Laut einer von idealista, dem südeuropäischen Marketplace für Immobilien, veröffentlichten Studie blieben 15 % der Immobilien, die im Oktober über idealista vermietet wurden, nicht einmal 24 Stunden auf dem Markt. Diese Zahlen variieren je nach Preisklasse der Objekte: 17 % der Wohnungen unter 750 Euro Miete pro Monat wurden in weniger als 24 Stunden vermietet, 15 % der Wohnungen zwischen 750 Euro und 1.000 Euro, 11 % zwischen 1.000 und 1.500 Euro und 9 % der Wohnungen über 1.500 Euro. Werfen wir einen genaueren Blick auf den spanischen Mietmarkt und die Mietimmobilien in Spanien im Jahr 2022, einschließlich weiterer Details und Statistiken.
Unter den 10 spanischen Städten, in denen im Oktober die meisten Miettransaktionen abgeschlossen wurden, hatte Valencia mit 19 % der Gesamtanzahl der Transaktionen den größten Anteil an Expressvermietungen. Es folgen Las Palmas de Gran Canaria (18 %), Zaragoza (17 %), Palma, Granada und Alicante (jeweils 16 %). In Málaga erreichten die Expressvermietungen 15 %, während sie in Madrid und Barcelona bei 14 % lagen. Sevilla war die größte Stadt (von den 10 analysierten), in der die Auswirkungen am geringsten waren: 13 %.
Erschwingliche Mieten in Spanien, d.h. solche mit Preisen unter 750 Euro Miete pro Monat, konzentrieren einen Großteil der Spannung auf dem Markt und markieren höhere Raten an Expressvermietungen. In Palma blieben 36 % der im Oktober angemieteten Wohnungen unter 750 Euro weniger als einen Tag auf der idealista-Plattform, während es in Barcelona 32 % und in Madrid 29 % waren. Für Valencia (28 %), Alicante (25 %), Las Palmas de Gran Canaria (24 %) und Malaga (21 %) lag die Quote über 20 %. Sevilla lag bei 20 %, Zaragoza bei 19 % und Granada bei 16 %.
Mit steigenden Mietpreisen nimmt der Prozentsatz der Expressvermietungen ab, ist aber auf einigen Märkten immer noch sehr hoch. Bei Immobilien mit einem Mietpreis zwischen 750 und 1.000 Euro ist Palma mit 28 % der Expressvermietungen immer noch führend, gefolgt von Barcelona (21 %) und Valencia (20 %). In Sevilla hingegen fallen nur 9 % der abgeschlossenen Vermietungen in diese Preisklasse, in Alicante und Zaragoza sind es 10 %.
In den Preisklassen, die nicht mehr als „erschwinglich“ gelten, tritt dieses Phänomen ebenfalls auf, wenn auch in geringerem Ausmaß. Bei den Mieten zwischen 1.000 und 1.500 Euro lag der Anteil der Expressmieten in Valencia bei 15 %, in Barcelona bei 14 % und in Madrid und Granada bei 11 %. Granada ist auch die Stadt, in der Expressvermietungen mit einem Anteil von 17 % bei Mietpreisen über 1.500 Euro am häufigsten vorkommen. Es folgen Alicante und Palma (jeweils mit 11 %), Valencia (10 %), Madrid (9 %) und Barcelona (8 %).
Laut Francisco Iñareta, Sprecher von idealista, „zeigen diese Zahlen die enorme Anspannung auf dem Vermietungsmarkt in den Metropolen, wo der Mangel an Angeboten immer spürbarer wird und bezahlbare Mieten zu einem stark nachgefragten Gut geworden sind.“ Außerdem werden bei den Expressvermietungen nur die Immobilien berücksichtigt, die bereits vom Markt genommen wurden, wenn der Eigentümer überzeugt ist, einen Mieter gefunden zu haben, und das Inserat entfernt hat, nicht aber diejenigen, die trotz Hunderter von Kontakten keine neuen Anfragen mehr erhalten, bis alle Einzelheiten der Transaktion bestätigt sind, sodass der Prozentsatz der Immobilien, die für potenzielle Mieter nicht mehr verfügbar sind, noch höher sein könnte".
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