El preu del lloguer fa uns quants anys que està disparat, i Barcelona és una ciutat on accedir a un habitatge en règim d'arrendament s'ha complicat notablement. Segons l'últim informe d'idealista, el preu mitjà dels habitatges de lloguer és de 23,8 euros/m2 al mes, després de pujar el darrer any un 12,5 %.
L'escalada continuada dels preus i la pèrdua d'oferta han expulsat moltes persones del mercat barceloní. Per pal·liar aquests danys, que no resoldre el problema, s'ha fomentat el lloguer assequible a Barcelona. T'expliquem què és i com funciona.
El lloguer assequible a Barcelona, què és?
El lloguer assequible es refereix a habitatges destinats a l'arrendament amb rendes mensuals inferiors a les existents al mercat. L'objectiu és facilitar l'accés a l'habitatge a col·lectius amb ingressos baixos.
Aquest tipus de lloguer s'emmarca dins de l'àmbit de l'habitatge social i sol ser promogut per institucions públiques, organitzacions sense ànim de lucre o per una col·laboració publicoprivada.
Per exemple, recentment, l'Ajuntament de Barcelona va iniciar l'adjudicació de la promoció d'habitatge protegit Illa Acer, una de les més grans de la ciutat, amb 234 pisos a la Marina del Prat Vermell (Sants-Montjuïc). El residencial donarà llar a unes 600 persones i inclourà 172 habitatges de lloguer assequible i 62 en règim de dret de superfície, a més de 12 cases adaptades a persones amb mobilitat reduïda.
Per poder sol·licitar un immoble de la promoció, cal estar inscrit al Registre de Sol·licitants d'Habitatge.
Lloguer assequible per a joves a Barcelona
Davant els preus desorbitats del mercat de lloguer a Barcelona, els joves tenen alternatives públiques per accedir a un habitatge: els Habitatges de Protecció Oficial (HPO) i la Borsa d'Habitatges de Lloguer, gestionats per l'Oficina de l'Habitatge.
Els HPO són habitatges amb preus regulats per sota del mercat. Per optar-hi, cal inscriure's al Registre de Sol·licitants d'Habitatges de Protecció Oficial (RSHPO), un tràmit gratuït i que cal renovar anualment. L'adjudicació es realitza per concurs públic, segons criteris com els ingressos, la unitat de convivència o la ubicació desitjada.
Borsa d'Habitatges de Lloguer: arrendament assequible
La Borsa d'Habitatges de Lloguer té pisos amb rendes inferiors al mercat, un sol mes de fiança, contracte de cinc anys i la possibilitat d'accedir a ajuts que facilitin el pagament de la renda.
Per accedir-hi cal estar empadronat a Barcelona, tenir uns ingressos estables, mínim 0,94 vegades l'indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC) i registrar-se a l'RSHPO. Es prioritza la selecció de joves de menys de 35 anys i persones amb viabilitat econòmica.
La inscripció es pot fer en línia, a les Oficines de l'Habitatge o a través del 010. Per obtenir-ne més informació, també es pot acudir al servei d'Assessoria d'Habitatge als punts infoJOVE.
Com funciona la Borsa d'Habitatges de Lloguer de Barcelona?
Tant propietaris com llogaters de Barcelona es poden acollir i beneficiar del que ofereix la Borsa, que exerceix d'intermediària per facilitar la formalització de contractes d'arrendament entre propietaris d'habitatges buits i possibles llogaters, i s'encarrega de gestionar la signatura del contracte d'acord amb el que estableix el Decret 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al Dret a l'Habitatge.
Des de la Borsa es realitzarà un seguiment de tots els contractes vigents, garantint el compliment de les obligacions establertes a cadascun.
Beneficis per a propietaris
Els propietaris que cedeixin el seu habitatge a la Borsa gaudiran d'una garantia de cobrament del lloguer, així com un seguiment que vetllarà perquè les rendes es percebin puntualment. A més, el pis tindrà la cobertura d'una assegurança multirisc de la llar.
Concretament, aquestes són les subvencions i incentius per posar un pis a la Borsa d'Habitatges de Lloguer:
- Subvenció per cessió d'habitatge buit: fins a 1.500 euros, condicionada a la signatura del contracte de lloguer.
- Subvenció per cessió d'habitatge en procés judicial per deute: fins a 6.000 euros, també condicionada a la formalització del contracte.
- Subvenció per a la rehabilitació de l'habitatge: cobreix el 100 % del cost de les obres, amb un màxim de 20.000 euros, prèvia valoració tècnica i compromís d'un contracte d'arrendament de 5 anys. Aquest ajut està subjecte a convocatòria, actualment oberta.
- Bonificació de l'IBI: reducció del 95 % de la quota líquida de l'impost sobre béns immobles durant tota la vigència del contracte, prèvia sol·licitud.
- Sistema Avalloguer: garantia addicional de cobrament que cobreix fins a 6 mesos de rendes impagades, una vegada s'hagi dictat sentència judicial.
Per incloure-hi l'habitatge, cal que es donin les condicions següents:
- Estar ubicada a la ciutat de Barcelona
- Tenir cèdula d'habitabilitat o estar en condicions d'obtenir-la
- Destinar l'habitatge de lloguer a través de la Borsa
- Disposar del certificat d'eficiència energètica o estar en condicions d'obtenir-lo
Avantatges per al llogater
Sent llogater, el lloguer assequible que existeix a Barcelona t'ofereix:
- Lloguers per sota del preu de mercat
- Assessorament i cerca de l'habitatge adequat
- Redacció i signatura del contracte de lloguer
- Assessorament jurídic gratuït durant tot el procés
- Avaluació de la viabilitat econòmica en relació amb el lloguer i la possibilitat d'accedir a altres ajuts
- Mediació en cas de conflictes durant el contracte
A més, tens accés a les següents prestacions, que són a compte de l'Ajuntament de Barcelona:
- Import de la fiança del contracte
- Import del primer mes de lloguer
- Honoraris de l'administrador, si n'hi hagués
- Ajuts urgents per al pagament del lloguer (fins a un màxim de tres mensualitats)
Podran sol·licitar aquestes prestacions persones o grups de convivència que siguin ateses pels serveis socials, siguin sol·licitants d'habitatges de la Borsa de Mediació i posseeixin:
- Pronòstic d'inserció social favorable (informe social)
- Ingressos màxims de 2,35 vegades l'IRSC
- Empadronament a Barcelona, amb residència legal
- Viabilitat econòmica per assumir el lloguer
A més, es poden concedir ajuts addicionals a les unitats de convivència amb ingressos inferiors a 2,5 vegades l'IPREM (equivalent al 2,35 IRSC) si el lloguer supera el 30 % dels ingressos i hi ha risc d'exclusió social. Aquests ajuts estan subjectes a les condicions i convocatòries vigents, així com a la disponibilitat de fons transferits per la Generalitat al Consorci d'Habitatge de Barcelona.
Com es poden trobar lloguers assequibles de Barcelona?
Tens tota la informació sobre els habitatges disponibles en arrendament assequible al 'plànol de les noves promocions d'habitatge públic a Barcelona', al qual pots accedir a través d'aquest enllaç. Allà podrà aplicar filtres i buscar el tipus de casa que busqueu.
Quant es paga de lloguer social a Barcelona?
A Barcelona, els lloguers públics parteixen d'un preu inicial que oscil·la entre els 400 i 500 euros mensuals pels habitatges més petits. D'altra banda, els immobles gestionats a través del Fons Social d'Habitatges s'ofereixen a preus més reduïts, que van des de 150 fins a 400 euros/mes.