2021 war mit über 565.000 verkauften Immobilien eines der besten Jahre für den spanischen Immobilienmarkt seit Beginn der Aufzeichnungen. In den ersten drei Monate des Jahres 2022 hat sich der Höhenflug des letzten Jahres fortgesetzt und starke Verkaufszahlen gezeigt.
Im März 2022 wurden in Spanien fast 71.000 Immobilien verkauft und über 36.000 Hypothekendarlehen unterzeichnet. Das ist eine stattliche Zahl für einen Monat! Wir müssen bis ins Jahr 2007 zurückgehen, während der Blütezeit der Immobilienblase in Spanien, um vergleichbare Verkaufszahlen zu finden.
Sicherlich würde man meinen, dass die anhaltenden geopolitischen Turbulenzen in Osteuropa einen Strich durch die Rechnung gemacht hätten, oder? Nö! Tatsache ist, dass die Menschen in Spanien bei einer zweistelligen Inflation, gepaart mit ultraniedrigen Zinsen, Immobilien kaufen, als gäbe es kein Morgen. Da Banken kaum noch Zinsen auf Einlagen geben, Kryptowährungen den Sprung gewagt haben und die Inflation an Ersparnissen nagt, schützen Investoren – und die Menschen im Allgemeinen – ihr Vermögen durch den Kauf von Sachwerten wie Immobilien.
Ganz zu schweigen davon, dass die anhaltende Pandemie die Menschen dazu zwang, über zwei Jahre lang am Boden zu bleiben. Dies führte zu Ersparnissen und Vermögensaufbau. Wenn man dazu noch die psychologische Komponente hinzufügt, eine kollektive traumatische Erfahrung mit dem Virus durchgemacht zu haben, brauchen die Menschen eine Befreiung, um es aus ihrem System zu spülen und die verlorene Zeit aufzuholen. Die Menschen wollen Freiheit, sie wollen das Leben genießen und genau das tun sie! Ausgaben würden als notwendiges kathartisches Verhalten angesehen, um durch Überkompensation (für die verlorene Zeit) wieder einen Anschein von Normalität in ihrem Leben wiederherzustellen. Dies treibt die Immobilienpreise auf breiter Front in neue Höhen, insbesondere in Großstädten und begehrten Küstenorten.
Darüber hinaus hat die Banco de España ihre Besorgnis darüber geäußert, dass der spanische Immobilienmarkt überhitzen könnte.
Der spanische Notarverband gab in einem Bericht vom März 2022 bekannt, dass die bebaute Fläche landesweit im Jahresdurchschnitt um 9,2 % gestiegen ist.
Die Sache ist die, dass die Entwickler, da die Lieferkette an der Quelle in Frage gestellt wird (aufgrund anhaltender neuer Covid-Ausbrüche und der Auswirkungen des anhaltenden Ukraine-Krieges), Schwierigkeiten haben, Baumaterialien für Off-Plan-Entwicklungen zu sichern. Dies bedeutet, dass die Entwickler „gezwungen“ sind, die Angebotspreise weiter zu erhöhen, um mit dem Tempo einer zunehmenden Inflation Schritt zu halten. Dies hat zu urkomischen Situationen geführt, in denen Entwickler in der Tat hektisch Off-Plan-Immobilien zurückkauften, die sie gerade verkauft hatten, um sie erneut zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen!
Die Tatsache, dass es sowohl Käufer in einem wilden Kaufrausch als auch Entwickler gibt, die keine andere Wahl haben, als die Angebotspreise zu erhöhen (aufgrund des Anstiegs der Preise für Baurohstoffe), bedeutet, dass die Immobilienpreise wahrscheinlich das ganze Jahr über und sogar bis zum nächsten Jahr weiter steigen werden. Es gibt viel Geld, das einer begrenzten Anzahl von Immobilien nachjagt, was nur zu weiteren Preissteigerungen führen kann.
Darüber hinaus war die Investition in Immobilien, um sie in Immobilienportalen als Ferienhaus anzubieten, in den letzten 6 Jahren äußerst rentabel. Sie können bei der Vermietung mit einer Nettorendite von 4,5 % rechnen, zu der Sie noch den Kapitalzuwachs hinzurechnen müssen, der in Spanien im Jahresvergleich durchschnittlich 9 % beträgt und in begehrten Küstenorten sogar zweistellig ist.
Ganz zu schweigen davon, dass Spanien allen EU-Bürgern milde Steuervergünstigungen bietet, die die Stuerlast von Vermietern im Durchschnitt um 70 % oder mehr reduzieren.
Unterm Strich werden die Immobilienpreise in Spanien in den nächsten zwei oder mehr Jahren weiter steigen.
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