Normativa dels trasters: contracte d'arrendament i punts clau

El lloguer de trasters és un negoci que ha guanyat popularitat en els darrers anys a causa de la seva rendibilitat. No requereix una alta inversió inicial i molts habitatges o locals no tenen els espais d'emmagatzematge adequats. Ara bé, es pot arrendar un traster de qualsevol manera? Cal redactar un contracte? T'expliquem la normativa de lloguer de trasters i els requisits.

Contracte d'arrendament de traster

De vegades es pot optar per un acord verbal entre coneguts o familiars, però no deixar-ne constància per escrit sempre és un risc. Per això, sempre és recomanable formalitzar un contracte legal de lloguer.

Un contracte de lloguer de traster permet al propietari cedir l'ús i el gaudi de l'immoble a un arrendatari per un temps prèviament pactat a canvi d'una renda. Aquest tipus de contractes també s'aplica a guardamobles o magatzems.

És crucial que el contracte es faci per escrit per assegurar que les dues parts compleixin les condicions acordades (per exemple, la durada o l'import). En cas de conflicte, el contracte servirà com a base legal per resoldre qualsevol problema.

Què cal posar en un contracte de lloguer de traster?

Un contracte d'arrendament de traster ha d'incloure certs elements clau per ser vàlids:

• Dades de les parts. Documentació del propietari i llogater del traster (DNI, NIE, passaport), número de telèfon, email, domicili, etc.
• Import de la renda. Quan es paga de lloguer.
• Fiança. Caldrà pagar dos mesos de fiança, ja que es considera “ús diferent d'habitatge” a la LAU.
• Mètode de pagament. Cal establir el mètode i el termini de pagament del lloguer.
• Durada del lloguer. Cal indicar la durada del contracte i les possibilitats de pròrroga, així com les dates d'inici i finalització.
• Descripció de lús del traster. S'ha de detallar que el traster només s'utilitzarà per a l'emmagatzematge d'objectes i se n'evitarà l'ús com a habitatge o per a activitats comercials o industrials.
• Possibilitat de subarrendament i cessió. Ha d'aparèixer l'especificació de si es permet el subarrendament del traster i sota quines condicions.
• Clàusules que es considerin necessàries.

Model de contracte d'arrendament de traster

Aquesta és una plantilla de contracte de lloguer de traster que pots fer servir:

REUNITS

D'una banda, el Sr./Sra. _________________________, amb DNI ____________, amb domicili a _____________________, d'ara endavant denominat "L'ARRENDADOR".

I d'altra banda, el Sr./Sra. _________________________, amb DNI ____________, amb domicili a _____________________, d'ara endavant denominat "L'ARRENDATARI".

Ambdues parts, en la qualitat en què intervenen, es reconeixen mútuament la capacitat legal necessària per contractar i obligar-se, ia aquest efecte,

EXPOSEN

1. Que L'ARRENDADOR és propietari del traster ubicat a _______________________ (d'ara endavant, "EL TRASTER").
2. Que L'ARRENDATARI està interessat a arrendar EL TRASTER, i L'ARRENDADOR està disposat a cedir-ne l'ús sota les condicions que s'estipulen en aquest contracte.

CLÀUSULES

PRIMERA. OBJECTE

Aquest contracte té per objecte l'arrendament del traster descrit a l'exposició anterior.

SEGONA. DURADA

La durada del present contracte serà de ______ (mesos/anys), començant el dia _______ de _______ de 20__, i finalitzant el dia _______ de _______ de 20__, sense perjudici de les pròrrogues que, si escau, s'acordin per les parts.

TERCERA. RENDA

La renda mensual que L'ARRENDATARI haurà d'abonar a L'ARRENDADOR serà de _______ euros (______ €), pagadors per avançat dins dels primers cinc dies de cada mes al compte bancari número _________________________.

QUARTA. FIANÇA

Com a garantia del compliment de les seves obligacions, L'ARRENDATARI lliurarà a L'ARRENDADOR en aquest acte la quantitat de _______ euros (______ €) en concepte de fiança, que es retornarà en finalitzar el contracte, prèvia comprovació del bon estat del traster.

CINQUENA. DESTINACIÓ

L'ARRENDATARI es compromet a destinar EL TRASTER exclusivament a la guarda i custòdia de béns de la seva propietat, i en queda prohibit l'ús amb finalitats comercials, industrials, residencials o qualsevol altre diferent del pactat.

SISENA. CONSERVACIÓ I REPARACIONS

L'ARRENDATARI s'obliga a mantenir EL TRASTER en bon estat de neteja i conservació i es farà càrrec de les petites reparacions que siguin necessàries a causa de l'ús ordinari. L'ARRENDADOR es farà càrrec de les reparacions més grans que siguin necessàries per mantenir EL TRASTER en condicions d'ús.

SETENA. PROHIBICIÓ DE CESSIÓ I SUBARRENDAMENT

Queda prohibida la cessió total o parcial del present contracte i el subarrendament del traster arrendat sense el consentiment previ per escrit de L'ARRENDADOR.

VUITENA. RESOLUCIÓ DEL CONTRACTE

Aquest contracte es resoldrà, a més de per les causes legalment establertes, per les següents:

1. L'impagament de la renda o de qualsevol quantitat que l'arrendatari estigui obligat a pagar.
2. L'incompliment per part de l'arrendatari de qualsevol de les obligacions contingudes al present contracte.
3. La utilització del traster per a fins diferents dels pactats.

NOVENA. LEGISLACIÓ APLICABLE

En allò que no prevegi aquest contracte, és aplicable el que disposa la llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans, en la mesura que sigui aplicable als trasters, i la resta de normativa que hi sigui aplicable.

DESENA. JURISDICCIÓ

Per a la resolució de qualsevol controvèrsia que pogués derivar-se de la interpretació o execució del present contracte, les parts se sotmeten expressament als jutjats i tribunals de ___________.

I en prova de conformitat, signen aquest contracte per duplicat i a un sol efecte, en el lloc i la data indicats.

A ____________ , a ___ de __________ de 20 .

L'ARRENDADOR: L'ARRENDATARI:

Freepik

Normativa sobre el lloguer de trasters

El lloguer de trasters està regulat pel codi civil (articles 1.542 a 1.582 i els articles de 1.088 a 1.314) i per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), en què apareix com a lloguer d'ús diferent d'habitatge.

Ara bé, no és el mateix llogar una casa amb traster que només un traster. En el primer cas, el traster és un annex a l'habitatge i, per tant, es llogaria sota la regulació de lloguer d'habitatge, i no d'ús diferent.

Normativa per a negocis de trasters de lloguer

Si has decidit convertir una nau o un edifici en un negoci de lloguer de trasters, caldrà tenir en compte la normativa municipal, autonòmica i estatal sobre els locals destinats a l'emmagatzematge en règim d'arrendament. Aquestes són les normatives que s'apliquen al lloguer de trasters:

• Codi tècnic d'edificació (CTE). Fixa les exigències de qualitat relacionades amb els requisits de seguretat i habitabilitat establerts a la LOE (Llei 38/1999 d'Ordenació de l'Edificació). Conté aspectes normatius sobre seguretat, higiene, eficiència energètica i accessibilitat, entre d'altres qüestions.
• Reglament d'instal·lacions de protecció contra incendis. Estableix els aspectes que cal considerar tant en el disseny com en la instal·lació i el manteniment dels sistemes de detecció i extinció d'incendis.

Altres normatives que cal tenir en compte

• Qualitat de l'Aire i Protecció de l'Atmosfera, Residus i Sòls Contaminats.
• Prevenció de riscos laborals.
• Tractament de les Aigües Residuals Urbanes.
• Disposició mínima en Matèria de Senyalització de Seguretat i Salut en el Treball.
• Reglament d'instal·lacions interiors de subministrament d'aigua i d'evacuació d'aigua.
• Promoció de l'accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques.
• Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió.

Requisits per fer trasters de lloguer

Invertir en un negoci de lloguer de trasters requereix considerar diversos requisits tècnics i legals per evitar multes o el tancament:

• Llicències i permisos. Assegura't d'obtenir totes les llicències necessàries, inclosa la llicència d'obertura i activitat.
• Seguretat. Equipa el local amb mesures de seguretat adequades, com càmeres, equips contra incendis, panys i sortides d'emergència.
• Compliment de la normativa relativa a la construcció daquests establiments. El local ha de complir els codis de construcció i zonificació de locals.
• Segur. Has de tenir les assegurances específiques requerides que cobreixin diverses contingències, com ara robatoris.
• Accessibilitat. L'accés al local ha de ser possible per a tots els clients i ha d'incloure adaptacions per a persones amb discapacitat.

Quan em poden apujar el lloguer de traster?

Això depèn de l'índex que s'hagi especificat al contracte per actualitzar la renda. Un traster no és un habitatge, de manera que no està subjecte al límit del govern del 3 %. Per tant, si es va triar l'IPC per actualitzar el preu, caldrà fer-ho segons el valor.

Com tributa el lloguer d'un traster?

Als lloguers de traster cal tributar per diversos impostos:

• IVA. El lloguer està subjecte a l'IVA al tipus general del 21 %. Això vol dir que l'arrendador ha de cobrar l'IVA a l'arrendatari, i aquest l'ha de pagar. Cal declarar l'IVA cobrat al model 303 d'IVA.
• IRPF. Els ingressos que obté l'arrendador pel lloguer del traster tributen a l'IRPF com a rendiments del capital immobiliari.

Què no es pot fer en un traster?

Un traster llogat s'ha de fer servir com a tal, no com a habitatge, negoci ni per desenvolupar qualsevol mena d'activitats alienes a la finalitat, que és emmagatzemar estris. Si ho fas, es podria rescindir el contracte de lloguer.