Els impostos per comprar un habitatge tenint menys de 35 anys

L'accés a un habitatge en propietat ha esdevingut una fita difícil de complir per a milers de persones a Espanya, especialment per als joves. La necessitat d'aportar una quantitat significativa de diners com a entrada, a més de les despeses relacionades amb la compravenda, representa el principal obstacle per als que consideren convertir-se en propietaris.

Per aquesta raó, hi ha diferents ajudes destinades a grups especialment afectats per la situació actual al mercat immobiliari. És el cas dels impostos per la compra d'un habitatge amb menys de 35 anys, per als que hi ha descomptes i bonificacions que et detallem a continuació.

Quins impostos es paguen en comprar un habitatge sent menor de 35 anys?

Els menors de 35 anys estan subjectes als mateixos impostos en comprar habitatge que la resta dels espanyols. Tot i això, és possible que es beneficiïn d'alguns avantatges fiscals i fins i tot exempcions. Més enllà d'aquests casos concrets, aquests són els impostos que cal tenir en compte:

• IVA o IGIC en cas de comprar un habitatge nou
• ITP en cas de comprar un habitatge de segona mà
• AJD per l'escriptura de compravenda

Deducció per la compra d'habitatge per a joves

L'ITP o impost de transmissions patrimonials és el principal impost a què han de fer front els joves en comprar habitatge, ja que el més habitual és adquirir un immoble de segona mà. Per això, és freqüent que les diferents comunitats autònomes tinguin avantatges fiscals per a aquest col·lectiu.

Pren nota de quant paguen els joves en concepte d'ITP a cada comunitat autònoma:

ITP per a joves amb menys de 35 anys a Andalusia en comprar casa

El tipus general a Andalusia és del 7 %, si bé s'aplica un tipus reduït del 3,5 % a la transmissió d'immobles per promoure una política social d'habitatge quan "l'adquirent sigui menor de 35 anys", entre altres supòsits, i quan el valor real de l'habitatge no sigui superior a 150.000 euros.

Impostos en comprar habitatge per a menors de 35 anys a Aragó

A Aragó s'hi aplica un tipus progressiu d'ITP que es mou entre el 8 i el 10 %. En cas de compra d'habitatge habitual per part de menors de 35 anys no s'aplica un tipus reduït, però sí que hi ha una bonificació de 12,5 % sobre la quota tributària per a les transmissions d'immobles el valor real dels quals no superi els 100.000 euros, entre altres supòsits.

ITP per la compra d'habitatge per a menors de 35 anys a Astúries

A Astúries també hi ha un tipus progressiu d'entre el 8 i el 10 %. En el cas de la compra d'habitatge habitual per part de menors de 35 anys, els tipus de gravamen aplicables seran els següents:

• 4 % fins a 150.000 euros
• 6 % des de 150.000 euros en endavant

Impostos en comprar casa per a menors de 36 anys a Balears

A les Balears el tipus progressiu es mou entre el 8 i l'11,5 %. No obstant això, hi ha importants avantatges fiscals per als que adquireixin habitatge habitual:

• Un tipus del 4 % per l'adquisició d'habitatge habitual quan el valor real o declarat de l'immoble sigui igual o inferior a 270.151,20 euros, sempre que l'adquirent no disposi de cap altre dret de propietat o d'ús o gaudi respecte de cap altre habitatge.
• Un tipus del 2 % per la compra d'habitatge habitual, sempre que, a més de complir els requisits anteriors, l'adquirent sigui menor de 36 anys i compri el seu primer habitatge.

ITP en adquirir un habitatge sent menor de 35 anys a Canàries

El tipus general d'ITP és del 6,5 % a les Canàries per a les transmissions d'immobles, i del 5 % sempre que s'adquireixi l'habitatge habitual, sigui quina sigui l'edat del comprador.

En el cas dels menors de 35 anys que comprin habitatge habitual, hi ha una bonificació del 20 % de la quota resultant d'aplicar el tipus del 5 %, sempre que el preu de l'habitatge no excedeixi els 150.000 euros.

És requisit que el contribuent no hagi estat titular propietari, nu propietari o usufructuari d'un altre bé immoble i que tingui, a la data de meritació de l'impost, 35 anys o menys. A més, la suma de les bases imposables a l'IRPF no pot excedir els 24.000 euros, quantitat que s'haurà d'incrementar en 6.000 euros per cada persona per la qual el contribuent tingui dret a aplicar el mínim familiar, exclòs el contribuent.

Imagen de Freepik.

Impostos per comprar un immoble sent menor de 36 anys a Cantàbria

El tipus general a la transmissió d'immobles és del 9 % a Cantàbria. Tot i que quan s'adquireix habitatge habitual, als primers 200.000 euros del valor de compravenda se'ls aplicarà un tipus del 7 %.

En cas que el comprador adquireixi el seu habitatge habitual i tingui menys de 36 anys complerts, s'aplicarà un tipus del 4 %.

ITP en comprar casa per a menors de 36 anys a Castella-la Manxa

El tipus general aplicable a la transmissió d'immobles serà del 8 % i pujarà al 10 % per la part de base imposable que superi els 250.000 euros.

No obstant això, hi ha un tipus reduït del 4 % per a les transmissions d'habitatges que constitueixin l'habitatge habitual en certs supòsits. Un d'ells es compleix quan tots els adquirents tinguin menys de 36 anys en la data de meritació de l'impost.

ITP per la compra d'habitatge per a menors de 35 anys a Castella i Lleó

El tipus general de l'ITP a Castella-la Manxa és de 9 % quan es tracti de la transmissió d'immobles i baixa al 6 % en cas d'adquisició del primer habitatge habitual del subjecte passiu, sempre que el valor real no excedeixi els 180.000 euros i es compleixin certs requisits.

A més, quan s'adquireixi habitatge habitual i l'adquirent tingui menys de 36 anys aquest tipus es reduirà al 5 %. És requisit que el valor de l'habitatge no excedeixi els 180.000 euros i que es compleixin les condicions següents:

Impostos per la compra d'habitatge si tens menys de 32 anys a Catalunya

Catalunya té un dels ITP més elevats d'Espanya, d'entre el 10 i el 11 %. Tot i això, un menor de 32 anys gaudirà d'un tipus reduït del 7 % per l'adquisició d'habitatge habitual sempre que la base imposable general i de l'estalvi en la seva última declaració de l'IRPF no excedeixi els 36.000 euros.

Imagen de wayhomestudio en Freepik.

Impostos per compra d'habitatge amb menys de 35 anys a Madrid

El tipus general a Madrid és del 6 % per a la transmissió d'immobles i baixa fins al 4 % en aquells casos que constitueixin l'habitatge habitual d'una família nombrosa quan es donin certs requisits.

No hi ha ajudes específiques per a menors de 35 anys, però sí una bonificació del 10 % per l'adquisició de l'habitatge habitual, sempre que el valor real sigui igual o inferior a 250.000 euros i no sigui aplicable el tipus de gravamen del 4 %.

Impostos en comprar casa amb menys de 35 anys a la Comunitat Valenciana

En aquest cas, el tipus general és del 10 % (11 % a partir del milió d'euros). En el cas de l'adquisició de primer habitatge habitual per part de menors de 35 anys, el tipus cau fins al 6 %.

És requisit que la suma de la base liquidable general i de lestalvi no sigui superior a 25.000 euros en tributació individual o 40.000 euros en tributació conjunta, i que el valor de l'habitatge no excedeixi de 180.000 euros. Si el valor supera aquesta quantitat, el tipus aplicable serà del 8 %.

ITP per la compra d'habitatge per a menors de 35 anys a Extremadura

Amb caràcter general, a la transmissió d'immobles s'aplicarà un tipus d'entre el 8 i l'11 %. A més, hi ha un tipus reduït del 7 % per a les transmissions d'immobles que s'hagin de destinar a l'habitatge habitual del contribuent, amb aquests requisits:

ITP en comprar casa sent menor de 36 anys a Galícia

L'ITP a Galícia és del 8 % per a les transmissions d'immobles en general i baixa al 7 % en cas de compra d'habitatge habitual quan el patrimoni de la unitat familiar no superi els 200.000 euros més 30.000 euros addicionals per cada membre de la unitat familiar a part del primer.

Hi ha una quota reduïda del 3 % que s'aplica, entre altres supòsits, si l'adquirent té una edat inferior a 36 anys, i també s'han de complir els límits de patrimoni familiar ja esmentats.

ITP per al primer habitatge dels menors de 36 anys a La Rioja

Impostos a la compra d'habitatge per a menors de 40 anys a Múrcia

El tipus general per a la transmissió d'immobles és del 8 % i es redueix al 3% en les adquisicions d'immobles per part de joves que radiquin a la regió, sempre que el comprador tingui 40 anys o menys i que es tracti d'habitatge habitual.

A més, la base imposable de l'adquirent, menys el mínim personal i familiar, no pot excedir els 40.000 euros sempre que la base de l'estalvi no superi els 1.800 euros.

ITP per la compra d'habitatge a Navarra i al País Basc

El tipus general a Navarra és del 6 % i, encara que hi ha tipus reduïts en alguns casos, l'edat no és un factor rellevant com a avantatge específic.

Per la seva banda, el tipus general per a la transmissió d'immobles és del 7 % al País Basc, encara que hi ha tipus reduïts i diferències entre Àlaba, Guipúscoa i Biscaia. Actualment no hi ha avantatges fiscals específics destinats als menors de 35 anys.

Els habitatges d'HPO per a menors de 35 anys

Les HPO o habitatges de protecció oficial permeten a determinats col·lectius accedir a un habitatge en propietat (o en règim de lloguer) a un preu controlat i en condicions avantatjoses gràcies a la intervenció pública.

Les comunitats autònomes tenen competències àmplies en aquesta matèria i poden definir la seva pròpia política de concessió d'aquest tipus d'immobles en funció de criteris com els ingressos, l'empadronament en un municipi concret, no ser propietari d'un altre habitatge o pertànyer a algun col·lectiu considerat vulnerable.

Pel que fa a l'edat, cada comunitat pot triar donar prioritat a determinats grups, i normalment se'n beneficien els menors de 35 anys per tal que els sigui més fàcil l'emancipació.