Es pot vendre una casa per un preu simbòlic? Això diu la llei

Vendre una casa per un preu simbòlic fa referència a vendre una propietat immobiliària per un valor molt baix o nominal, sovint molt menor al valor de mercat.

Els motius per dur a terme aquesta pràctica poden variar i anar des de raons altruistes com ajudar amics o familiars fins a voler vendre l'habitatge com més aviat millor. Tot i això, és legal vendre una casa per un preu simbòlic?

Vendre una casa per un preu simbòlic és legal?

En vendre una casa per un preu simbòlic, ofereixes el respectiu immoble a un valor molt inferior al real per obtenir diners ràpids i evitar pagar impostos.

Tot i això, aquesta manera de vendre una propietat no és legal a Espanya, ja que es tracta d'un delicte contra la hisenda pública.

Segons la llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, vendre un habitatge en negre es considera un delicte greu que pot comportar multes molt elevades. A més, els contractes signats per un valor molt inferior al real passen automàticament a un control de registre especial i es poden derivar a la unitat de delictes econòmics i fiscals.

Conseqüències de vendre un habitatge per un preu simbòlic

Aquesta pràctica implica riscos i sancions que poden variar segons el delicte comès. Per exemple, els pagaments en efectiu superiors a 2.500 euros suposen l'abonament d'un 25 % de l'import desemborsat més els interessos de demora corresponents.

Si algú ven un habitatge per un preu molt inferior al valor real de l'immoble (valor cadastral), està cometent una infracció fiscal i pot ser sancionat per la Hisenda Pública:

• Si el preu simbòlic és inferior al 10 % del valor real de l'immoble, es considera una infracció lleu i pot comportar una multa d'entre 1.000 i 10.000 euros.
• Si el preu simbòlic és inferior al 5 % del valor real de l'immoble, es considera una infracció greu i pot comportar una multa dentre 20.000 i 100.000 euros o fins i tot presó de sis mesos a dos anys.

Aquestes sancions s'apliquen per evitar el blanqueig de capitals i l'evasió fiscal, ja que se suposa que les persones que venen els habitatges per un preu simbòlic ho fan per amagar-ne l'origen il·lícit o per evitar pagar impostos.

Què passa si venc casa meva per sobre del valor cadastral?

Vendre un habitatge per sobre del valor cadastral és completament legal, encara que això repercutirà en el pagament d'alguns impostos, com ara la plusvàlua municipal (impost que ha de pagar el venedor) o l'IRPF.

Com a consideració, cal tenir en compte que el valor cadastral no hauria de superar mai el valor de mercat. Si el supera, el contribuent estarà en una situació injusta i pagarà més impostos dels que li corresponen.

Consells per fixar el preu de venda d'un habitatge

Fixar el preu d'un habitatge és una tasca delicada que requereix tenir en compte diversos factors. L'objectiu és aconseguir vendre la propietat com més aviat millor, però sense sobrevalorar-la ni subestimar-la:

• Analitza el mercat immobiliari de la zona on s'ubica l'habitatge. Per a això, pots utilitzar l'informe de preus d'idealista.
• Estima el preu de la casa fent servir la valoració d'immobles:

• Valora l'estat real de l'habitatge: si la propietat necessita alguna reforma o millora, cal tenir-ho en compte i reflectir-ho al preu. Per contra, si l'habitatge està en perfectes condicions, es pot demanar un preu més alt.
• Coneix el perfil del comprador potencial: és important saber a quin tipus de públic s'adreça l'oferta i adaptar el preu a les seves necessitats i expectatives. Per exemple, si és una zona amb poca oferta i alta demanda, es pot demanar un 10 % més que fa dotze mesos.
• Medita el preu: no convé posar un preu massa alt ni massa baix, ja que pot desanimar el comprador. L'ideal és oferir facilitats de pagament o incentius per tancar l'operació.