Welcher Ort ist der beste, um in 2023 Immobilien in Spanien zu kaufen? Ganz gleich, für welchen Ort Sie sich entscheiden, schauen Sie sich genau an, wie sich die Immobilienpreise in Spanien entwickeln und wo Sie wahrscheinlich mehr bezahlen werden. Der Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien in Spanien stieg im März 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 7,3 %, so der aktuelle Preisindex von idealista, dem südeuropäischen Marketplace für Immobilien. Nach dem Bericht über die Autonomen Gemeinschaften, Provinzen und Hauptstädte analysieren wir die Preisentwicklung in den Städten mit mehr als 20.000 Einwohnern, in denen die höchsten Immobilienpreise Spaniens erzielt werden, wobei nur fünf der wichtigsten Städte des Landes vertreten sind: Donostia-San Sebastián (5.191 Euro/m2), Barcelona (4.063 Euro/m2), Madrid (3.935 Euro/m2), Palma (3.531 Euro/m2) und Bilbao (3.174 Euro/m2). Werfen wir einen genaueren Blick auf die teuersten Orte für den Immobilienkauf in Spanien im Jahr 2023.
Über der Hauptstadt in Gipuzkoa liegen 6 Gemeinden, fast alle auf den Balearen und insbesondere auf der Insel Ibiza. Die Spanne reicht von 5.330 Euro/m2 in Sant Antoni de Portmany bis zu 6.295 Euro/m2 in Sant Josep de Sa Talaia, der teuersten Gemeinde in dieser Rangliste. Dazwischen liegen zwei weitere Gebiete auf der Insel Ibiza: Santa Eulalia del Río (6.224 Euro/m2) oder die Hauptstadt Eivissa (5.359 Euro/m2) sowie Calvià (5.553 Euro/m2) auf Mallorca und Zarautz (5.458 Euro/m2) in Gipuzkoa.
Insgesamt verteilen sich die 50 Städte (mit mehr als 20.000 Einwohnern) mit den teuersten Immobilien in Spanien auf 10 Provinzen, wobei Barcelona (11), die Balearen (10) und Madrid (8) am stärksten vertreten sind. Aber auch Málaga (5), Gipuzkoa und Las Palmas (je 4), Alicante und Biskaya (je 3) sowie Cádiz und Santa Cruz de Tenerife (je 1) sind vertreten.
Die größten jährlichen Zuwächse wurden jedoch in anderen Orten verzeichnet, mit Ausnahme von Sant Antoni de Portmany, das mit 34,3 % im Vergleich zum Vorjahr erneut den höchsten Anstieg in der Liste aufweist. Dieses Mal wird es von zwei Gemeinden auf den Kanarischen Inseln begleitet: La Oliva auf Fuerteventura (Las Palmas) mit einem Anstieg von 27,2 % und Adeje (Santa Cruz de Tenerife) mit einem Anstieg von 23 %.
In neun spanischen Städten liegen die Steigerungen der Immobilienpreise zwischen 15 und 20 %, wobei Estepona (19,3 %) und Marbella (18,6 %), beide in Málaga, Conil de la Frontera (18,3 %) in Cádiz und Tres Cantos (15,8 %) in Madrid hervorstechen. In 20 weiteren Gemeinden lag der Marktwert der Immobilien über dem nationalen Durchschnitt, und zwar mit einem Anstieg um 7,3 % auf nationaler Ebene.
Lediglich in drei Städten auf dieser Liste sind die Preise im Vergleich zum März letzten Jahres gesunken. Dabei handelt es sich um Getxo (-1,1 %) in Biskaya und die Städte Molins de Rei (-2,2 %) sowie Gavà (-3,8 %) in Barcelona.
Aus dieser Rangliste der teuersten Gemeinden Spaniens für den Immobilienkauf geht zudem hervor, dass 20 der 50 Gebiete die höchsten Preise in der historischen Reihe von idealista erzielten. So wurden neben dem bereits bekannten Madrid (5,2 %) oder Palma (11,3 %) auch in Sant Josep (13,4 %), Calvià (16,7 %), Marbella und seinen 4.138 Euro/m2 oder auch den Inselorten Alcúdia (3.677 Euro/m2), San Bartolomé de Tirajana (3.436 Euro/m2), Adeje (3.436 Euro/m2) oder Mogán (3.301 Euro/m2), auf beiden Archipelen, Rekordpreise erreicht.
Die Höchstwerte wurden jedoch nicht nur in diesen Städten in den Provinzen Málaga, Balearen und den beiden kanarischen Provinzen erzielt. Jávea (2.914 Euro/m2), Altea (2.667 Euro/m2), Calpe (2.645 Euro/m2), alle drei in Alicante, und Boadilla del Monte (2.900 Euro/m2), in Madrid, erreichten ihre Preisobergrenzen am Ende des ersten Quartals 2023.