Llogar un habitatge pot ser un negoci molt rendible, però no està exempt de riscs. La crisi econòmica ha augmentat el nombre d'impagaments i la morositat en els arrendaments està a l'alça. Consultar les dades del futur arrendatari al fitxer de morosos és un salvavides. Però, si tot falla, què diu la llei sobre com cal actuar davant dels llogaters morosos? T'ho expliquem.
Què s’ha de fer amb un morós?
Quan et deixen de pagar la renda, abans d'acudir a l'auxili de la llei, et recomanem que contacteu amb el llogater morós i busqueu alguna solució. Potser l'impagament és degut a un retard puntual…
Tot i això, si l'arrendatari no es mostra predisposat a resoldre la situació, caldrà reclamar-li el deute. El millor és el burofax , ja que deixa constància fefaent de l'intent. Al missatge haurà d'aparèixer la quantitat que deu i un termini per pagar-la.
“L'enviament d'aquest avís pot ser decisiu perquè el llogater pagui al propietari, ja que deixa constància de la situació i dels riscos que implicaria mantenir-la. Si després d'haver-ne deixat constància continua sense pagar, arribat el procés de desnonament no podrà enervar l'acció”, explica César García, director d'Acounsel Abogados.
Un cop complert el termini, si el morós no paga s'interposarà una demanda de desnonament per impagament. Quan la demanda s’admet, es concedeixen 10 dies perquè el llogater respongui. Si no ho fa, el procés seguirà el seu curs.
El llogater morós, com a resposta, pot abandonar l'habitatge, pagar les rendes endarrerides o oposar-se a la demanda, cosa que no seria possible si es va enviar el burofax.
Quan triga la llei a fer fora un llogater morós?
De mitjana, a Espanya el procés de desnonament té un temps estimat d’entre sis i vuit mesos, depenent del nivell de feina dels jutjats. Per evitar-los, cal consultar el fitxer d'arrendataris morosos.
Què cal fer quan es deixa de percebre la renda?
Actuar ràpid és fonamental. No cal esperar que s'acumulin els impagaments. Des del primer mes que el llogater deixi de pagar la renda, el propietari pot emprendre les accions legals pertinents per recuperar aquesta quantitat o, en el pitjor dels casos, l'habitatge. El procés de desnonament és llarg i, com més aviat es prenguin mesures, abans s'assolirà la solució.
Davant d'un llogater que no paga, el propietari té l'opció de reclamar la quantitat deguda o resoldre el contracte i demanar el desnonament per impagament, o totes dues alhora. Depenent de la solvència de l'arrendatari, reclamar els diners pot ser contraproduent, ja que pot no disposar de nòmines o béns embargables. En cas que sigui així, el millor és resoldre el contracte i recuperar l'habitatge.
Llei de llogaters morosos
L'article 27 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que el propietari podrà resoldre el contracte en cas que el llogater realitzi les accions següents:
- Si incompleix les obligacions assenyalades al contracte.
- Si no paga les rendes del lloguer o altres quantitats (fiança, actualització, etc.).
- Si subarrenda o en fa una cessió sense consentiment.
- Si realitza danys o obres no consentides.
- Si practica activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
- En cas que la casa es llogui per a residència habitual, es podrà resoldre el contracte quan deixi de servir per a aquest fi.
És a dir, la llei permet desnonar un llogater morós per impagament, i des del primer mes que no es percebi la renda es podrà iniciar el procés per recuperar l’habitatge.
Què no s’ha de fer amb els morosos del lloguer
Tot i que pot ser un problema molt greu, s'ha de seguir rigorosament la llei i no cometre accions que et puguin perjudicar. El que no es pot fer mai és:
- Canviar el pany.
- Tallar els subministraments.
- Amenaçar el morós.
- Vendre la casa.
- No mantenir el pis habitable.