Comprar la nua propietat d'una casa és una manera d'invertir en el mercat immobiliari a un preu més baix que si es comprés la plena propietat.
Això consisteix a adquirir el dret de propietat d'un immoble però sense el dret d'ús, que correspon a l'usufructuari. Normalment, l'usufructuari és l'antic propietari, que ven la nua propietat per obtenir liquiditat i continuar vivint a casa seva fins que es mori.
Adquirir una casa en nua propietat pot ser una opció interessant per a persones que vulguin comprar un habitatge a llarg termini i no tinguin pressa per ocupar-lo. Si és el teu cas, no hi donis més voltes i fes un cop d'ull a aquests més de 300 habitatges en nua propietat per preus que van des dels 2.250 euros.
Cal destacar que hauràs de tenir en compte alguns aspectes legals, fiscals i de manteniment abans de fer l'operació, per la qual cosa és convenient assessorar-te amb un advocat.
Quins avantatges té comprar la nua propietat?
Apostar per un habitatge en nua propietat és una manera d'invertir en el mercat immobiliari que ofereix diversos avantatges, i el preu baix de mercat és el principal benefici.
En comprar la nua propietat d'una casa, el preu d'aquesta pot rebaixar-se entre un 30 i un 50 % sobre el preu de mercat. Així, es poden trobar cases per a totes les butxaques, on els preus més barats surten a partir de 2.250 euros i els més cars poden superar el milió d'euros.
Un altre factor que cal tenir en compte és la rendibilitat futura. El comprador té l'expectativa de convertir-se en el ple propietari quan s'extingeixi l'usdefruit, cosa que sol passar amb la mort de l'usufructuari. Així, el comprador podrà vendre, llogar o habitar l'immoble lliurement sense haver de pagar cap compensació a l'usufructuari. A més, el valor de l'immoble pot augmentar amb el temps, fet que suposa una plusvàlua.
Cal destacar els avantatges fiscals que suposa adquirir la nua propietat d'un habitatge. El comprador pagarà menys impostos per la possessió de l’immoble, ja que el valor de lhabitatge és menor. A més, no haurà de pagar l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), ni les derrames, ni el cost del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE), que corresponen a l'usufructuari.
Quins són els drets del nu propietari?
Qui té un habitatge en nua propietat posseeix una sèrie de drets que ha de conèixer:
- Disposar de la plena propietat de l'habitatge quan s'extingeixi l'usdefruit, per mort o renúncia de l'usufructuari o bé per qualsevol altra causa legal.
- Vendre, donar o transmetre la nua propietat a una altra persona, sempre que es respecti l'usdefruit vigent.
- Reclamar a l'usufructuari el pagament de les despeses ordinàries de l'habitatge, com la comunitat o l'IBI, que li corresponen pel dret d'ús i gaudi.
- Reclamar a l'usufructuari la reparació dels danys o deterioraments que causi a l'habitatge per un ús indegut o negligent.
- Visitar i supervisar l'estat de l'habitatge, previ avís i consentiment de l'usufructuari.
Exemples d'habitatges en nua propietat
Comencem aquest llistat d'exemples per aquest pis en venda a El Ranero-San Basilio Norte, a la província de Múrcia, per un preu de 30.000 euros.
Els usufructuaris són dues persones de 73 i 75 anys i el comprador haurà d'assumir el deute pendent de 52.000 euros corresponent a la hipoteca (quota mensual de 627,04 euros). A partir del 2032, haurà d'abonar una renda mensual vitalícia de 180 euros a favor dels usufructuaris.
Pel que fa al repartiment de les despeses de l'immoble, els subministraments, IBI i comunitat són a càrrec de la part usufructuària, mentre que les derrames que sorgeixin a partir de la data de la signatura aniran a càrrec del nu propietari.
L'habitatge disposa de saló, cuina, dues habitacions i dos lavabos, tot això en una superfície total de 113 metres quadrats. També hi ha una plaça de garatge i traster inclòs al preu.
Com a segon exemple et presentem aquest pis en venda a El Congrés i els Indians, a la província de Barcelona, per un preu de 60.000 euros.
Es tracta d’un habitatge tipus loft de dues altures amb un total de 134 metres quadrats que consta de sala d’estar, cuina oberta, lavabo i dormitori.
La usufructuària és una persona de 71 anys i l'adquirent s'haurà de fer càrrec de l'IBI, derrames extraordinàries i assegurança de la llar, a més de pagar una renda vitalícia de 500 euros durant nou anys.
Seguidament, arribem fins aquest xalet independent en venda a Calasparra, a la província de Múrcia, per un preu de 78.000 euros, amb el garatge inclòs.
El xalet es troba a la urbanització Tierra del Sol. Els propietaris actuals, matrimoni de 83 i 76 anys, es reserven el dret d'ús i gaudi de la propietat per la resta de la seva vida.
Les despeses generades a la compravenda (impost de transmissions patrimonials, notari i registre), l'impost de plusvàlua municipal, la quota ordinària de la comunitat, l'assegurança de contingut, la taxa de residus urbans i els subministraments seran assumides pels venedors .Per la seva banda, l'impost de béns immobles, les derrames extraordinàries i l'assegurança de continent seran assumides pel comprador.
Es tracta d'un habitatge de dues plantes distribuïdes en un total de 88 metres quadrats. Disposa de dues habitacions grans (una d'elles amb un bany en suite), una sala d’estar amb llar de foc, cuina, pati i terrassa al terrat.
Per finalitzar, presentem aquest xalet independent en venda a Guardamar del Segura, a la província d'Alacant, per un preu de 83.000 euros.
El propietari actual, de 70 anys, es reserva el dret d'ús i gaudi de la propietat de per vida. S'encarregarà de les despeses generades a la compravenda (impost de transmissions patrimonials, notari i registre) i l'impost de plusvàlua municipal. Tot i això, l’IBI, les derrames extraordinàries i l'assegurança de continent seran assumits pel comprador.
Es tracta d’un xalet de 92 metres quadrats amb dues habitacions grans, dos lavabos, una sala d’estar-menjador, cuina totalment equipada, traster i jardí.
Llistat per ciutats
- Madrid
- Barcelona
- València
- Palma de Mallorca
- Corcell
- El Puerto de Santa María
- Còrdova
- Collado Villalba
- Múrcia
- Pamplona/Irunya
- Guardamar del Segura
- Torrevieja
- Huércal-Overa
- Badalona
- San Lorenzo de el Escorial
- Getafe
- Alcalá de Henares
- Sevilla
- Bilbao
- Saragossa
- Albacete
- Sant Vicent del Raspeig
- Pilar de la Horadada
- Marratxi
- Burgos
- Arteixo
- Granada
- Donostia-Sant Sebastià
- Boadilla del Monte
- Majadahonda
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.
Apartur critica la fi dels pisos turístics a Barcelona: "No millorarà l'habitatge"
L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apertur) ha denunciat a Europa la fi dels pisos turístics a la capital catalana en tres anys. Una mesura que va anunciar l'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, el mes de juliol passat i que suposarà més perjudicis que beneficis.