacitat legal per contractar i, en conseqüència,

OTORGUEN

El present contracte de subarrendament, que es regirà per les següents clàusules:

1. Objecte del contracte

L'objecte d’aquest contracte és el subarrendament de l'habitatge situat a [Adreça], que es troba arrendat a [Nom de l'arrendatari] en virtut del contracte d'arrendament celebrat amb [Nom de l'arrendador].

2. Durada

Aquest contracte tindrà una durada de [Termini de durada], comptats a partir de la data de la seva signatura.

3. Renda

La renda mensual del subarrendament serà de [Import de la renda], que es pagarà per avançat, el dia [Dia del mes] de cada mes.

4. Obligacions del subarrendatari

El subarrendatari s'obliga a:

• Pagar la renda en la forma i els terminis establerts en aquest contracte.
• Usar el bé arrendat de forma adequada i diligent.
• Complir amb les normes de la comunitat de propietaris, en cas que n'hi hagi.

5. Obligacions de l'arrendatari

L'arrendatari s'obliga a:

• Cedir al subarrendatari l'ús i el gaudi de l'habitatge objecte del subarrendament.
• Mantenir la vivenda en bon estat de conservació.
• Notificar al subarrendatari qualsevol modificació del contracte d'arrendament principal.

6. Resolució del contracte

Aquest contracte es podrà resoldre per les següents causes:

• Venciment del termini de durada.
• Resolució del contracte d'arrendament principal.
• Incompliment de qualsevol de les obligacions establertes en aquest contracte.

7. Legislació aplicable

Aquest contracte es regeix per la Llei d'Arrendaments Urbans, aprovada pel reial decret llei 29/1994, de 24 de febrer, en tot el que no s'oposi al que s'ha pactat.

8. Jurisdicció

Per a la resolució de qualsevol controvèrsia que pogués sorgir en relació amb aquest contracte, les parts se sotmeten a la jurisdicció dels Jutjats i Tribunals de [Localitat].

I en prova de conformitat, ambdues parts signen aquest contracte en el lloc i la data a dalt indicats.

[Signatura de l'arrendatari]

[Signatura del subarrendatari]

[Lloc i data]

Autorització de subarrendament per a Word o PDF

Si el que busques és una autorització de subarrendament que puguis convertir en PDF o en Word, pots utilitzar aquesta plantilla:

A [Localitat], a [Data].

Jo, [Nom de l'arrendador], major d'edat, amb domicili a [Adreça], DNI [Nombre de DNI],

AUTORITZO

a [Nom de l'arrendatari], major d'edat, amb domicili a [Direcció], DNI [Nombre de DNI], a subarrendar l'habitatge situat a [Adreça], que es troba arrendat a [Nom de l'arrendatari] en virtut del contracte de arrendament celebrat entre tots dos el [Data].

L'autorització s'atorga per un termini de [Termini de durada], comptats a partir de la data de la signatura.

En prova de conformitat, signo aquest document en el lloc i la data indicats més amunt.

[Signatura de l'arrendador]

[Lloc i data]