Els preus dels habitatges a Catalunya pujaran al voltant del 4% el segon trimestre

El nombre total de compravendes a Espanya augmentarà sobre el 12% aquest any i els preus de venda podrien incrementar-se fins a un 8% a les grans ciutats espanyoles. Són prediccions dels experts de donpiso, que vaticinen que aquests augments de preus als habitatges tindran lloc a ciutats com Alacant, Madrid o Barcelona.

Factors com l'escassetat de l'oferta, limitada per la construcció mínima, la pressió demogràfica (amb la continua arribada de persones d'altres països que trien Catalunya per viure-hi); el continu interès tant de compradors locals com internacionals, particularment en àrees com Barcelona; i la millora en les condicions de finançament i de l'accés a les hipoteques fan que els preus segueixin a l'alça a la comunitat, segons ens expliquen a Alfa Immobiliaria.

En aquest sentit, Emiliano Bermúdez, subdirector de donpiso, també hi afegeix l'important increment de la demanda a causa de la baixada dels tipus d'interès i la predisposició de les entitats a concedir hipoteques més assequibles. “Aquest creixement dels preus s'està donant especialment als grans nuclis urbans”.

Augments “esperats” de preu el segon trimestre

Per a Juan Ramón Prieto, director d'operacions de Solvia, els preus de compravenda continuen pujant a Catalunya, però de forma moderada. L'últim trimestre del 2024, d'acord amb les dades del Col·legi de Registradors, el preu mitjà es va situar en 2.615 €/m², un 5,1% més que el mateix període del 2023, quan era de 2.487 €/m².

Unsplash

Mirant cap a aquest any, tot apunta que la tendència continuarà. El 2024, el preu en cada trimestre va anar augmentant progressivament -2.463 €/m² el primer, 2.500 €/m² el segon, 2.597 €/m² el tercer i 2.615 €/m² el quart-, així que, “en l'hipotètic cas que el cost no variés respecte a l'últim trimestre de l'any, aquest segon trimestre del 2025 ja parlaríem d'un augment del 4,6%. Com que el més probable és que el preu hagi pujat, segurament serà més”.

A Alfa Immobiliaria tenen clar que els preus de l'habitatge a Catalunya mantenen la tendència alcista des de fa anys. "Amb aquesta experiència, entenem que el segon trimestre l'increment rondarà el 4%, i el preu mitjà voltarà els 2.430 euros/m²".

A donpiso creuen que els preus a la comunitat poden créixer un 3-4% interanual. Per part seva, a Gesvalt destaquen que en aquest període a Catalunya podríem observar creixements d'entre el 4% i el 5,5% respecte del tancament del 2024.

Tan important és l'augment de preus que a donpiso creuen que no sembla que hi hagi d'haver baixades a cap zona de la comunitat. A Alfa Immobiliària, destaquen que "encara que la tendència general és alcista, com sempre recordem, el mercat immobiliari no és homogeni, i sempre sorgeixen oportunitats, sobretot a les zones perifèriques de les grans ciutats".

Una tendència que s'allargarà tot l'any

Analitzant dades de l'any passat, inicis d'aquest, i les projeccions del mercat, es preveu que la tendència de pujada de preus es mantindrà durant tot el 2025, encara que possiblement a un ritme més moderat a la segona meitat de l'any.

“Les nostres previsions internes estimen un increment anual d'almenys un 5% als preus de l'habitatge a Catalunya. Però això podria canviar en funció de factors com l'evolució de l'economia global, les polítiques d'habitatge i/o les fluctuacions als tipus d'interès que es puguin generar amb la nova administració Trump”, comenten a Alfa Immobiliària.

Per a Emiliano Bermúdez, des de començament d'any el preu de l'habitatge segueix amb la seva tendència a l'alça, i serà la dinàmica aquest 2025. A més, fa una crida a la compra. “Per a tot aquell que necessiti comprar un habitatge, ara és un bon moment. Els bancs estan donant crèdits amb unes condicions competitives i els tipus d'interès ja són en paràmetres relativament normals, per la qual cosa esperar que baixin més no compensarà ni l'espera ni l'augment del preu de compra que es produirà per la tendència a l'alça del valor dels pisos”.