Hi ha diferents models de contractes de lloguer en funció de l'immoble objecte de l'arrendament, tot i que tant els locals comercials com els habitatges estan recollits a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
El model de contracte de lloguer d'un local comercial té particularitats pròpies i presenta diferències que s'han de conèixer per tenir plenes garanties legals. Per exemple, la LAU estableix que aquest tipus d'arrendaments es regula dins el marc d'ús diferent d'habitatge, cosa que modifica certs aspectes de la normativa en relació amb altres tipus de contracte.
Com es pot fer un contracte d'arrendament d'un local?
El contracte ha de deixar constància que l'ús que es farà de l'immoble és diferent del d'habitatge, ha d’incloure dades d'ambdues parts i distingir entre una persona física o una persona jurídica.
A la part del propietari, en cas que sigui un particular, s'han d'incloure dades com el nom i els cognoms, l'estat civil, la nacionalitat, el domicili o el número de DNI, NIE o passaport. Si, per contra, es tracta d'una empresa, caldrà reflectir el nom i els cognoms del seu representant, així com el seu estat civil, nacionalitat, domicili i número de DNI, NIE o passaport. A més, hi ha de constar la denominació social de la societat mercantil, la inscripció al registre, el domicili i el NIF.
Per part de l'arrendatari, també cal fer aquesta distinció i incloure-hi exactament les mateixes dades, depenent de si és persona física o jurídica.
Un cop emplenada aquesta informació, toca documentar les principals característiques del local comercial objecte de l'arrendament, com ara l’adreça, els metres quadrats de superfície, la referència cadastral, indicar si forma part d'una comunitat de propietaris (per exemple, quan l'immoble és a peu de carrer en un edifici residencial), una descripció, si té certificat d'eficiència energètica o si disposa de places d'aparcament.
També cal incloure que ambdues parts (propietari i llogater) entenen i accepten el contracte, així com recopilar-ne les clàusules, com el termini de vigència, les causes de la rescissió de l'arrendament, el nombre de claus que s'entreguen, la renda pactada (en import i periodicitat), les actualitzacions que pot aplicar l'arrendador, l'import de la fiança, qui assumeix les despeses de manteniment o quin tipus d'assegurances ha de contractar l'arrendatari.
Model de contracte de lloguer de local gratis
Fer un contracte de lloguer pot ser complex sense ajuda legal. Per això, t'ho posem més fàcil que mai: crea el teu propi contracte de lloguer a idealista.
També pots descarregar de franc aquests models de contracte de lloguer de locals:
- Model de contracte de lloguer de local en format PDF
- Model de contracte de lloguer de local en format Word
Què ha de tenir un contracte d'arrendament de local comercial?
Aquests són els punts importants que tot contracte de lloguer de local ha de reflectir:
- Identificació de les parts: noms, cognoms, document d'identitat i dades de contacte de llogater i propietari.
- Descripció del local: ubicació exacta, superfície, distribució, estat actual i característiques rellevants.
- Durada del contracte: data d'inici i fi del contracte; possibilitat de pròrroga i les seves condicions.
- Renda: import de la renda mensual, mètode de pagament (efectiu, transferència bancària) i periodicitat.
- Especificar qui assumeix les despeses addicionals: quota de la comunitat, taxes, subministraments, etc.
- Fiança
- Si està permès el subarrendament i cessió del contracte
- Obres i reformes: si es necessita l'autorització de l'arrendador per fer obres o reformes al local i delimitar les que es poden emprendre.
- Rescissió del contracte: causes que poden donar lloc a la rescissió del contracte per part de l'arrendador o de l'arrendatari; terminis de preavís i penalitzacions en cas de rescissió anticipada.
- Altres clàusules: possibilitat d'incloure altres clàusules específiques, com l'obligació de contractar una assegurança, la realització d'inventari, etc.
La fiança del lloguer d'un local
L'import que cal pagar de fiança per al lloguer d'un local comercial és de dos mesos de renda, ja que la Llei d'Arrendaments Urbans així ho estableix per als lloguers d'immobles amb ús diferent d'habitatge. Aquesta quantitat és igual per als lloguers d’oficina, ja que es consideren iguals.