Els errors innocents que cometen els propietaris d'habitatges i donen ales als okupes

L'ocupació s'ha convertit, juntament amb els impagaments del lloguer, en el gran maldecap dels petits propietaris d'habitatges a Espanya.

Segons calcula la Plataforma d'Afectats per l'Ocupació, aquest problema afecta uns 100.000 immobles a tot el país i cada dia es produeixen prop de 40 noves ocupacions d'habitatges. Les dades oficials situen Catalunya, Andalusia, el País Valencià i Madrid com les regions més afectades del país.

En molts casos, són els propis propietaris els qui, sense saber-ho, fomenten i legitimen l'ocupació dels seus immobles. Per exemple, negociant amb els ocupes el pagament dels subministraments del pis per intentar reduir l'impacte econòmic. Actes que, encara que siguin de bona fe, donen ales als llogaters il·legals, ja que deixen entreveure que hi podria haver un contracte verbal d'arrendament.

L'Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) explica que “moltes vegades, el cost de les ocupacions per als propietaris és altíssim, perquè a més de veure's privats de l'ús dels seus habitatges, haurien d'assumir un cost alt pel pagament dels subministraments que els habitatges tinguin contractats al seu nom, a més de seguir pagant les despeses comunitàries i, finalment, totes les despeses jurídiques que comporti la tramitació de procediments judicials i les despeses per reparar els desperfectes existents quan marxin els ocupes”.

Els errors que cal evitar i consells per seguir

Per reduir el perjudici que suposa una ocupació, l’ANA resumeix els errors que han d'evitar els propietaris, quines conseqüències tenen i uns consells pràctics.

• Tenir els subministraments donats d'alta. L’empresa recorda que, en la mesura del possible, és recomanable tenir donats de baixa els subministraments de la llar, com la llum, l'aigua o el gas, en aquells habitatges on es pugui cometre un delicte d'usurpació mentre estiguin buits a l'espera d'un llogater o un propietari nou. L'objectiu, segons l’ANA, és que els ocupes no es puguin aprofitar d'uns subministraments donats d'alta a nom dels propietaris.
• Permetre que els ocupes paguin els subministraments. Durant les ocupacions dels habitatges no convé que els propietaris, per intentar reduir costos, acceptin ofertes dels ocupes per pagar les despeses comunitàries o els subministraments dels habitatges. "Això perjudicaria els propietaris, perquè aquests pagaments s'esgrimirien posteriorment per justificar la legitimació de la usurpació", argumenta l'Agencia Negociadora del Alquiler. Un rebut al seu nom permet a l'ocupa empadronar-se a l’habitatge, “i aquí s’acaba tot”, insisteixen des de l’empresa.
• Tallar els subministraments als ocupes. Un cop els llogaters il·legals ja han pres possessió de l'immoble, és important que els propietaris no donin de baixa els subministraments dels habitatges ocupats, “perquè podrien incórrer en un delicte de coaccions”, segons l’ANA. Tot i això, sí que poden abaixar les potències contractades al mínim per reduir l'import de les factures.
• Tenir els habitatges buits. Sempre convé que els immobles que no es fan servir no estiguin buits. “Aquests són els habitatges que preferiblement s'ocupen, i en què més es triga a desallotjar els ocupes. Per tenir-los així, almenys, és millor que es lloguin o se cedeixin temporalment a familiars”, destaca l’empresa.
• Tenir instal·lada una alarma. L'entitat també aconsella, sempre que sigui possible, instal·lar alarmes als habitatges “perquè la comunicació immediata de l’entrada a la policia acreditaria la flagrància de la comissió del delicte i la policia podria actuar sense tenir autorització judicial”, explica l'empresa.
• Alertar la policia de sorolls estranys. L'Agencia Negociadora del Alquiler també aconsella que “els veïns de les finques, en detectar sorolls estranys (normalment quan s'obre una porta i es tanca el pany solen produir-se sorolls) avisin la policia, perquè d'aquesta manera podria actuar ràpidament i agafar els ocupes in fraganti sense esperar l'autorització judicial”. En aquest sentit, afegeix que “seria molt interessant que els administradors de finques posessin en coneixement dels seus administrats aquesta recomanació, ja que evitaria moltes okupacions”. Això també es podria aplicar a qualsevol testimoni que presenciï una ocupació, ja sigui el conserge, el porter o qualsevol testimoni presencial”.
• Acreditar que l’habitatge està en venda o per llogar. També és convenient que el propietari pugui acreditar la comercialització de l'habitatge, ja sigui perquè està a la venda o de lloguer. “Aquesta acreditació podria justificar la urgència i la necessitat de la mesura cautelar de desallotjament que se sol·liciti amb la denúncia al jutge”, aclareixen des d'ANA.
• Denúncia amb desallotjament immediat. L'Agencia Negociadora del Alquiler dona un consell important a l'hora de denunciar una ocupació , ja sigui en un habitatge habitual o en una segona residència: “S'ha de sol·licitar la cautelar de desallotjament immediat acreditant la urgència i la necessitat, perquè els jutjats, els de guàrdia preferiblement, puguin actuar ràpidament”.

Mesures per reduir la xacra de l'ocupació

José Ramón Zurdo, advocat especialitzat en arrendaments i director general de l'Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), va explicar en una entrevista a idealista/news quin tipus de mesures es podrien prendre a Espanya per combatre l'ocupació.

En la seva opinió, és fonamental reformar la llei d'enjudiciament civil i la llei d'enjudiciament penal a fi que els procediments de desnonament es duguin a terme pels cossos i les forces de seguretat de l'Estat sense esperar l'autorització judicial.

També considera necessari reformar el codi penal perquè el delicte més usual, que és el d'usurpació d'habitatge, no tingui una simple multa econòmica, sinó que tingui penes de presó menor.

Zurdo també afirma que la Fiscalia General de l'Estat ha d'unificar els criteris i instruccions per a tot Espanya, i aclareixi què s'entén per un delicte d'usurpació d'habitatge flagrant i quins són els terminis que tenen els cossos i les forces de seguretat per fer fora els llogaters. En aquest punt, Zurdo explica que “l'ocupació ja està considerada com a delicte flagrant, el que passa és que no se n'ha aclarit el termini. Del que es tracta és que la policia agafi uns ocupes en el moment de la usurpació i que no els hagi donat temps a prendre possessió de l'immoble, que no s'hagin empadronat a la casa, que és fonamental, i que no estiguin pagant els subministraments ni la comunitat”.

“Ara mateix hi ha una mentida segons la qual es diu que tenen un termini de 24-48 hores, però això no és així. Els cossos i les forces de l'Estat, en cas d'un delicte flagrant, poden llançar perfectament els llogaters sense autorització judicial. Del que es tracta és que els ocupants no acreditin la possessió de l’habitatge. Això és fonamental”, assevera Zurdo.

D'altra banda, el director general de l'ANA veu imprescindible que Espanya segueixi els passos d'altres països de l'entorn perquè el procediment judicial pugui seguir amb els ocupes fora de casa. "El problema és que aquí es fa amb els ocupes dins, per això el procés s'allarga, els terminis s'amplien i es presenten infinitat de recursos, cosa que està desbordant l'administració de justícia", conclou l'advocat especialitzat en arrendament.