"L'objectiu del lloguer temporal és satisfer la necessitat d'un habitatge per a un ús que no és el permanent, per exemple, per a una feina amb data limitada o per a una temporada d'estudis", afirma Carlos Sánchez, responsable de l'àrea jurídica de Lloguer Segur. Aleshores, si aquesta és la finalitat, per què està generant tant enrenou i les institucions el volen limitar?
Les noves i excessives regulacions de la nova Llei d'habitatge han provocat l'auge d'aquests arrendaments temporals, ja que molts propietaris que tenien els habitatges de lloguer de llarga durada han optat per traslladar-se a aquesta modalitat temporal.
Alhora, aquestes restriccions han provocat un augment de lloguers fraudulents que s'escapen de la legislació. Per això, el govern espanyol ha aprovat el reial decret pel qual es regula el procediment de Registre Únic d'Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d'Arrendaments per a la recollida i intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada, per crear un registre únic d'arrendaments de curta durada. Aquest Reial decret ja s'ha fet publicat al BOE.
Aquesta nova mesura "obliga a justificar la causa de la temporalitat d'aquests tipus de contractes, siguin temporals o turístics", afirma Sánchez, que va recalcar que el lloguer de temporada "no ha suposat mai un problema. Comença a ser-ho quan la llei intervé els preus a les zones tensionades. A partir d'aquí se'n dispara l'ús fraudulent".
Mesures que s'aplicaran
L'expert proposa crear un article propi dins la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) basat en tres punts clau:
- Obligatorietat d'especificar les causes que especifiquen la temporalitat d'un immoble.
- Concretar la durada del contracte.
- El llogater ha de demostrar que el seu domicili és diferent de la propietat arrendada.
Sánchez conclou que cal "regular els lloguers temporals per acabar amb els fraus", però recalca que el desenvolupament ha de ser "clar i precís i ha d'estar dins de la LAU".
Proposició de llei
Junts ja va tombar al mes de setembre la proposició de llei que pretenia limitar el lloguer de temporada proposada per la coalició d'esquerra del govern. Tres mesos després es torna debatre al Congrés dels Diputats, però amb una sèrie de modificacions per rebre el “sí” dels de Carles Puigdemont.
Aquesta reforma pretén equiparar els contractes temporals als d'habitatge habitual per desincentivar l'ús dels primers. També proposen justificar la necessitat de la temporalitat i limitar els acords a un màxim de nou mesos –tres mesos més que el proposat al setembre– o màxim dos contractes consecutius.
El partit català està obert donar suport a aquesta mesura sempre que es preservin les competències de les comunitats autònomes, en aquest cas, les de la Generalitat de Catalunya.