Wenn Sie planen, 2022 eine Immobilie in Spanien zu kaufen oder zu verkaufen, ist es eine gute Idee, sich über die Immobilienpreise in Spanien zu informierten. Das südeuropäische Land gehört zu den Ländern, in denen die Immobilienpreise laut Daten für das erste Quartal des Knight Frank-Immobilienpreisindex am wenigsten steigen.
Der Index bestätigt einen allgemeinen Anstieg von 10,2 % im Jahresvergleich in den 56 analysierten Ländern. In 25 von ihnen gab es zweistellige Zuwächse, wobei die Türkei (110 %) inflationsbedingt deutlich vor Tschechien (25,9 %) und der Slowakei (22,1 %) lag, darunter auch Portugal (12,1 %). Rückgänge verzeichneten dagegen nur zwei Länder: Malaysia (-0,1 %) und Marokko (-7,5 %). Spanien (4,4 %) gehört zu den Ländern mit geringeren Preissteigerungen, mit unter 5 % wie in Italien (4 %) oder Finnland (2,1 %).
Der Global House Price Index des Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank bestätigt, dass die Immobilienpreise in Europa weiter gestiegen und im ersten Quartal des Jahres um 11,6 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Das sind 1,4 % mehr als im globalen Durchschnitt.
Nur Nordamerika (18,6 %) verzeichnete einen höheren Anstieg als die europäischen Länder, angetrieben von Anstiegen in den USA (18,8 %) und Kanada (18,4 %), während der asiatisch-pazifische Raum (6,4 % im Jahresvergleich) die Region war, in der die Preise am wenigsten stiegen.
„Trotz des Preisanstiegs ist der Wohnungsmarkt weiterhin in guter Verfassung“, so das Beratungsunternehmen. „Die Aufhebung der Beschränkungen aufgrund der Pandemie hat die Erholung der Wohnungsnachfrage angekurbelt“, so Knight Frank.
In bis zu 25 der 56 analysierten Länder würden Preissteigerungen im zweistelligen Bereich beobachtet. Die Auswirkungen der Inflation haben den Wert von Häusern in der Türkei auf 110 % steigen lassen, weit entfernt von den — ebenfalls besorgniserregenden — Anstiegen in der Tschechischen Republik (25,9 %) und der Slowakei (22,1 %). Dahinter lagen auch Zuwächse von über 10 % in den Niederlanden (19,5 %), Irland (15,2 %), Schweden (12,8 %), Deutschland (12,5 %) und Portugal (12,1 %). Das Vereinigte Königreich lag dicht dahinter (9,8 %), während Frankreich Zuwächse von 7,1 % verzeichnete.
Spanien verzeichnete einen Preisanstieg von 4,4 % gegenüber dem Vorjahr und liegt damit auf Platz 45 der 56 analysierten Länder, ähnlich wie Italien (4 %) und etwas höher als Finnland (2,1 %).
In den spanischen Städten steigen die Preise kaum im internationalen Vergleich
Andererseits hat das internationale Beratungsunternehmen auch den Global Residential Price Index vorgestellt, der 150 der wichtigsten Städte der Welt analysiert. Istanbul, Ankara und Izmir führen die Liste an, angekurbelt durch die 69-prozentige Inflation in der Türkei, während nordamerikanische Städte 12 der Top-20-Plätze einnehmen.
Hinter den türkischen Städten liegt die kanadische Stadt Halifax (34,7 %). Unter den größten Aufsteigern im ersten Quartal 2022 folgen die US-Städte Phoenix (32,9 %), Miami (29,7 %), San Diego (29,1 %) und Dallas (28,8 %). Spitzenreiter in Europa ist Bratislava auf Platz 13, mit einem Plus von 25,1 %. Die erste spanische Stadt, die auftaucht, ist Madrid (Platz 87), nachdem sie zwischen Januar und März 2022 einen Anstieg von 7,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet hat.
„Madrid ist ein boomender Markt. Mit dem Wegfall der Beschränkungen nach der Pandemie hat sich die Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt stark erholt. Ausländische Käufer, die durch die Maßnahmen zur Reduzierung der Mobilität von COVID-19 eingeschränkt wurden, zeigen wieder verstärkt Interesse. Madrid ist eine Stadt das High-End-Entwicklungen bietet, der Wirtschaftsmotor Spaniens ist und dank des Flughafens Barajas über hervorragende internationale Verbindungen verfügt“, erklärt Carlos Zamora, Direktor der Residential Division von Knight Frank in Spanien.
Hinter Madrid sind auch Valencia (6,6 %) und Málaga (6,1 %) unter den Top 100 der prominentesten Städte. Barcelona (4,3 %) und Sevilla (3,9 %) liegen außerhalb der Top 100, ebenso London (4,7 %), Mailand (4,4 %), Paris (3,6 %) und Rom (0,8 %).