Els agents de la propietat immobiliària (API) de Catalunya han donat a conèixer les xifres del mercat immobiliari català durant el primer trimestre del 2026. El nombre de compravendes registrat a Catalunya durant aquest període va ser de 30.027, que presenta un ascens de l'1,2% interanual. El preu mitjà augmenta un 7,6% interanual fins a 2.777 €/m².
El preu per m² de l'habitatge a Catalunya ha registrat un nou increment durant el primer trimestre, amb una taxa trimestral del 2,5% (un 1,5% durant el quart trimestre del 2025) i, en termes absoluts, el nivell de preus se situa en màxims des del primer trimestre del 2009.
Augments en habitatge nou i usat
En habitatge nou, el preu mitjà ha estat de 2.925 €/m², màxim històric de la sèrie, amb un ascens trimestral del 3% i un increment interanual del 8,3%.
Per la seva banda, a l'habitatge usat el preu mitjà ha estat de 2.742 €/m², import màxim des del segon trimestre del 2009, amb un increment trimestral del 2,3% i del 7,4% interanual.
2026 l'any de la moderació, encara que els preus continuaran pujant
Analitzant les xifres que podem esperar a final d'any, Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona i de l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), incideix que els preus continuaran a l'alça durant el 2026. “L'any 2025 va ser un any rècord, de manera que el 2026 es perfila una moderació”.
Ara bé, l'experta es mostra prudent a l'hora de fixar una xifra exacta de preu per a final d'any. "Si no es produeix cap canvi significatiu en el context econòmic o regulatori, sembla raonable esperar increments moderats, en una forquilla similar a l'actual, perquè encara hi ha un fort desequilibri entre oferta i demanda", comenta.
El problema de fons és encara la manca d'habitatge disponible. Junyent té clar que a Catalunya s'incorporen al mercat molts menys habitatges dels que serien necessaris per a absorbir la demanda existent, fet que manté una pressió estructural sobre els preus.
Tendència ascendent, especialment a la província de Barcelona
Els resultats provincials en preu per metre quadrat de l'habitatge del primer trimestre ratifiquen la tendència ascendent, segons l'estudi dels API. La província de Barcelona continua encapçalant els resultats amb 3.157 €/m², amb un increment trimestral del 2,2% i un creixement interanual del 6,8%.
Per darrere se situa la província de Girona, amb 2.520 €/m², amb un ascens trimestral del 3,4% i un increment interanual del 10,2%. La província de Tarragona té un preu mitjà de 1.854€/m², amb un augment trimestral del 4,4% i un increment interanual del 10,7%. A la província de Lleida, el preu mitjà de l'habitatge és de 1.455 €/m², amb un ascens trimestral del 0,9% i un increment interanual del 7,8%.
L'experta incideix que tant aquest any com el següent, de moment, no hi ha elements que apuntin a una correcció significativa de preus a curt termini. “Qualsevol incidència a la baixa no es detectarà de manera immediata”.
Per a Montserrat Junyent, mentre persisteixi el dèficit estructural d'oferta, els terminis administratius continuïn sent llargs i la producció d'habitatge continuï per sota de les necessitats reals del país, la tendència previsiblement continuarà sent estabilització o creixement moderat dels preus, més que descens.
Les baixades generalitzades de preus se solen produir quan coincideixen una caiguda important de la demanda i un increment substancial de l'oferta. "Avui no som a cap d'aquests escenaris", respon l'experta.
Ara bé, si Catalunya aconsegueix augmentar de manera significativa la producció d'habitatge, mobilitzar sòl, agilitzar l'administració i generar un marc estable que afavoreixi la incorporació de més oferta al mercat, aleshores “podríem veure una moderació progressiva dels preus i fins i tot ajustaments puntuals en alguns territoris o segments”, puntualitza. Però, amb la situació actual, no sembla probable una baixada generalitzada a curt termini.
La clau no és tant esperar una caiguda de preus com augmentar l'oferta disponible. "Sense més habitatge, és molt difícil que el mercat corregeixi els desequilibris actuals. Aquest és precisament un dels principals reptes que venim assenyalant des de fa temps", especifica Junyent.
El més destacat
