5 Gründe, warum es sich lohnt, Ihre Immobilie vor dem Verkauf in Spanien herzurichten

Der Wohnungsmarkt in Spanien bleibt trotz der Turbulenzen in der Weltwirtschaft weiterhin stabil, und viele Menschen wählen nach wie vor Spanien als Ziel, um in Immobilien zu investieren, insbesondere in Bestandsimmobilien. Ein Trend, der sich mittlerweile auch auf dem spanischen Immobilienmarkt durchsetzt, ist „Home-Staging“ – eine Methode zur Immobilienvermarktung. Fachleute, die diese Methode anwenden und beherrschen, sogenannte „Home-Stager“, sind dafür bekannt, den Kauf- und Verkaufsprozess einer Immobilie zu beschleunigen, und betonen, wie wichtig es ist, Ihre Immobilie vor dem Verkauf gut herzurichten.

Home-Stager in Spanien machen sich einen Namen, indem sie eine Reihe einfacher Tricks anwenden, wie zum Beispiel:

• Räume aufräumen und ausmisten
• Die persönliche Note der Immobilie vor dem Verkauf oder der Vermietung entfernen
• Präsentation der Immobilie in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild
• Dem zukünftigen Käufer oder Mieter die Immobilie durch professionelle Fotografien präsentieren

Dank der richtigen Anwendung dieser einfachen Methoden sehen die Immobilien attraktiver aus, sind für die Zielgruppe interessanter, halten ihren Preis im Einklang mit dem Markt und werden schneller verkauft oder vermietet. Das Ergebnis ist eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten: Der Immobilieneigentümer profitiert von einem schnellen Verkauf ohne Preisverfall, der Immobilienmakler von der Kundenzufriedenheit und der daraus resultierenden Provision und Anerkennung, der Home-Stager von einem weiteren erfolgreichen Projekt, und der Käufer oder Mieter davon, dass er sein Ziel erreicht hat, nämlich sein Traumhaus zu finden.

Es liegt auf der Hand, dass es sich lohnt, in die Vorbereitung Ihrer Immobilie in Spanien zu investieren, bevor Sie sie verkaufen. Es ist wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass wir von einer Investition und nicht von Ausgaben sprechen, denn wenn Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen, werden Sie Ihre Investition zurückerhalten. Sehen wir uns ein praktisches Beispiel an:

idealista

Obwohl das obige Bild schön ist, zeigt eine unmöblierte Immobilie potenziellen Käufern nicht alle Möglichkeiten, die sie bietet. In diesem Fall und unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Raum schmal ist, lässt sich schwer abschätzen, welche Art von Möbeln hineinpassen könnten. Deshalb ist es notwendig, Methoden des Home-Staging anzuwenden. Und dies wäre das Ergebnis:

Lumina Home Staging

Falls Sie immer noch nicht ganz überzeugt sind, erläutern wir Ihnen die 5 Gründe, warum sich die Investition in ein Home-Staging-Projekt lohnt:

1. Mit den richtigen und vor allem attraktiven Fotos von Ihrer Immobilie ziehen Sie mehr Interessenten an.

Wenn man auf einem Immobilienportal wie idealista nach einer Immobilie sucht, wird man nach Eingabe der entsprechenden Parameter (Lage, Preis, Größe und andere Merkmale) unbewusst durch das Titelbild verführt. Und es sind diese Inserate, die man anklickt, um sich die Immobilie genauer anzusehen. Wenn einem auch die weiteren Fotos gefallen, ist man bereit, anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Fazit: Wenn es Ihnen gelingt, sich durch gute Fotos Ihrer Immobilie von den anderen abzuheben, werden Sie viel mehr Besucher generieren, und mit mehr Besichtigungen steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen.

2. Ein optimaler Zustand Ihrer Immobilie verhindert, dass über den Preis verhandelt wird.

Ihre Immobilie mag in gutem Zustand sein, doch jeder weiß, dass sie sich mit der Zeit abwohnt und Abnutzungserscheinungen oder Mängel aufweisen kann. Wenn Sie diese jedoch reparieren und instand halten, versetzen Sie die Immobilie in einen tadellosen Zustand, und das bedeutet weniger Spielraum für Verhandlungen über den Verkaufspreis.

3. Die Immobilie gewinnt an Wert.

Statistisch gesehen steigt in 37 % der Fälle der Verkaufspreis um bis zu 25 %, nachdem ein Home-Staging-Projekt durchgeführt wurde (von der AHSE veröffentlichte Statistik von 2016). Wenn Ihre Immobilie aufgeräumt ist, keine überflüssigen Möbel oder persönlichen Gegenstände enthält, alle Mängel beseitigt sind und sie mit einem neutralen Dekorationsstil eingerichtet ist, kann sie tatsächlich glänzen. Es kommt häufig vor, dass Immobilienmakler eine Immobilie höher bewerten, nachdem ein Home-Stager vor Ort war, da sich die Immobilie von den anderen abhebt.

4. Sie können Ihre Immobilie schneller verkaufen.

In 62 % der Fälle wurde festgestellt, dass sich eine gut hergerichtete Immobilie in weniger als 40 Tagen und im Allgemeinen achtmal schneller als der Durchschnitt in Spanien verkauft. Wenn eine Immobilie schnell verkauft wird, bleibt keine Zeit, den Verkaufspreis zu senken. Überlegen Sie, wie hoch die erste Preissenkung sein wird? 5.000 Euro? 10.000 Euro? Vielleicht mehr? Denken Sie daran, dass die Investition in „Home Staging“ immer geringer ist als dieser erste Preisrückgang.

5. Sie sparen bei den Fixkosten der Immobilie.

Je früher Sie Ihre Immobilie verkaufen, umso eher brauchen Sie keine monatlichen und jährlichen Immobilienkosten mehr zu zahlen (Hypothek, IBI, Gemeinschaftskosten, Wasser, Strom usw.). Und in vielen Fällen müssen Sie keine doppelten Kosten tragen, wenn Sie bereits in einer neuen Wohnung oder einem neuen Haus leben. Sie können einfach ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufschlagen.

Home Staging funktioniert und in Spanien bestätigen dies täglich immer mehr Verkäufer mit schnellen Verkaufserfolgen, zufriedenen Kunden und erreichten Zielen. Daher können wir bekräftigen, dass die Investition in die Herrichtung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf den Unterschied darüber ausmacht, ob sich Ihre Immobilie verkauft oder nicht.