Has heretat un pis entre diversos germans i no saps com declarar-lo a la campanya de la Renda 2022? Com tributa? L’han de declarar tots els hereus? Quant cal pagar a Hisenda per acceptar un testament? Resolem els dubtes.
Quant cal pagar per heretar una propietat entre diversos germans?
En heretar un habitatge, els hereus hauran d'assumir el pagament de diferents tributs, en cas que l'acceptin. De fet, en alguns supòsits se solen rebutjar les herències pel cost que suposen. Quan heretes un habitatge no cal pagar IRPF. En canvi, caldrà abonar altres tributs: l'impost de successions i la plusvàlua municipal, llevat que es rebutgi l'herència.
Impost de successions
L'impost de successions l’han de pagar tots els hereus assumint la part proporcional de propietat que correspongui a cadascun. Si un germà té més percentatge de titularitat, haurà de pagar més que un altre. A més, convé saber que si un es nega a pagar, l'altre que sí que vol acceptar l'herència haurà d'abonar la seva part.
Aquest tribut s'ha de pagar en un termini de sis mesos des de la mort del propietari de l'habitatge.
Plusvàlua municipal
La plusvàlua municipal que grava l'augment del valor del sòl. En el cas d'una herència, aquest augment es té en compte des que la persona morta va adquirir l’habitatge fins que els germans la reben com a herència.
Quan es ven la propietat heretada, la plusvàlua la pagarà el venedor o els venedors (en aquest cas, els germans). Això és important, ja que en alguns casos diversos hereus adquireixen una propietat però en venen o cedeixen la part a altres. Qui posseeixi la titularitat en el moment de la venda serà qui pagui aquest tribut.
Però quant caldrà pagar de plusvàlua en vendre una casa heretada per diversos germans? La plusvàlua que caldrà pagar és l'increment del valor del terreny de la propietat des que s’hereta fins que es ven.
Igual que amb l'impost de successions, la plusvàlua municipal l'han de pagar tots els hereus, ja que les sancions seran per a tots en cas que no s'aboni. Aquest tribut es liquida durant els primers sis mesos des de la mort del propietari de l’habitatge.
Com tributa un pis heretat per diversos germans a l'IRPF?
Quan s'hereta un pis, no caldrà declarar l'IRPF fins que no es vengui o es llogui. Serà l'any següent de la venda quan caldrà passar per caixa a Hisenda. Per exemple, si es va vendre el pis heretat el 2022, caldrà presentar la corresponent declaració el 2023.
Per calcular el percentatge d'IRPF de la venda d'un pis heretat per diversos germans, cal conèixer el valor d'adquisició, que serà el valor fixat a l'impost de successions i el valor de transmissió, que és el que hem guanyat amb la venda.
Des de l'entrada en vigor del nou valor de referència del Cadastre l'1 de gener de 2022, per saber el valor d'una propietat pel qual tributa a l'impost de successions, es triarà el valor més alt entre la referència de cadastre i el valor declarat a l'escriptura d'acceptació de l'herència.
Per la seva banda, el valor de transmissió d'un pis heretat per diversos germans fa referència al guany net obtingut per la venda. D’aquest import en podem restar totes les despeses que hàgim suportat per fer efectiva la venda.
Si el resultat de la venda del pis heretat entre diversos germans és positiu, és a dir, si s'ha aconseguit un guany patrimonial, cal aplicar l'IRPF a la declaració de la Renda de l'any següent.
Quant es paga d'IRPF per vendre un pis heretat per germans?
Un cop hagis calculat el valor d'adquisició i hagis venut la propietat, caldrà aplicar el tipus impositiu dels trams fixats per Hisenda. Per a la declaració de la renda 2022, que es fa el 2023, són:
- Guanys fins a 6.000 euros: 19 %.
- Guanys entre 6.000 i 50.000 euros: 21 %.
- Guanys entre 50.000 euros i 200.000 euros: 23 %.
- Guanys entre 200.000 euros i 300.000: 27 %.
- Guanys superiors a 300.000 euros: 28 %.
Cal recordar que l'IRPF és un impost progressiu, per la qual cosa el tipus impositiu grava la quantitat obtinguda a cada tram. És a dir, si obtens un guany patrimonial amb la venda de casa teva heretada de 8.000 euros, als primers 6.000 se'ls aplica el 19 %, mentre que els 2.000 restants estan gravats al 21%.
Què passa si un germà viu al pis que hem heretat?
Poden donar-se diversos escenaris:
- Acord: si tots dos germans estan d'acord que un d'ells visqui al pis, poden establir un pacte en què s'especifiquin els termes i les condicions, com ara la distribució de les despeses de manteniment i la possible compensació a l'altre germà.
- Lloguer o compensació: si un dels germans desitja viure al pis però l'altre no està d'acord o vol rebre una compensació, poden acordar que qui viu al pis pagui una quantitat mensual com a lloguer o compensació a l'altre.
- Que un germà compri a l'altre el seu percentatge de titularitat: un hereu sempre tindrà preferència en la compra respecte a tercers.
- Venda o divisió de la propietat: si no arriben a un acord, una opció és optar per vendre la propietat i dividir els guanys o bé dividir la propietat físicament si és possible i legal.
- Intervenció legal: si no hi ha acord i no es pot resoldre el problema, és possible cercar l'ajuda d'un advocat especialitzat en dret successori o un mediador per trobar una solució.
Quan cal declarar un pis heretat per diversos germans?
Cal declarar-lo quan se n'obté algun tipus d'ingrés. Per exemple, si es ven o es lloga, els ingressos obtinguts hauran de tributar. En el cas de la venda, només caldrà aplicar IRPF si hi ha guany patrimonial i cal fer-ho l'any següent de la venda.
El més destacat
