Article escrit per Alejandro Fuentes-Lojo Rius, advocat i professor de la UOC
És previsible una imminent regulació limitativa dels arrendaments de temporada fruit de la tramitació parlamentària com a projecte de llei del Decret 2/2025, de 25 de febrer, pel qual s'adopten mesures urgents en matèria d'habitatge i urbanisme, anàloga a la que es va aprovar al seu dia mitjançant el Decret Llei 6/2024, de 24 de març.
Aquesta regulació, en essència, consistirà a preveure que els arrendaments de temporada que no siguin per raó estrictament de vacances, recreativa o de lleure, com és el cas dels arrendaments temporals per motius professionals, laborals, d'estudis o d'assistència mèdica, quedin subjectes al règim tuïtiu de la Llei d'arrendaments urbans, (LAU) en matèria de pacte i actualització de renda, de prestació de fiança, d'elevació de renda per millores i de repercussió de despeses generals. De manera que, tot i tractar-se d'arrendaments d'ús diferent del d'habitatge, serà d'aplicació a aquests contractes la normativa de contenció de rendes per a habitatges ubicats en zones de mercat residencial tensionat, entre altres normes de protecció de l'arrendatari d'habitatge habitual previstes al Títol II de la LAU.
L'error d'una política d'habitatge a curt termini centrada a prohibir usos, en lloc d'incentivar-los, és que la realitat ens demostra que no es pot "posar tanques al camp", ja que sempre hi haurà un negoci o una figura jurídica mitjançant la qual es pot articular l'activitat econòmica d'allotjament de curta durada que s'escapi de la normativa especial d'arrendaments urbans.
Les restriccions legals creixents en l'explotació d'habitatges per a allotjament de curta estada no aconseguiran que aquests actius tornin a la cleda (mercat de l'arrendament habitual) com pretén el legislador. Certament, hi haurà una part d'aquesta oferta d'habitatge d'arrendament de curta estada que desapareixerà del mercat per la incertesa jurídica existent –que tampoc no és previsible que torni al mercat d'habitatge habitual–, però la resta de l'oferta d'habitatge en mans de petits i grans tenidors aguantarà i es professionalitzarà, fet que generarà més marges en aquesta activitat per a una quantitat reduïda de persones.
En aquest sentit, és previsible que proliferin les empreses de gestió d'actius per a l'activitat d'allotjament de curta durada, que explotaran els habitatges d'aquests tenidors d'habitatges i es quedaran la major part dels marges d'aquesta activitat a canvi d'internalitzar els riscos d'aquesta incertesa jurídica mitjançant innovadors i complexos negocis jurídics que integren prestacions que van molt més enllà de la relació sinal·lagmàtica contractual clàssica de cessió d'un bé immoble a canvi de renda i que quedaran emparats pel principi de llibertat contractual del Codi civil.
Nous límits de lloguer a Catalunya per als arrendaments de temporada i d'habitacions
Catalunya torna a regular el mercat del lloguer a la comunitat autònoma en equiparar les mesures de topalls a les pujades dels preus dels arrendaments de temporada i dels lloguers per habitacions als criteris ja imposats als lloguers d'habitatge permanent, sobretot en aquelles zones declarades de mercat residencial tensionat.
Immobiliaris i associacions, preocupats per la regulació dels lloguers de temporada a Catalunya
“Una greu distorsió del marc jurídic actual i afectaria negativament un segment del mercat que és essencial per a la mobilitat laboral, acadèmica i social a Catalunya”, així responen algunes entitats davant del decret que regula els lloguers de temporada i habitacions, aprovat pel Parlament català.