La inversió immobiliària al mercat català mantindrà el 2025 el camí de creixement iniciat l'any passat. En concret, l'informe Real Estate Market Outlook 2025 de CBRE reflecteix una previsió de creixement de la inversió per a aquest any d'entre el 15 i el 20 %, amb un volum total al voltant dels 3.000 milions d'euros, davant dels 2.500 milions del 2024.
El retorn del capital internacional, la reducció dels costos de finançament i l'atractiu de la divisa europea davant el dòlar seran els factors dinamitzadors principals de la inversió, de la mà d'un mercat d'ocupació que continuarà sent robust per a tots els sectors. Tot i això, la incertesa en el pla geopolític i els interrogants sobre les implicacions de l'agenda econòmica nord-americana mantindran certa cautela entre els inversors, especialment durant els primers mesos de l'any, en espera d'una reducció de la volatilitat dels mercats financers.
Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona, assegura: “El mercat immobiliari català ha tingut un comportament molt bo el 2024, amb un creixement de la inversió d'un 33 %, per sobre dels augments del 20 % registrats tant a escala espanyola com europeu. De cara a aquest any, esperem uns propers mesos amb més activitat inversora, especialment dels fons institucionals, a causa de la baixa de tipus i a l'estabilització dels mercats”.
"El sector immobiliari continua sent atractiu, com mostra la progressiva recuperació en els volums d'inversió. Esperem que les rendes continuïn avançant a bon ritme mentre que els principals rendiments, que han assolit màxims a la majoria dels productes, confirmaran el camí de compressió iniciat. També se seguiran constituint fons enfocats als sectors que presenten fonamentals més grans, com els lligats amb l'emmagatzematge -logístic i Data Center- i el Living en les diferents fases de la vida (residències d'estudiants, multifamily i senior living), així com a fons de deute", comenta Marta Tarrío, responsable de Research Barcelona de CBRE.
Hotels: bons resultats recolzats en els sòlids fonamentals de Barcelona
Les perspectives per al 2025 continuen sent molt positives apuntalades per operacions de compravenda en marxa i uns resultats positius d'explotació, encara que amb creixements més moderats. Les projeccions de CBRE apunten a un creixement del nombre de viatgers i de la despesa mitjana en l'àmbit estatal, una tendència que també es donarà al mercat català a causa dels bons fonamentals del mercat de Barcelona.
El Living es consolida com a segon asset class per la inversió en residències d'estudiants
El Living és un dels grans reptes per al mercat immobiliari català el 2025. Tot i que l'oferta es projecta a l'alça per als propers anys, amb més de 14.000 visats d'obra nova fins a l'octubre a Catalunya (+20 % respecte del mateix període del 2023), continuarà en nivells reduïts davant de la creació de llars i tensionarà encara més els preus de l'habitatge.
Pel que fa a inversió, el Living es posiciona com el sector preferit per a la inversió a Espanya i Europa, ja que ofereix solucions residencials que abasten des de les més tradicionals fins a opcions assequibles, escalables, segmentades i flexibles. Al mercat català, l'evolució del sector va molt lligada a les residències d'estudiants, un sector a l'auge a tot Europa, en contraposició amb la compravenda d'habitatges per llogar, amb un escenari de més incertesa a causa de la legislació vigent. En aquest sentit, el sector assequible també està guanyant interès.
Oficines: aposta pels espais de qualitat i rendes prime a l'alça
Les oficines han recuperat el dinamisme el 2024 i la contractació ha superat en un 20 % el volum total de l'any anterior, en línia amb la mitjana dels darrers cinc anys. Aquest any, CBRE espera que la contractació d'espais d'oficines a Barcelona pugi aproximadament un 20 % i se situï a prop dels 350.000 metres quadrats. El pes més gran de les oficines en l'estratègia de les empreses i la polarització més gran del mercat (en una decidida aposta per espais de qualitat) continuaran impulsant les rendes prime a l'alça, amb la previsió de poder superar fins i tot els 32 euros per metre quadrat a finals d'any, per sobre dels 30 euros actuals.
Tot i aquest creixement, Barcelona continuaria com una de les ciutats europees amb les rendes més baixes, molt per darrere de Londres (143,75 euros), París (101,00 euros) o Milà (60,3 euros). De fet, entre les principals ciutats europees, la capital catalana només supera en rendes Lisboa i Varsòvia, amb 28,00 euros i 27,12 euros per metre quadrat, respectivament.
Dins del mercat de Barcelona, el 22@ ha tornat a guanyar pes, amb una quota del 31 % sobre el total de la contractació el 2024. De cara a aquest any, CBRE preveu mantenir aquest pes en un 30 % i assolir una contractació de prop 100.000 metres quadrats.
Industrial i logístic: rendes prime a l'alça i compressió de yields
El sector logístic va registrar un notable dinamisme el 2024, amb una contractació per sobre dels 710.000 metres quadrats (+33 % respecte del 2023) al mercat català. Per al 2025, s'anticipa una estabilització de l'absorció, en línia amb la mitjana dels darrers cinc anys. Els nivells de disponibilitat de la primera corona seguiran per sota del 3 % i la tercera corona mantindrà la tendència descendent. A la segona corona, la disponibilitat podria continuar pujant per l'entrada prevista de prop de 100.000 metres quadrats en construcció, actualment disponibles. En qualsevol cas, l'alta demanda i l'oferta de producte limitada mantindran en ascens la tendència de la renda prime, que se situarà per sobre dels 9,00 euros per metre quadrat al mes a la primera corona.
El 2024, la manca de producte ha provocat una caiguda de la inversió del 40 %. Tot i això, l'interès de la demanda i la sortida al mercat de nou producte fan preveure un creixement de la inversió durant el 2025, motivat també per la tornada al mercat de grans operacions. La sortida al mercat de producte nou, de la mà dels sòlids fonamentals del sector, també apunten a una consolidació del creixement dels volums d'inversió aquest any. La rendibilitat prime, que es va comprimir a finals del 2024, continuarà ajustant-se a curt termini.
Mango obrirà la segona botiga de Mango Home a Barcelona abans del 2026
Mango dona gas a la línia de la llar i manté l'expansió de la divisió Mango Home amb l'obertura de la segona botiga de la marca a Barcelona a finals d'any. El local estarà situat al centre comercial L'Illa Diagonal i és "un pas més en la consolidació i el creixement de la cinquena línia de l'ecosistema Mango". La nova botiga tindrà una superfície de venda superior als 240 m2 i simularà una llar on els clients podran trobar propostes per a totes les estances.
Govern i Generalitat pacten el nou finançament de Catalunya, però sense data ni xifres
El Govern espanyol i la Generalitat de Catalunya han acordat el nou sistema de finançament autonòmic, que es basarà en els ingressos de les comunitats autònomes i no en la despesa com fins ara, encara que no estipula ni xifres ni dates exactes.
El Govern exposa a les comunitats autònomes els objectius que vertebraran el nou Pla Estatal d'Habitatge
El secretari d'Estat d'Habitatge i Agenda Urbana, David Lucas, ha reunit aquest dilluns les comunitats autònomes per exposar els cinc objectius que vertebraran el nou Pla Estatal d'Habitatge pels anys 2026-2030 conseqüent de l'Acord per l'Habitatge que va plantejar el president del Govern, Pedro Sánchez, a la XXVIII Conferència de Presidents de Barcelona.
Quant costa una mudança el 2025? Aquests són els preus estimats
Quin és el preu aproximat de la mudança? Aquesta és una de les preguntes més freqüents entre els qui estan a punt de canviar de llar.
La lletra petita dels préstecs a joves catalans per comprar el primer pis a partir del 30 de juny
Els préstecs de la Generalitat adreçats a joves perquè puguin pagar l'entrada del primer habitatge es podran començar a sol·licitar a partir del 30 de juny a la web de l'Institut Català de Finances (ICF) i cobriran fins al 20 % del valor de l'immoble, amb un límit de 50.000 euros.
El Parlament català aprova el decret llei per ajornar la nova taxa turística amb PSC, ERC i Comuns
El ple del Parlament ha validat aquest dimecres el decret llei del Govern per ajornar l'aplicació de la nova taxa turística, que té per objectiu endarrerir fins a l'octubre l'entrada en vigor d'aquest gravamen, amb els vots favorables de PSC-Units, ERC i Comuns, iel vot en contra de Junts, PP, Vox, CUP i Aliança Catalana. El decret es tramitarà com a projecte de llei.
