És possible vendre un pis amb ocupes? Això és el que has de saber

​Tenir un ocupa a casa teva és un veritable mal de cap. No poder utilitzar-lo, llogar-lo o simplement saber en quin estat es troba són algunes de les complicacions associades a aquesta situació. Una situació que cada vegada són més les persones que decideixen solucionar posant a la venda la seva propietat. Però es pot vendre un pis ocupat? Resolem els teus dubtes.

Es pot vendre un pis amb ocupes?

Sí, pots vendre un pis ocupat, ja que la llei ho permet. No obstant això, el fet que l'immoble estigui ocupat afecta significativament el preu i redueix el nombre de possibles compradors, tot i que cada vegada hi ha més persones interessades en aquests habitatges. En els últims anys també s'ha incrementat el nombre de propietaris que els venen, ja que no volen haver de fer front a aquesta situació.

Com vendre un allotjament amb ocupes?

Hi ha dues maneres de vendre una propietat amb ocupes:

1. El propietari pot encarregar-se de desocupar-lo, recórrer al procés de desallotjament i després vendre l'apartament.
2. Vendre l'habitatge i fer que el comprador realitzi el desallotjament.

Segons la fórmula que triïs, el procés i la venda són molt diferents. En el cas que l'habitatge es vengui amb ocupes, el preu de venda serà molt inferior al preu de mercat (alguns experts estimen que pot ser entre un 40-60 % inferior). En el cas que el propietari decideixi realitzar el desallotjament, haurà d'assumir aquelles despeses i destinar algun temps a la resolució del conflicte, però llavors podrà vendre l'habitatge al preu que li correspongui.

Cal destacar que la venda d'un pis amb ocupes té molt menys interès que el d'una casa lliure, ja que no totes les persones estan disposades a passar per un desallotjament o necessiten que la casa es mogui en pocs mesos. Per tant, el procés de venda serà més lent que el d'un habitatge normal. 

A més, una complexitat a la qual s'enfronta el venedor d'un pis ocupat és la impossibilitat de valorar l'immoble, ja que no es pot valorar 'in situ', ja que normalment els llogaters no deixen entrar l'expert a l'immoble. Caldrà utilitzar eines d'avaluació en línia per dur a terme la gestió.

Consells per evitar agenollar-te al teu allotjament

Els ocupants irregulars solen centrar la seva atenció en els allotjaments que han estat en el mercat durant un període prolongat sense ser llogats o venuts. També és habitual que aquests delinqüents utilitzin la façana de possibles llogaters o compradors, concertant visites amb l'arrendador o venedor. Si durant la visita el lloc sembla oportú i de fàcil accés, procedeixen a entrar i canviar panys, impedint la tornada del legítim propietari.

Els ocupants irregulars tendeixen a preferir allotjaments situats en zones urbanes de nova construcció o en zones menys bullicioses de la ciutat. Les segones residències són especialment atractives per a ells, ja que estan desocupades la major part del temps. A més, les propietats deshabitades són l'objectiu preferit, perquè les represàlies legals són menys severes ja que no és una casa principal.

Si algú ocupa un immoble que no és el seu domicili habitual, pot ser imputat per usurpació, tal com estableix l'Art. 245 del Codi Penal. Això comporta una sanció monetària o una pena d'un a dos anys en cas de violència o intimidació. D'altra banda, l'ocupació d'una residència principal es considera intrusió. Segons Art. 202 del Codi Penal, aquest delicte pot comportar una pena de sis mesos a dos anys de presó i, en circumstàncies agreujades, fins a quatre anys amb multa de sis a 12 mesos.

Qui compra cases ocupades?

Moltes empreses i immobiliàries es dediquen a comprar cases amb ocupes, només cal buscar-les a internet per trobar-les. Per exemple, Urgecompraventa compra pisos ocupats en un termini de 48 hores després d'acceptar l'oferta. No obstant això, moltes persones també els compren.

Quant de temps pot romandre un ocupa en un pis?

A Espanya, segons les últimes dades del Consell General del Poder Judicial (CGPJ), el termini per desallotjar un ocupa il·legal és actualment de 20,5 mesos. No obstant això, si són atrapats en el moment, per exemple, a través d'una alarma, la policia podria arribar a l'edifici i expulsar-los en qüestió d'hores.