Catalunya amplia la regulació dels preus al lloguer de temporada i habitacions

El govern català ha aprovat aquest 24 dabril un decret llei que amplia la regulació dels preus dels lloguers a tots els arrendaments temporals excepte els que tinguin finalitats de lleure, vacances o recreatives. Aquesta mesura s'aprova malgrat l'impacte ja evident d'aplicar regulació de preus a Catalunya, que està produint un escanyament de l'oferta i que els preus continuïn pujant de manera descontrolada.

Així ho ha anunciat la consellera de Territori de la Generalitat, Ester Capella, a la roda de premsa posterior al consell executiu amb la portaveu del govern, Patrícia Plaja.

La nova regulació evita que es puguin apujar els preus dels lloguers temporals destinats a finalitats laborals, professionals, destudis, assistència mèdica o altres situacions de temps limitat i que cobreixin necessitats d'habitatge permanent, encara que sigui de durada temporal.

Capella ha explicat que aquest decret llei "omple els buits que la llei estatal havia deixat" i regula aspectes que la norma del govern espanyol no havia inclòs. A més, ha afegit que la voluntat d'aquesta mesura és "evitar la picaresca" al mercat de lloguer per 'burlar' l'aplicació del límit dels lloguers i que s'aprofitin els buits legals.

El decret llei especifica que els lloguers d'habitatges per residir estan subjectes a la normativa aplicable encara que el contracte sigui temporal pel que fa a fiances, determinació de renda, actualitzacions del preu o repercussió de millores a l'habitatge.

Objectius

La nova regulació té la voluntat de resoldre punts que la llei d'habitatge estatal ha deixat oberts i evitar que s'ampliï el nombre de contractes vençuts que s'escapen de la contenció de preus a través de convertir-se en lloguer de temporada.

Capella ha assenyalat que l'objectiu és "desplegar amb plena efectivitat que a Catalunya s'apliqui la contenció de rendes a tota la seva extensió". A més, el govern ha aprofitat per garantir l'increment del parc d'habitatge públic que es podia veure afectat per la manca de pressupostos de la Generalitat aquest any.

Tot i això, Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, explica que "desatenent els consells d'organismes com l'FMI o el Banc d'Espanya, des de la Generalitat tornen a incidir en la persecució i la criminalització als propietaris sense entendre que ha estat la legislació a cop de decret i prohibicions la que ens ha portat al punt on som en aquest moment. La seva obcecació en receptes ja demostrades fallides aconseguirà fer malbé encara més l'oferta d'habitatges i suposarà un dany que les famílies pagaran durant anys en forma d'escassetat i manca d'actualització i manteniment”.

Lloguer per habitacions

El govern també ha regulat el lloguer d'habitatges per habitacions, de manera que a partir d'ara la suma de rendes pactades en el conjunt dels contractes no podrà superar la renda màxima que li seria aplicable si s'arrendés l'habitatge complet.

La nova normativa obligarà que tots els contractes de lloguer incloguin la causa del lloguer i si no es fa, es considerarà que és un habitatge permanent, per la qual cosa s'haurà d'aplicar el límit dels lloguers.

D'altra banda, els anuncis i els contractes de lloguer han d'informar sobre el preu de referència, la renda de l'últim contracte i si el propietari és un gran tenidor, i els ja publicats tindran cinc dies per incloure aquestes dades.

Sancions

Per tal de garantir que s'apliquen les noves obligacions, el govern ha afegit diversos punts al règim sancionador que ja s'estava aplicant.

Es considerarà falta molt greu (amb sancions de 90.001 a 900.000 euros) que el preu del lloguer superi en un 30 % l'índex de referència o fer-hi constar una causa falsa de lloguer al contracte.

Llogar per un preu entre un 10 i un 30 % superior al de l'índex, no fer constar la causa del lloguer o repercutir al llogater les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte seran faltes greus, amb sancions entre 9.001 i 90.000 euros .

Per acabar, serà falta lleu (amb una multa d'entre 3.000 i 9.000 euros) que els anuncis no incloguin el preu màxim de la zona, l'import de l'últim contracte o la condició de gran tenidor del propietari i  també llogar per fins a un 10 % més del màxim permès.