Rekordpreise für Neubauimmobilien in Spanien und steigende Nachfrage aus dem Ausland

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Spanien steigen weiterhin an und die Steigerungsrate beschleunigt sich.

Laut der Statistik der Grundbuchämter stieg der durchschnittliche Immobilienpreis im zweiten Quartal 2024 rasant an, und zwar um 2,9 Prozent auf 2.057 Euro pro Quadratmeter, verglichen mit 0,8 Prozent im Vorquartal.

Dieser Anstieg ist größtenteils auf eine Erhöhung der Preise für gebrauchte Immobilien um 3,8 % zurückzuführen, während die Preise für Neubauten um 0,3 % stiegen. Dies ist das vierte Quartal mit Preissteigerungen in Folge.

Die annualisierten Ergebnisse der letzten 12 Monate zeigen einen gleichmäßigeren Trend. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien liegt bei 2.004 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 2,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist der höchste Durchschnitt seit Mitte 2008, wie aus historischen Daten der Registerführer hervorgeht. Die Preise für Neubauimmobilien haben mit 2.194 Euro pro Quadratmeter einen neuen Rekordwert erreicht, während die Preise für gebrauchte Immobilien bei 1.958 Euro pro Quadratmeter liegen, dem höchsten Wert seit Ende 2008.

Die Registerführer weisen darauf hin, dass Neubauimmobilien nur etwa 20 % der Transaktionen ausmachen und häufig Kaufverträge beinhalten, die bis zu zwei Jahre im Voraus abgeschlossen werden. Daher sind die Trends bei den Preisen für Gebrauchtimmobilien im Allgemeinen aussagekräftiger was den aktuellen Zustand des Marktes betrifft.

Provinzen mit dem teuersten und erschwinglichsten Wohnraum

Im zweiten Quartal wurden die höchsten durchschnittlichen Immobilienpreise nach autonomen Gemeinschaften auf den Balearen (3.534 €/m²) verzeichnet, gefolgt von Madrid (3.390 €/m²), dem Baskenland (2.928 €/m²), den Kanarischen Inseln (2.528 €/m²) und Katalonien (2.500 €/m²). Am erschwinglichsten war Wohnraum dagegen in Kastilien-La Mancha (876 €/m²) und Extremadura (813 €/m²), den einzigen Regionen mit Durchschnittspreisen unter 1.000 €/m².

Auf Provinzebene wurden die höchsten Preise auf den Balearen (3.534 €/m²), in Guipuzcoa (3.423 €/m²), Madrid (3.390 €/m²), Barcelona (2.869 €/m²) und Vizcaya (2.925 €/m²) erzielt. Die niedrigsten Durchschnittspreise wurden hingegen in Ciudad Real (675 €/m²), Cuenca (687 €/m²), Caceres (774 €/m²) und Teruel (780 €/m²) verzeichnet.

Laut Registerführern haben 38 Provinzhauptstädte im Vergleich zum Vorjahr positive Preissteigerungen verzeichnet. Die teuersten Städte sind San Sebastian (5.554 €/m²), Barcelona (4.441 €/m²), Madrid (4.207 €/m²), Palma (3.471 €/m²) und Bilbao (2.989 €/m²). Die günstigsten Durchschnittspreise finden sich hingegen in Zamora (1.014 €/m²), Ciudad Real (1.062 €/m²) und Jaén (1.120 €/m²).

Weniger Immobilienverkäufe

Dem Bericht zufolge wurden zwischen April und Juni 146.273 Immobilienverkäufe in den Grundbuchämtern registriert, was einem Rückgang von 3,4 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Dies spiegelt eine Fortsetzung des Abwärtstrends wider, der in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 zu beobachten war, wenn auch in einem moderateren Tempo.

Insgesamt wurden 29.175 Neubauimmobilien verkauft, was einem Rückgang von 6,6 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Zahl der Transaktionen bei Bestandsimmobilien belief sich auf 117.098, was einem Rückgang von 2,6 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Daten aus den letzten 12 Monaten zeigen, dass 567.784 Immobilien verkauft wurden, was einem Rückgang von 1 % gegenüber den 573.494 Transaktionen im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Damit setzt sich der allgemeine Abwärtstrend trotz der relativ besseren Quartalsleistung fort.

Weniger Hypotheken registriert

In Bezug auf Hypotheken für Wohnimmobilien ging die Zahl der Transaktionen im 1. Quartal 2024 auf 108.910 zurück, was einem Rückgang von 14,3 % gegenüber dem Vorquartal entspricht, in dem ein Anstieg von 21,1 % zu verzeichnen war.

Laut Registerführern ist der Anteil der Hypotheken, die für registrierte Immobilientransaktionen aufgenommen wurden, im letzten Quartal erwartungsgemäß deutlich gesunken, und zwar um 8,1 Prozentpunkte auf 63,8 %. Dies entspricht im Übrigen dem Anteil, der im gesamten Jahr 2023 verzeichnet wurde.

Steigende Nachfrage aus dem Ausland

Die ausländische Nachfrage nach Wohnraum erreichte 14,8 % der Gesamttransaktionen, was einem Anstieg von 0,6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal entspricht und deutlich über dem historischen Durchschnitt von 12 % seit 2014 liegt.

In absoluten Zahlen ist die Anzahl der Transaktionen durch Ausländer gestiegen und übersteigt 21.700 im Vergleich zu etwas mehr als 21.500 im vorherigen Quartal. Die Briten sind mit 8,4 % der Transaktionen weiterhin die führenden Käufer, gefolgt von Deutschen (7 %), Marokkanern (6,1 %), Rumänen (5,3 %) und Franzosen (5,2 %).

Was die Auslandsnachfrage nach autonomen Gemeinschaften betrifft, so verzeichneten 13 einen Anstieg ihres Anteils. Die höchsten Prozentsätze wurden auf den Balearen (33,4 %), in Valencia (28,8 %), Murcia (23,6 %), Katalonien (16,1 %) und Andalusien (13,7 %) verzeichnet.