El desnonament és el mecanisme legal que permet al propietari de recuperar la possessió del seu immoble després de la resolució del contracte per l'incompliment de les obligacions de l'arrendatari. El més freqüent és per impagament, encara que hi ha altres causes. Ara bé, què passa quan hi ha nens pel mig? És possible el desnonament d'un llogater morós amb fills?
El desnonament d'un llogater morós amb nens
Independentment de si el llogater morós té fills o no, el primer pas quan es produeix l'impagament és enviar un requeriment de pagament per burofax especificant-hi l'import i el termini per abonar el deute. Si l'arrendatari segueix sense pagar un cop passats 30 dies des de la comunicació, caldrà interposar la demanda de desnonament.
Abans de posar la denúncia, sempre és aconsellable intentar solucionar la situació de manera amistosa, ja que el procés de desnonament comporta diners i temps (entre vuit mesos i un any per recuperar l’habitatge).
Es pot desnonar un llogater amb fills?
Sí, es pot desnonar un llogater amb fills per impagament. “En principi, no hi ha d'influir que els ocupants siguin famílies amb nens. A la pràctica, tanmateix, quan el jutjat dicta la resolució judicial que inicia el procediment que es comunicarà a l'arrendatari, se li fa saber que té la possibilitat d'acudir als serveis socials. Posteriorment, quan el procés finalitza i arriba el moment d'abandonar l'habitatge o que el facin fora de la força (llançament), si hi ha menors es complica; han d'acudir-hi els serveis socials, dotar-los d'allotjament, etc.”, explica César García, director d'Acounsel Abogados.
Què es considera vulnerabilitat econòmica d'un llogater en un desnonament?
El que sí que influeix en el procés de desnonament és si l’arrendatari té fills o menors a càrrec i no té prou ingressos. En aquest supòsit, estarà en situació de vulnerabilitat econòmica, cosa que pot paralitzar el desallotjament.
Per estar en situació de vulnerabilitat, cal complir els següents requisits que estableix el govern:
- Que s’hagi passat a estar en una situació de desocupació o, en cas de ser empresari o professional, haver patit una pèrdua substancial d'ingressos o una caiguda a la facturació d'almenys el 40 %,
- Que el conjunt dingressos de la unitat familiar no superi el llindar de 3 vegades lIPREM (+ 0,1 vegades lIPREM per cada fill o persona de la unitat familiar major de 65 anys càrrec o +0,15 vegades l’IPREM en cas de famílies monoparentals).
A més, el límit s'incrementa també en les condicions següents:
4 vegades l'IPREM si a la unitat familiar algun dels membres té:
- Declarada una discapacitat superior al 33%
- Situació de dependència
- Malaltia que l'incapaciti permanentment per a l’activitat laboral
Què podrà sol·licitar l'inquilí morós en els supòsits anteriors?
En aquests supòsits, el llogater morós podrà sol·licitar la suspensió extraordinària del desnonament perquè es trobaria en una situació de vulnerabilitat econòmica que li impediria trobar una alternativa residencial per a ell i les persones de la unitat familiar. En aquest cas, el desnonament es pararia temporalment, ja que el govern espanyol ha decretat una pausa fins al 30 de juny del 2023.
Tot i això, en un cas en què sí que es produeixi el desnonament d'un llogater amb fills, després que el jutge sigui coneixedor de la situació els serveis socials tenen un mes per posar a disposició de l'arrendatari les ajudes necessàries i ubicar els nens. En cas que l'arrendador sigui una persona jurídica, aquest termini s'amplia a tres mesos. Després d'aquest període, el desnonament continuarà.
Procediment per desnonar un llogater amb fills
El procés de desnonament comença amb una demanda de judici verbal. L'arrendatari es pot oposar o no. El jutge dicta sentència en el cas que hi hagi judici o bé decret d’arxivament en cas que no n’hi hagi. Si el veredicte és favorable per al propietari, l'arrendatari serà condemnat a desallotjar la casa i arribarà al llançament, moment en què l'arrendador tornarà a prendre possessió de la propietat.
Quant triga un desnonament amb nens?
El temps que es triga a desnonar un llogater morós amb fills o menors dependrà de la càrrega de feina del jutjat i dels serveis socials. A Espanya, de mitjana, es triga des de vuit mesos fins a més d'un any.
Per què Barcelona es diu així? Origen i significat del seu nom
Barcelona és una ciutat que desperta l'interès de molts per la seva arquitectura, cultura i gastronomia, però més enllà dels seus atractius turístics, el seu nom amaga una història fascinant que pocs coneixen. Per què Barcelona es diu així? L'origen i el significat d'aquest nom han estat objecte de llegendes, estudis històrics i diverses teories al llarg dels segles.
Viure a Palma: millors zones, cost de vida i avantatges
Residir a Palma és molt més que residir a una ciutat mediterrània. La capital balear ofereix un entorn dinàmic, cosmopolita i ple d´història, on la qualitat de vida es converteix en una experiència diària. Per això, atrau els qui busquen tranquil·litat al costat del mar però també qui busca una vida urbana amb totes les comoditats.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
