Catalunya torna a regular el mercat del lloguer a la comunitat autònoma en equiparar les mesures de topalls a les pujades dels preus dels arrendaments de temporada i dels lloguers per habitacions als criteris ja imposats als lloguers d'habitatge permanent, sobretot en aquelles zones declarades de mercat residencial tensionat.
La Cambra catalana ha donat llum verda al decret, que modifica diversos textos legislatius i deroga mesures anteriors després de l'acord aconseguit prèviament entre PSC-Units, ERC, Comuns i CUP, davant dels vots en contra de Junts, PP, Vox i Aliança Catalana.
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, va arribar a un acord in extremis amb els grups parlamentaris pel qual acordaven votar a favor de la mesura i es tramitarà com a proposició de llei al Parlament de Catalunya.
El decret llei estableix que els arrendaments de temporada i els d'habitacions tindran els mateixos límits de preus que els lloguers habituals. "S'especifica que tots els habitatges que estiguin destinats a la satisfacció de la necessitat d'habitatge, independentment de la durada, es consideraran arrendaments d'habitatge permanent", afirma el text, i només en quedaran exclosos els habitatges destinats a la satisfacció d'usos recreatius o turístics, que hauran d'acreditar aquesta condició en el moment de formalitzar-se.
El decret també estableix que als contractes de lloguer d'habitacions, la suma de les rendes pactades en un únic habitatge no podrà depassar la renda màxima aplicable a l'arrendament unitari de l'habitatge. D'acord amb la nova norma aprovada, qualsevol acord contractual signat es considerarà frau si s'hi incorporen clàusules o pràctiques enganyoses o que desvirtuïn l'equilibri contractual en matèria d'habitatge.
Barcelona és la capital amb el pes més gran dels lloguers de temporada
Les últimes dades de l'oferta al mercat el lloguer d'habitatges d'idealista confirmen que la ciutat de Barcelona és la capital amb el pes més gran dels lloguers de temporada al mercat d'arrendament, que arriben al 43 % de tota l'oferta. Girona (26 %), Tarragona (20 %) i Lleida (5 %) presenten diferents pesos en el lloguer de temporada.
L'oferta de lloguers permanents a la capital catalana va caure un 26 % interanual al tancament del 2024, mentre que l'estoc d'arrendaments de temporada va augmentar un 31 %. Els increments dels de temporada durant el darrer any són molt més grans a Girona (167 %), Tarragona (57 %) i Lleida (82 %), mentre continuen caient els lloguers permanents en un 18 %, 34 % i 22 %, respectivament.
El temor és que l'oferta segueixi desapareixent del mercat, com ha passat els últims cinc anys, amb una demanda disparada i un estoc que s'està enfonsant a Catalunya, sobretot des de l'entrada en vigor de la Llei d'habitatge. L'oferta d'habitatges anunciats a idealista entre el març del 2020 i el gener del 2025, amb les últimes dades recopilades per idealista/data, la proptech d'idealista, confirma que l'estoc d'algun permanent s'ha enfonsat un 58,1 % a la ciutat de Barcelona.
La capital catalana també és la ciutat amb els lloguers d'habitacions més cars d'Espanya
La situació del mercat del lloguer per habitacions va presentar un increment generalitzat de l'oferta a nivell nacional del 22 % interanual a l'últim tram del 2024, últimes dades de referència d'idealista/data. A Barcelona, van pujar un 12 % anual, davant el 5 % a Tarragona, mentre que a Girona van cedir un 22 % i a Lleida un 6 %. I és que Barcelona acapara el 14 % del total de l'oferta d'habitacions de lloguer de tot Espanya, només superat per Madrid (19 %).
Barcelona és la ciutat amb els lloguers d'habitacions més cars d'Espanya, ja que arriben als 620 euros mensuals de mitjana, i passa per davant de Madrid (565 euros) després d'una pujada anual del 17 % en aquests arrendaments.
A Girona, els preus del lloguer d'habitacions es van mantenir estables el 2024, amb 400 euros/mes, davant dels de Tarragona (350 euros), que tampoc no es van moure. Finalment, a Lleida es van quedar en 300 euros de mensualitat, igual que fa un any.
Més habitatge de protecció i dret de tempteig i retracte sobre pisos de grans tenidors
La norma que haurà de seguir el tràmit com a proposició de llei també incorpora modificacions a la vigència del termini de qualificació dels habitatges de protecció oficial en zones tensionades. En aquest sentit, aquesta qualificació es prorrogarà obligatòriament a les zones declarades de mercat residencial tensionat mentre duri aquesta situació.
El decret llei incorporarà esmenes dels grups parlamentaris i propostes de col·legis professionals. Així, inclou altres mesures com deixar a criteris dels ajuntaments l'obligatorietat de construir places d'aparcaments als nous edificis dedicats a habitatge de protecció oficial. També s'hi han incorporat aspectes que fan referència al desplegament del registre de grans tenidors o a l'exercici del dret de tempteig i retracte per part de l'Administració.
En aquest cas, el text amplia els supòsits en què l'Administració pot exercir aquest dret sobre habitatges de grans tenidors i la possibilitat que la qualificació de protecció oficial sigui permanent.
També estableix que l'import de les fiances en dipòsit de l'Incasòl es destini a construcció pública d'habitatge, principalment en règim de lloguer.
"El decret llei té com a finalitat contribuir a l'existència d'una oferta d'habitatge suficient i adequada, que doni resposta a la demanda existent i permeti un equilibri del mercat, en condicions de transparència i funcionament correcte, i de revertir-ne les deficiències o insuficiències", afirmen des de la Conselleria de Territori, Habitatge i Transició Ecològica.
Collboni proposa "equiparar" la regulació dels lloguers als de temporada
L'alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha plantejat al Govern "equiparar" la regulació dels lloguers als lloguers de temporada, una mesura que, assegura, seria ràpida i és molt clara per procurar més pisos per als barcelonins. "Així evitem aquest avantatge competitiu, aquest punt de fuga que tenim de molts pisos que s'han convertit en lloguer de temporada, bàsicament perquè no estan regulats", ha sostingut en una entrevista a TV3.