Es ist allen klar geworden, dass wir in schwere Zeiten geraten sind. Der anhaltende Krieg in Europa (der die Nachbarländer anzustecken droht), die steigende Inflation, Steuererhöhungen, Benzinpreiserhöhungen, Erhöhung von Strom- und Gaspreisen, die anhaltenden Corona-Beschränkungen und mehr summieren sich zu unseren Leiden!
Aber keiner leidet mehr als ältere Menschen. Sie sind zweifellos das am stärksten betroffene Kollektiv bei allem, was vor sich geht.
Viele Senioren kämpfen angesichts ungebremster Preissteigerungen (zweistellige Inflation) mit niedrigen Renten. Sie merken, dass sie sich mit dem gleichen festen Geldbetrag jeden Monat weniger leisten können.
Aber gerade aufgrund ihres Alters sitzen sie wahrscheinlich auf Immobilien, deren Wert in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind. Darüber hinaus raten Geldexperten Anlegern bei hoher Inflation dringend, Immobilien zu kaufen, um sich gegen Inflation abzusichern, sodass ihre Immobilienwerte in den nächsten Jahren zwangsläufig weiter steigen werden.
Unbemerkt davon gibt es eine Möglichkeit, ihr Vermögen zu nutzen, ohne die Immobilie verkaufen zu müssen, geschweige denn ihr Zuhause zu verlassen.
Dies wird als Verkauf des „bloßen Eigentums“ (nuda propiedad) an einen Investor bezeichnet, während ein „lebenslanges Nießbrauchrecht“ (usofructo) an der Immobilie erhalten bleibt. Dies ist ein gerichtliches Verfahren, das von einem Notar bezeugt wird. Vereinfacht ausgedrückt, gewährt das bloße Eigentum das Eigentum an einer Immobilie, jedoch nicht den Besitz.
Vorteile:
- Der Verkäufer darf lebenslang in der Immobilie bleiben. Mit anderen Worten, der Verkäufer behält den Besitz. Für Senioren ist dies ein großer Bonus, da sie weder auf ihren Lebensstil noch auf ihren Wohnort verzichten müssen.
- Die Verkäufer greifen sofort auf einen großen Geldpool zu, den sie nach Belieben verwenden können: für Arztkosten, üppige Reisen, schicke Restaurants oder einfach als wohlverdiente Verbesserung ihres Lebensstils in ihren Lebensjahren.
- Der Verkäufer muss sich nicht mehr um die Zahlung von Grundsteuern oder Gemeindeabgaben kümmern, da diese nun vollständig vom Investor getragen werden.
- Sie müssen nur Strom- und Wasserrechnungen bezahlen.
- Der Verkäufer kann die Immobilie oder einen Teil davon (z. B. Zimmer) vermieten und das Geld einstreichen.
- Der Verkäufer kann sein Nießbrauchsrecht notfalls auch verkaufen, um noch mehr Geld zu beschaffen.
- Mit diesem Verfahren ergänzen und stärken Sie eine magere gesetzliche Rente.
Nachteile:
- Sie erhalten etwas weniger Geld als den Marktwert.
- Hat der Verkäufer Kinder, so erhalten diese im Wege der Erbschaft weniger.
Fazit
Der Verkauf des bloßen Eigentums ist eine (sehr) clevere Art, den angesammelten Reichtum Ihrer Immobilie zu kassieren, ohne auf Ihren Lebensstil zu verzichten. Denn in Wahrheit werden Sie keinen Unterschied bemerken, außer dass Sie auf einem großen Geldhaufen sitzen.
Durch die Befolgung dieses rechtlichen Verfahrens vermeidet der Eigentümer den gesamten damit verbundenen Ärger eines Standard-Immobilienverkaufs, sondern erntet alle seine Vorteile. Deshalb ist dieses Verfahren ideal für vermögende, aber bargeldarme Senioren.
Für einen Verkäufer ist es eine Win-Win-Situation, da Sie Ihr Eigentum behalten können (während Sie leben) und Sie auch Zugriff auf einen großen Haufen Bargeld haben, mit dem Sie tun können, was Sie wollen.
Für einen Investor ist es eine Win-Win-Situation, da er eine Immobilie unter dem Marktwert (BMV) kaufen kann und auch keine Erbschaftssteuer zahlen muss, wenn er in Zukunft den Besitz der Immobilie erhält.
Wir empfehlen Ihnen, eine Anwaltskanzlei mit der Vertretung und Verteidigung Ihrer Interessen zu beauftragen.