La inversió immobiliària a Barcelona suma i registra un volum que supera els 2.500 milions d'euros el 2024. Una xifra que suposa un augment del 30% respecte de l'any anterior, segons dades de CBRE. Així, la inversió s'ha situat per sobre de la mitjana dels deu anys anteriors (2.350 milions d'euros).
Preguntats els responsables de CBRE sobre les zones amb més inversió immobiliària de la capital catalana, comenten que, a oficines, la inversió s'ha concentrat al mercat de Centre Ciutat, que suposa un 42% del volum total invertit.
“Segueix la perifèria que, impulsada en gran mesura pel conjunt d'actius comprats per al campus de Life Sciences BaSID, acumula un 28%. La suma d'aquests dos mercats acapara el 70% de l'activitat total”, segons Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona.
Perfils d'inversors immobiliaris a Barcelona
Pel que fa al perfil dels principals inversors immobiliaris a Barcelona, són principalment societats immobiliàries. "A aquest tipus els segueixen els inversors locals i family offices, amb un pes del 12% sobre el total de les operacions, seguits dels fons institucionals, amb una quota del 4%".
Amb relació a l'origen de la inversió, el capital nacional (47% del volum conegut) ha liderat el pes el 2024, seguit de lluny pels EUA (13%) i la resta de països.
Tot i que el pes dels inversors privats i family offices, menys dependent de finançament i amb més capacitat de liquiditat, s'ha mantingut estable el 2024 en un 12%, els fons d'inversió han començat a guanyar presència. Amb vista al 2025, CBRE preveu que aquesta tipologia d'inversor torni al mercat i recuperi el protagonisme.
2025, l'any de la consolidació del creixement al mercat català
La inversió immobiliària a Catalunya continuarà forta. Si el 2024 ha estat l'any de la recuperació de la inversió immobiliària després de la caiguda del 2023, “aquest 2025 serà l'any de la consolidació del creixement, amb un augment de la inversió d'entre un 15% i un 20% al mercat català, fins a assolir al voltant dels 3.000 milions d'euros, davant dels 2.500 milions del 2024”.
Segons Güell, factors com ara el retorn del capital internacional o la reducció dels costos de finançament mouran aquesta inversió, de la mà d'un mercat d'ocupació que continuarà sent robust per a tots els sectors.
Ara bé, també hi ha preocupacions, centrades en la incertesa en el pla geopolític i els interrogants de les implicacions de l'agenda econòmica nord-americana, que “mantindran certa cautela entre els inversors, especialment durant els primers mesos de l'any, tot esperant una reducció de la volatilitat dels mercats financers”.
La venda de residències d'estudiants protagonitza el living
Güell estableix que el living ha estat el sector preferit per a la inversió a Espanya i Europa el 2024, oferint solucions habitacionals que abasten des de les més tradicionals fins a opcions assequibles, escalables, segmentades i flexibles.
Concretament, a Catalunya, el sector és fort i va tancar el 2024 amb més de 500 milions d'euros, molt per sobre dels 310 milions transaccionats el 2023 (+65%).
Tot i això, l'activitat s'ha centrat en la venda de residències d'estudiants, que han concentrat més de 275 milions d'euros. La principal operació en aquest àmbit ha estat la compra de dos actius per part de Morgan Stanley a Vita Group”, exposa.
D'altra banda, les operacions de compravenda d'edificis per llogar, en canvi, han minvat considerablement, fins els 145 milions d'euros, per la incertesa derivada de la legislació vigent, segons CBRE.
El multifamily continuarà reduint-se aquest any
Pel que fa al 2025, Xavier Güell creu que hi ha una gran incertesa sobre la inversió que pot concentrar el sector de living. "El 2024, la majoria de la inversió s'ha concentrat en residències d'estudiants i, encara que aquest sector continua generant interès, veiem poc probable poder mantenir el nivell d'inversió assolit durant aquest any".
A CBRE destaquen el multifamily (inversió en edificis d'habitatges en rendibilitat), que ha caigut considerablement en els darrers anys per la limitació de rendes i “no preveiem un canvi de tendència el 2025, excepte alguna possible operació puntual que fins i tot podria ser de gran volum, ja que no sembla que hi hagi canvis en la legislació vigent”.
Güell espera tanmateix una tímida aparició de les operacions de senior living, que ja han començat a sorgir a Europa i Espanya.